[摘要] 3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十四届中国房地产发展年会在北京索菲特大饭店隆重举行。中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全先生做出精彩演讲。
如果说2013年对于房地产市场有什么重要意义的话，恐怕不得不被提及的就是“长效机制”。在经历了三年的深度调控后，房地产行业逐渐觉醒——长效调控机制才能根本解决房地产市场的诸多隐患。觉醒就意味着进步，随着包括房产税、土地流转等长效调控机制的不断酝酿和吹风，我们似乎已经看到了2014年，中国房地产市场将可能出现的大动作。春江水暖，抢时抢势。政策和市场的博弈终于过渡到一个崭新的篇章。3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十四届中国房地产发展年会在北京索菲特大饭店隆重举行。中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全先生做出精彩演讲。
中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全
2013年100个城市住宅均价同比涨11.5%
2013年的情况增速回声，规模创造历史新高，销售面积和金额分别增长17.3%和26.3%。商品住宅销售面积增长了17.5%和26.6%，跟中国房地产增长是一样的。我们主要100个城市水平环比从去年12月份开始劳动今年1月份、2月份涨幅在下降，2013年100个城市住宅均价同比涨11.5%，11月份以来环比涨幅在收窄，中指研究院从上一年，这块反映了100个城市价格走势不同的城市，情况不一样，2013年100个城市均价上涨11.5%，一线城市上涨23.4%，远远超过平均水平，二三线城市上涨了6.6%左右，我们看中国房地产市场要分开来看，不同的城市。
土地供应，全年300个城市共推出各类用地17.9亿平方米，同比增长7.6%，成交14.9亿平方米，同比增长了14%，我们看到这个成交额的增长比面积增长还是有一倍的增长，土地出让总金额3.2亿元，比2012年增长了54.2%，这个金额增长也是非常快。
我们看企业，71家房地产开发企业销售业绩突破了100亿，企业越来越分化，当中有6家企业销售额超过了1000个亿，万科、绿地、保利等。
刚才是2013年简单描述一下情况，2014年有什么想法和看法，现在中国房地产市场一直说跟政策离不开的，跟现在改革开放离不开的，新的深化改革，新一届政府有四个方面跟房地产息息相关的，一个方面户籍制度改革，很多的城市人口大大的增加，这块应该对我们有利好的消息，需求增加。第二块是土地制度改革，土地的来源，包括我们除了国家垄断的土地拍卖以外，集体土地可以入市，土地供应量也会提高，土地还有价格竞争的问题，我相信这块对于量的提升还有价格的下降有帮助的。财税制度改革，物业税讨论了很多年，中国物业税的推广至少是五到十年的事，不会很短时间里面实行，五到十年之内，物业税对房地产的影响会逐步的稀释掉。最后是金融改革，刚才我们李稻葵教授讲了，金融是改革非常重要的方面，互联网对金融的冲击越来越开放，对房地产行业资金密集型的产业也是利好，我们看整个深化改革，户籍制度、土地改革、金融改革对我们都是有利，财税制度改革当中的物业税，对我们是有压力的，但是长期来看，五到十年的消化不至于产生太大的影响。
房天下金融服务得到资本市场认同
最后我要讲的是跨界发展，阿里巴巴到微信支付，到微信理财，这个跨度是很大的，而且非常快。刚才说的阿里跟腾讯一推动，搞得打车都打不着，让出租行业带来很大的影响，在上海有个会，金融界的几个人士说，一竞争，如果说放开出租车的市场，对汽车产业都有影响，大家都不需要这么多汽车了。这是腾讯。除了互联网，再到传统的产业，平安，马总，我最近跟他有所交流，我觉得马总的思路还是很超前的，而且很快，跟得很紧，从非常传统的金融，现在三马互联网的保险，平安互联网汽车，平安互联网医食住行这四个方面全部要展开，进行互联网的金融，还有非常低调的，现在做得很好的陆金所，P2P的平台，实际上是平安集团的。
我们看本身行业的万科，前段时间郁总对外的说法是创新，跟得上跨界经营，把马佳佳请来开拓一下思路，不能固守成规。除了这个以外，万科成了辉商银行的大股东，海外在旧金山也有项目，商业地产也进行了试水，业内也在跨界。万达以商业地产开发为主，现在成了世界上拥有屏幕的院线模式，收购了美国，发展了国内，海外院线，收购比较大的酒店连锁系统，旅游和文化地产不用说了，还有电商，我们跟谁进行合作呢，这是万达现在在不断探索的，万达涉及电商已经开始了，但是还没有大规模地来做，是不是能做好或者做到什么程度，这就看他运营的过程。我们看到至少大家都在思考跨界的事情。我们看到恒大，在涉及矿泉水，还有是足球。
我们几个跨界受到大家的认同，也是给我们带来业绩的，电子商务和房天下电商，过去三年当中增长了10倍，跟无线流量一样，过去一年当中增长了15倍以上。房天下电商，2013年成交1500多亿，还是第二年的经营，差不多13万个家庭或者13万个住户，通过房天下直接买房子，都是新房，不包括二手房的部分。第二个是我们房天下店，刚才电商主要是新房，房天下店是二手房的市场，我们看到马路边上很多的门店，你租这个门店成本很高，我们在每个社区建立房天下店，可以花十分之一路边店的钱，不仅仅找房源还可以找客源，带来金融服务还有其他城郊的服务，我们卖了1万个网店，这些网店是房天下拥有，但是运营不是房天下，是我们的合作伙伴，是我们的经纪公司。这块的发展，我们发展空间还改变做二手房和租房的模式。
房天下移动，移动流量增长在过去一年多当中10倍、15倍的增长，现在拿着房天下的APP或者Web网站也好，你到任何一个地方都能告诉你，你身边的这些房子到底价格是多少，租金是多少？非常方便。
房天下金融，金融服务是我们去年才提出来的，我们已经测试了一年多的时间，不管是新房的消费贷也好，二手房的房贷通也好，希望能给房地产市场，能给我们的购房者和消费者都能带来金融的便利，我们跟银行的结合或者说房天下自己的资金能够支持市场的发展，这块我们想象一下，金融市场想象空间也是非常巨大，因为房地产是沉淀资本的市场。所以房天下金融方面的发展，我记得宣布房天下金融，推出房天下金融那一天，我们股价涨了20%，这是资本市场对我们跨界经营的认同，也是一个期待。
房天下的国际化，国际业务没有离开国际化，三年之前已经收购了华尔街72号，准备在美国开始建立或者开始启动房天下的业务，到目前为止在美国、英国、日本等8个国家建立了房天下，我们自己直接关，美国旧金山成立了办公室，房天下国际业务推出了物业挂牌、拍卖、金融等等方面的交易服务。我用这些案例，包括自身的案例，表明了我们跨界经营还是非常值得我们思考，值得我们去模仿和学习，跨界经营能够给我们带来很多的想象空间，也给我们带来很多的增长点，不管是开发企业，我们是经济中介企业还是房地产服务企业，这些方面如果能把互联网跨界经营的思想，包括自己本身房地产跨界的思想，不仅仅确保今天的发展，而且对未来也会带来很多的想象空间，不断的引导我们的企业，不断的增长。
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