[摘要] 4月28日晚间，地产龙头万科公布2014年1季报显示，该季度实现营业收入95.0 亿元，净利润15.3亿元，同比分别下降32.2%和5.2%。
4月28日晚间，地产龙头万科公布2014年1季报显示，该季度实现营业收入95.0 亿元，净利润15.3亿元，同比分别下降32.2%和5.2%。
这是十二年来，万科首次出现一季度净利润同比下滑，上一次是2002年。
万科对此的解释为，房地产业务竣工、结算有季节性规律，一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，导致同比变动的波动性也较大。并预计，2014 年全年业绩将保持稳健的增长。
值得注意的是，万科净利润率由去年同期的11.5%上升至16.1%，提高4.6%。对此万科董秘谭华杰表示，这其中既有上海、深圳等高毛利城市结算收入占比提高的原因，也有投资大幅增长的因素。谭华杰还称，随着轻资产运营模式的进一步推广，万科投资占比较高可能成为常态；因相关投资活动基于主营业务且连续开展，此部分投资属于经常性。
增加开发项目仅8个 万科拿地趋谨慎
一季度，各主要城市土地市场有所放缓，而万科则更显谨慎。
一季度万科新增加开发项目仅8个，按万科权益计算的规划建筑面积约134.8万平方米。平均楼面地价约 4535元/平方米。季度公司实现开工面积420万平方米，占全年新开工计划的比例为18.8%。
对此谭华杰表示，未来公司将继续坚持审慎的拿地策略，在严格控制投资风险的前提下，根据实际发展的需要适度补充项目资源。
截至一季度末，万科净负债率为40.9%，继续处在行业较低位置；其中，短期负债占有息负债的比例较年初下降7.3%至35.3%。万科的货币资金也较为充裕，持有现金375.3亿元，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和279.1亿元。
龙头地产全线下滑 分析师称才刚开始
据中国国家统计局公布的70城市新屋价格指数显示，3月份该指数的环比升幅进一步下降至0.23%，创下自2012年10月份以来的水平；同比增长速度为7.7%，与2012年12月份的同比增长9.7%相比下降2个百分点。
摩根士丹利在报告中指出，如果房屋的平均售价继续这种增速下降的趋势，则可能会在2014年中期达到环比零增长。
据已公布的一季报显示，招商地产、金地集团及昨日公布数据的万科A一季度净利润均出现下滑，其中，金地集团更是同比大幅下跌73.6%。
安信证券分析师万知称，房企销售增速下滑才刚开始。一方面商品住宅的销售增速开始明显下降，没有人口持续流入的三四线城市需求不足已经显现，一、二线城市的部分住宅需求也进入观望的阶段。
另一方面万知称，由于开发企业的集体回归一、二线城市，土地均价开始大幅上升，企业盈利能力逐渐下降。政策面存在一些边际改善的空间，但并不大，不可期望过高。
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