[摘要] 2月1日，由南通市房协组织的“南通市房地产形势座谈会”在中央商务区办公会议室召开，南通市委宣传部、南通市住房保障和房产管理局、南通市房地产协会、部分品牌开发企业及各大媒体均参与了本次座谈会。
受楼市调控政策的影响，去年楼市前冷后热且分化严重。而2013年初始，一线城市延续了去年年末的火爆情形，楼市成交量继续攀升；但三四线城市却频频被曝出“鬼城”，部分房企也受困其中业绩下滑。继常州、营口之后，南通也被曝出有“鬼城”迹象，撰文作者以供求、亮灯率等对南通楼市进行了分析，得出南通楼市“将步鄂尔多斯后尘”的结论。文章一出，引起南通业内及购房者的一片哗然。事实上，通篇文章漏洞百出，除了楼盘名称、区域位置等常识性错误之外，引用的部分数据也不真实。究竟南通楼市情况如何呢？
2月1日，由南通市房协组织的“南通市房地产形势座谈会”在中央商务区办公会议室召开，南通市委宣传部、南通市住房保障和房产管理局、南通市房地产协会、部分品牌开发企业及各大媒体均参与了本次座谈会。会议以“南通鬼城论”一文展开，分析了目前南通市房地产市场的形势以及后续走势，就“如何正确看待及正确判断房地产市场”进行了讨论。
座谈会现场（来源：房天下）
座谈会上，南通市房管局相关负责人表示目前南通楼市处于平稳而健康的状态。2012年南通市区普通商品住房成交量178.25万平方米，同比增长30.43%，创历史水平。市区商办类商品房销售面积64.20万平方米，同比增长24.23%，销售金额64.80亿元，同比增长62.04%。商办类商品房的年度成交量和成交金额均创新高。
在1月4日，南通房管局出台了《关于规范市区商品房售楼现场信息公示的通知》，要求今年市区新批准的商品房预售项目，必须在售楼现场将公示信息实行全公开，对公示主体、原则、方式、期限等方面提出具体要求。就目前抽查的项目看，执行情况良好。
对于“鬼城论”，大家要以平常心对待，只要房地产市场健康、规范，楼市信息透明，就没有必要过分担心舆论对楼市的影响，对于房地产企业来说，需要更多关注的是产品的品质，建良心房、放心房来面对南通购房者。
房协名誉会长鲍榕宁则质疑“是鬼城还是鬼话？”一个新兴区域的形成需要一定的周期，这期间肯定会有一段较长时间的高空置率期，是否是鬼城，短时间内是不能进行盲目判断的。对于当前的房地产市场，鲍会长表示是处于回暖态势，依据有以下几点，①政策明显略有宽松，目前中央对部分地方的微调表示默认，这在之前是没有的；②进入房地产市场的投资明显增加；③市场成交量明显增长；④南通出现的一批龙头楼盘基本都在万元以下，主打刚需市场。
政府领导（来源：房天下）
针对南通房地产的情况，中南新世界曹总、中港地产黄总、盛和地产、华强城、万科等项目代表纷纷表示2012年销售状态良好甚至很不错，中南曹总表示“南通鬼城”的说法不正确，这样的状态是城镇化发展的必经之路，“中南”就佐证了“城镇化”战略带来的城市开发的正确性；而中海地产则表示开发企业进驻南通是基于对南通房地产市场的认真调研后的决定，正因为南市场存在需求，一线开发商才会接踵而至，南通楼市“鬼城”一说难以成立。这些开发企业代表对于“建好楼盘”的号召赞同并表示会认真实施。
部分开发商代表（来源：房天下）
在座谈会上，南通市委宣传部互联网信息办公室陈处长对房地产市场发展和媒体传播进行了分析点评。陈处长表示，所谓鬼城报道与当前房地产市场大背景息息相关，正是由于房地产市场发展过程中遭遇瓶颈才会使得类似的报道有生存空间；房地产市场的健康发展离不开媒体的正确引导，媒体工作者在传播过程中应不掩盖问题单也不以点带面扩大问题，对购房者舆论进行正确引导。在座的媒体也保证将以正确数据对南通的房地产进行报道，以事实还原真相，给开发企业和购房者进行正确引导。
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