[摘要] 根据中指研究院公布的百城价格指数，2014年5月全国100个城市住宅均价环比首次出现下跌，同比涨幅继续收窄。需求方面，受去年同期基数较高影响，全国商品房销售面积和金额同比降幅扩大，需求低迷，销售额降幅大于销售面积。
2014年1-5月房地产开发经营数据解读
1.价格：1-5月商品房销售均价同比持续下跌，5月百城住宅价格指数环比首次下跌
2014年1-5月，商品房和住宅销售均价分别为6563元/平方米和6173元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为0.7%和1.2%。根据中房指数系统百城价格指数，5月100个城市住宅平均价格为10978元/平方米，环比首次出现下跌，跌幅为0.32%，同比涨幅进一步收窄至7.84%。
2. 需求：销售指标同比降幅继续扩大，东部下降最为明显
2014年1-5月，商品房销售面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%，销售额为2.4万亿元，同比下降8.5%。其中，住宅销售面积为3.2亿平方米，同比下降9.2%，销售额为2.0万亿元，同比下降10.2%。今年以来销售指标同比持续下降，且降幅不断扩大，需求仍然较为低迷。东部地区销售面积和销售额继续下降且降幅有所扩大，中部地区销售指标增速进一步回落。
3. 供应：投资额增速进一步回落，新开工面积降幅持续收窄
2014年1-5月，房地产开发投资额为30739亿元，同比增长14.7%，增速回落1.7个百分点；其中，东部地区规模和同比增速高于中西部地区，东中部地区同比增速回落明显。1-5月，房屋新开工面积为6亿平方米，同比下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点；房屋施工面积达58.6亿平方米，同比增长12.0%；房屋竣工面积为3.1亿平方米，同比增长6.8%，而1-4月份为同比下降0.3%。
4. 资金来源：整体资金来源增速继续放缓，定金及预付款同比降幅扩大
2014年1-5月，房地产开发企业总资金来源合计46728亿元，同比增长3.6%，增速持续回落。其中，国内贷款同比增长16.5%，利用外资同比下降24.5%，自筹资金同比增长9.8%，定金及预付款同比下降8.4%，个人按揭贷款同比下降1.2%。总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，其中国内贷款和自筹资金同比增幅明显，利用外资同比继续大幅下降，定金及预付款同比降幅扩大。
小结：价格同比下跌，销售同比降幅扩大，投资增速进一步回落，新开工降幅持续收窄
价格方面，1-5月商品房和住宅销售均价同比继续下跌，根据中指研究院公布的百城价格指数，2014年5月100个城市住宅均价环比首次出现下跌，同比涨幅继续收窄。需求方面，受去年同期基数较高影响，商品房销售面积和金额同比降幅扩大，需求低迷，销售额降幅大于销售面积。供应方面，房地产开发投资额同比增速进一步回落，新开工面积降幅持续收窄，施工面积增速止跌反升，竣工速度提升。资金来源方面，整体资金来源增速持续放缓，定金及预付款同比下降，利用外资同比继续大幅下降但降幅有所收窄。展望未来，央行在6月初对符合特定要求的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，货币政策转向“微刺激”定向宽松，楼市“刺激刚需”政策或将出台，部分地方政府也已对限购、限贷政策做出微调以刺激市场回暖。长期来看，区域合作推进新型城镇化进程将为房地产市场发展带来新的机遇，在推进新型城镇化、建立长效机制的同时，政府将继续坚持“分类调控”的政策导向。未来一段时期内，一线城市及热点二线城市因供不应求矛盾无根本缓解，限购、限贷等政策或将持续，但供应量较大的部分城市根据市场情况做出局部调整的可能性大，市场分化导致的政策差别化趋势将愈加明显。
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