[摘要] 近期全球房价正在经历新一轮快速上涨，以主要经济体一线城市表现最为突出。标普实时房价指数报告显示，今年8月美国大城市房价同比涨幅创七年半来最高水平。
近期全球房价正在经历新一轮快速上涨，以主要经济体一线城市表现最为突出。标普实时房价指数报告显示，今年8月美国大城市房价同比涨幅创七年半来水平。德国央行警告称，部分德国房地产市场被高估20%；伦敦房地产市场的估值达到历史高点；加拿大和澳大利亚的房价也达到异常高的水平。越来越多的投资者担心，全球范围内房地产市场已经出现泡沫。
美房地产业持续复苏
今年以来，美国房地产市场已进入持续回暖通道。美国联邦住房金融署实时公布的房价指数显示，经季节性调整，今年8月美国房价环比上涨0.3%，已连续19个月上涨，同比涨幅为8.5%，其中华盛顿州、俄勒冈州、加利福尼亚州等地的房价同比涨幅高达18.2%。根据美国房地产经纪人协会公布的数据，9月美国各类旧房销售中间价为每套19.9万美元，同比增长11.7%，为连续第十个月保持两位数增长。
标普29日发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，8月美国20个大城市房价指数同比上涨12.8%，涨幅创2006年2月以来的水平，超出经济学家预期。虽然美国抵押贷款利率上升导致申请房贷数量减少，但美国房地产市场继续复苏。自2012年初开始，美国房价出现性上涨。经济学家认为，房市的复苏是美国经济复苏的一个亮点。
全球多地房价飙升
在欧洲，德国和英国的房价快速上涨也引起当地政府的高度关注。德国央行表示，德国的7个城市尤其受到楼价快速上涨的冲击，自2010年以来，柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格平均上涨超过25%。数据编撰机构Markit的调查显示，经季节调整后，英国家庭9月房价景气指数屡创纪录新高。
远在欧洲北部的瑞典也正饱受来自房地产市场的压力。近日公布的三季度斯德哥尔摩及其周边的普通家庭住房售价已达到62.3万美元一套，几乎是15年前的3倍。加拿大楼价自2008年以来也已经上涨超过20%，新加坡住宅价格在今年二季度创下历史纪录，平均房价达到每平方米2.56万美元。
投资者被指幕后推手
德国央行警告，种种迹象表明国际投资者正在推高全球房地产价格，这一趋势反映出投资者认为“避风港”越来越少，同时债券和股票等资产类别的偏低。在线不动产机构Rightmove董事及住房市场分析师西普赛德表示，当安全的资产越发稀少时，海外投资者就开始将伦敦的房地产市场视为安全资产。
自金融危机之后，各国央行给经济注入大量流动性，除了让经济开始复苏，也让房价开始反弹。截至目前，大部分央行并没有回收其注入经济的充裕流动性。自2009年春季以来，英国短期利率一直维持在0.5%的历史低位。当地媒体认为，由于房价增长过快，英国央行近期或被迫早日加息。有分析人士表示，随着美国经济复苏迹象日渐明晰，美联储加息步伐越来越近，资本流入亚洲市场的趋势将会减弱，预计利率的上升将有助于平抑亚洲多国房价。
楼市涨价风吹遍全球 "中国房东"力量不容小觑 东方网
全球房价再度加速上涨。投资者似乎从当前的房价涨势中看到全球范围内房地产泡沫的形成，或至少已感受到泡沫的威胁。
中国房价持续走高，全球房价近来也出现一轮快速上涨的势头。越来越多的投资者担心，全球房价涨势意味着房地产泡沫再度开始形成。
全球房价都在涨
全球房价再度加速上涨，而且涨幅不小。标准普尔公司实时发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，今年8月份美国大城市房价同比上涨12.8%，涨幅创2006年2月以来的水平。报告表明，虽然美国抵押贷款利率上升导致申请房贷数量减少，但美国房地产市场继续复苏。尽管美国房价不断走高，但2013年诺贝尔经济学奖得主席勒却表示，从全美范围内看房价依然是适当的。
“涨价风”也吹遍整个欧洲。数据编撰机构Markit的调查显示，经季节调整后，英国家庭9月房价景气指数创纪录新高，由8月份的57.9进一步升至59.1，仅伦敦房价就同比上涨了10%，每套住房的平均价格达到54.4万英镑，创下历史新高。近日公布的第三季度瑞典首都斯德哥尔摩及其周边的普通家庭住房均价已达到每套62.3万美元，几乎是15年前的3倍。德国央行表示，自2010年以来，柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格平均上涨超过25%。
