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专访丨涌鑫东城广场首推紧邻东站商铺 位置核心定价折中

房天下   2013-07-23 14:55

[摘要] 7月骄阳似火,但汽车东站和涌鑫东城广场的工地却丝毫没有停歇之势。作为占据着独特区位优势,堪称东站定点配套的涌鑫东城广场,有怎样的规划以及销售动作?本篇专访了销售主管陈琦,为您一一解答。

南通房天下讯 7月骄阳似火,但汽车东站和涌鑫东城广场的工地却丝毫没有停歇之势。作为占据着独特区位优势,堪称东站定点配套的涌鑫东城广场,有怎样的规划以及销售动作?本篇专访了销售主管陈琦,为您一一解答。

【房天下】作为一个纯新项目,能不能为我们简单介绍一下涌鑫东城广场整体的规划呢?

【销售主管 陈琦】整个项目分为三栋楼,一号楼是最靠近青年东路的,我们目前预想把它作为酒店用房,进行整体招商;二号楼1-4层均为商铺,4层以上均为酒店式公寓,这也是涌鑫集团一贯擅长的产品类型,从的永兴车城就开始进行产品的升级换代,到这一代的涌鑫东城广场已经日臻成熟,像小户型的利用率都比一般的产品要高,具体来说更为紧凑,实用空间也大,像70个平方的房源很少有开发商能把它做成三室一厅的。三号楼目前定位是办公楼,共32层,平均层高在3.05-3.1米左右。

【房天下】涌鑫东城广场与一般的商业项目相比有哪些独特的优势?

【销售主管 陈琦】我们在做这个项目之前,前往周边城市的车站以及老汽车站进行了实地调研,可以说没有哪家商铺是不旺的,但不足之处也很明显:他们都定位于快餐式消费,诸如奶茶店、快餐店、小旅馆等,而涌鑫东城广场主题明确,定位清晰,是集“主题百货、酒店、写字楼、品牌汽车城市展厅”于一体的城市综合体。汽车站的优势就是人流量多,未来日均发班1200辆次,旅客人流2.2万人,而规划中的地铁2号线换乘中心就位于这里,地下的地铁口已经预留好了。

【房天下】涌鑫东城广场接下来会有怎样的销售动作?

【销售主管 陈琦】涌鑫东城广场8月底即将推出的商铺定位为汽车商铺的步行街,项目与汽车东站之间的道路并不宽,因此只能作为步行街。而我们项目的案名可能会更改,在与上海的策划团队进行沟通之后,可能会改名为涌鑫八达通,取四通八达之意。这个名字更具辨识度,相对容易记住。

【房天下】项目的一个工期进度目前怎么样了,预计什么时候完工?

【销售主管 陈琦】项目预计15年年中交付,而东城定于今年年底试运营,我们在东站运营一年多之后,这也是对我们比较有利的,因为考虑到线路搬迁东站也需要一段过渡期,当我们的商铺、公寓交付时,这里已成气候,投资客进驻就能获得。

【房天下】网友比较关心的项目的面积、价格能够透露一下吗?

【销售主管 陈琦】项目一期将推出东站对面的内街商铺,预计8月底开盘,目前面积、价格都暂未确定,可能7月底会有一个结果。我们最近也一直在周边进行市场调研,想取一个折中的价格,以满足意向客户的需求。

【房天下】汽车东站对整个观音山片区的发展有哪些影响呢?或者说您对东区发展的一个预期?

【销售主管 陈琦】现在南通板块基本可以划分为新东区、新城区、老城区和市北新城,我们这个板块相当于枢纽地带,往西开个几就到达主城,往南开个几就到了世纪花城,再往北也很便利,南通市政府把汽车东站移到这里也是看中了地理上的优势,处于四城的核心。而出城的道路也已打通,从高架去苏南、上海都很方便。相对于南通长途车站,这里的地理优势很明显,毕竟要穿越老城区,交通比较堵塞。

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