[摘要] 暑假都过去了一半了，对于孩子即将上学的家长们，该如何选择学区房？既要能让孩子在家门口就能上学，学校又要有不错的口碑，不能让孩子输在人生的起跑线上。但有些家长看房时，却看到很多楼盘都标榜自己项目是学区房，让人不知所措。本期买房面面观就让小编为您讲解怎么挑选学区房。
现在学校都放假了，不过徐州有些家长已经坐不住了，明明买的时候是，到现在却不能上小区里的青年路小学，说要拿到房产证3年才能上学。现在楼盘大了，买更要详细了解几期能上学，几期不能上学。对于没有上房的业主，孩子上学问题是家长最担心的。暑假都过去了一半了，对于孩子即将上学的家长们，该如何选择？既要能让孩子在家门口就能上学，学校又要有不错的口碑，不能让孩子输在人生的起跑线上。但有些家长看房时，却看到很多楼盘都标榜自己项目是，让人不知所措。本期买房面面观就让小编为您讲解怎么挑选。
什么是？
1、的定义
，一个特别的名词。从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也在是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
2、分清山寨，避免上当
有些楼盘虽与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
怎样买？
step1：关注学区划分招生政策
受到生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当的进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别一些名校出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
step2：二手落户别忽视
购买二手的家长，要特别注意户口的迁移问题。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
step3：买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就可以入学，还有一些额外的条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。因此，出于谨慎的考虑，建议想要购买的家长，需要提前几年就开始做准备，如果您的孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。
理性看待
q1：对孩子的学习成绩真的有那么大影响吗？
由于教育资源的不均衡分布，势必会造成一些优势的资源集中在少数几个所谓的"名校"里面，这些学校的师资力量和教学水平自然也是无可挑剔的。而位于这些学校周边的楼盘自然就能够更加方便的享受到这些资源带来的便利，但是学过辩证唯物主义的人都知道，事物的发展是内外因共同起作用的结果，学校好不好，老师教学水平怎么样只是影响孩子成绩的诸多因素之一自身对学习的兴趣与动力也许更能左右他的成绩。需要提醒家长的是，对于一个学生成才的影响是不能被量化的，没有人能够保证买了，进入重点小学、重点中学学习的学生，之后的人生一定比在一般学校接受教育的学生成功。
q2：从经济上考虑，购买不划算
因为临近名校，教育教学水平有保证，所以一般来说相对周边不具有这种教育资源优势的楼盘来说，在价格上总是要高上那么一些，就以徐州为例，在市区内的一些重点学校附近，许多新房价格已经过万了，而二手房也是相当的昂贵。况且买房读书读名校还要面临这么一个问题，购买并不能一劳永逸的解决孩子的就学问题，当孩子读完重点小学的时候，你突然发现周边并没有什么能够看得上眼的中学，怎么着？还得继续买重点中学旁边的，上演现代版的"孟母三迁"。所以从经济上考虑购买并不见得是项明智的选择！不过，如果是郊外一些新近开发的新城，由于政府的扶持力度大，建设的起点高，所以周边的配套教育资源一般都比较优质，而且楼盘的价格相对附近楼盘并不会相差很多，只是周边学校的教学水平怎么样，"学区盘"的称号是不是名副其实尚需一些时日的检验。
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