多个新兴市场国家的房价也不例外：中国70个大中城市9月份新建住宅均价再创纪录新高。自2013年3月起，印度房价已经超过了2009年平均房价的两倍。
华人资金涌入
在本轮房价上涨过程中，“中国房东”的力量不容小觑。来自德意志银行的报告显示，伦敦中心区域高端房产的买家当中，只有27%来自英国本土，而超过48%的买家来自新加坡、中国香港、马来西亚和中国内地。目前，伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面，伦敦城的房地产市场正在演变成全球富豪尤其是华人富豪的财富“后花园”。
根据高力国际的报告，2007年至2012年间，澳大利亚的外国直接投资当中，中国所占比例增加了两倍，原因是投资者对房地产的兴趣浓厚，近期中国投资者对该国房地产的投资增长更高于矿产勘探开发。高力国际澳大利亚新南威尔斯州际行政总裁MalcomTyson表示，2012年中国投资者在世界各地的物业投资创下约40亿美元的新纪录，这个趋势将延续至今年。由于澳大利亚经济表现稳健，中国投资者对澳大利亚房地产市场的兴趣大增。
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淡季房东涨价底气依然足 供不应求是主因 北京晚报
望着零乱的新屋,租客小兰长叹了口气,搬完家后,收拾屋子恐怕又得耗去一周。“原来的房东狮子大开口,租金涨了1300元,不搬不行啊。”淡季跳涨租金,对小兰来说是怪事,却不是租赁市场上的稀罕事。牛气房东一经唆使就涨价,正成为租客感觉不到淡季行情的另一原因。
房东提前两月知会涨价
一直到10月初,小兰和两位室友想着的都是如何续租马家堡附近的老房子。“这房子确实是好,110多平方米的精装修三居室,厨房和浴室都做得很有格调,还是干湿分离。”
三人拿不准的是,这次租金得涨到多少。因为,这套房子去年租给她们时,房东的报价比周边略低,月租金5000元,所以,早在8月份,她就接到了房东的电话,知会她到期若想续约,租金肯定得涨个几百元。但具体数额,房东并没有透露,只说根据当时的市场行情定。
“你也知道的,一到期满续约,多数房东都会说行情变了,物价飞涨,房租也得提一提。”小兰还记得,当初接到房东的涨价通知,她和室友并不太惊奇,甚至可以说早有心理准备。
几百元变成1300元
按照小兰最初的预算,就像电话里说的“几百元”,房东也许会给每人涨200元到300元,可是,到了十一假期后正式谈续约时,房东的报价却吓了三人一大跳。稍大的主卧,月租金要从1800元变成2300元,其余两个次卧,月租金分别从1700元和1500元,变成2100元和1900元。这样算下来,这套三居室的整体租金,一下跳涨了1300元。
从电话里的几百元变成1300元,小兰和室友表示很难接受,提出稍微降一点,可房东很坚决地摇头拒绝。“房东说,他咨询过中介公司,经纪人给他的报价是月租金6600元,就是因为看我们是老房客,才便宜了300元。”
连续谈了三次都无果后,两个星期前,小兰和室友才开始找新居,最终在东二环附近找到一套三居室,虽然房子从外观看略老一些,但内部条件差不多,月租也比上一套便宜了200元,只要6100元。
“尽管只便宜了200元,可能省一点是一点。”小兰告诉记者,对于已占据工资四成多的房租,她所做的只是尽量节约。
淡季跳涨屡有发生
在采访中,对于自己在淡季都能遇到租金跳涨的事,小兰感觉非常奇怪。可记者走访市场了解到,跳涨的房东并不稀罕,而且每位租客都告诉记者,房东跳涨的理由总是“中介报的价比他的要价还高”。
北京中原地产市场总监张大伟告诉记者,在常住人口已冲破2000万的北京,要想解决供需不是件易事。国际上衡量租金水平的指标有两个,一个是租金收入比,即房租在收入中所占比重,通常认为30%以内是正常水平。一个是租售比,即房屋租金与房价的比值,1比100到1比150之间是健康水平,而北京目前的租售比为1比500,偏高的房价,就像一只秒表,时时刺激着业主上调房租的神经。
伟业我家我家集团副总裁胡景晖则认为,要想解决房租不断上涨的局面,最关键的是解决租赁市场的供需矛盾。“现在最主要的问题还是供不应求,尤其是房价上涨后,部分购房人转而投向租赁市场。”胡景晖告诉记者,其实北京市场中有一定量的空置房并未被充分利用。在他看来,可以考虑建立一种房源再利用的机制,由政府出面搭建一个平台,将空置房租出去,从根源上缓解供需矛盾。
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