[摘要] 全国许多城市土地市场热火朝天的盛况,并没有传导到南通,2012年上半年,南通的土地市场可以用“惨淡”来形容。数据统计,上半年南通土地市场总成交530宗,成交总面积22135915.13平米,成交总金额2656308.63万元。
房地产开发商拿地依旧谨慎伺机而动
土地市场与房产市场的关系,一向都非常紧密。常常是土地一拍出高价,房价就应声而涨,而反之,房产销售形势不畅,也会影响到土地的成交。去年以来,史上最严厉调控带来的销售滞缓,资金链紧张,从而影响到土地市场门可罗雀。
针对地方政府放缓了供地节奏,业内人士表示,由于楼市萧条,开发商拿地积极性不高,政府为避免流标过多,放缓了土地上市节奏,特别是住宅类土地供应明显减少,且鲜有优质地块推出。
在开发商看来,选地块时,最在乎的是地块的好坏和价格,其它的诸如付款方式、容积率等地方政府的优惠都不是最重要的。上述开发商表示,房企的资金状况确实不如前几年好,但是大多数房企并不存在很缺钱的情况。房企虽然不会像之前那样以激进的方式拿地,但是遇到好的地块,为了保证日后的销售,开发商还是会适时出手拿地。
对于这一时期是否是拿地的好时机,一些研究机构和专家比房地产商更为乐观,在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,现在是拿地良机。他说,虽然房地产业的黄金时代已经过去,但在未来城镇化发展过程中,房地产业还将持续发展。
无论如何,受资金链影响,房企现下在拿地策略上普遍谨慎。严厉的调控政策下,房企卖“面包”的热情远远高于买“面粉”的热情。
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