[摘要] 在楼市调控政策的长期执行下，各地房地产市场都告别了突飞猛进的高增长状态，根据国家统计局公布的数据显示，今年1月，全国70个大中城市房价环比全线停涨，二月份与一月份相比，房价下降的城市也有45个之多……
在楼市调控政策的长期执行下，各地房地产市场都告别了突飞猛进的高增长状态，根据国家统计局公布的数据显示，今年1月，70个大中城市房价环比全线停涨，二月份与一月份相比，房价下降的城市也有45个之多，持平的有21个。尽管各地的房价走势看起来很“给力”，但是对于普通购房者来说，却并没有真正感觉到实惠，这其中，除了房价基数太高外，银行的贷款利率也是困扰购房者的难题。
利率对刚需的影响不亚于房价
由于“限购”政策的存在，很多有能力的购房者都被排除在购房资格之外，因此，当前活跃在各地房地产市场上的购房者大都是刚性需求。所谓刚性需求购房者，就是由于结婚、生子、养老或者子女入学等原因而急需买房的人群，他们对住房有需求，也有一定的经济能力。这部分人中，大多数是不能够一次性付清购房款的，所以贷款成为他们的必选，贷款利率的高低对他们的影响是举足轻重的。
同等的房价水平下，贷款利率不同，购房成本会相差很大。同样一套100万的房子，如果首付30万，贷款70万，贷款期限为30年的话，八五折的利率会比基准利率少还款17万元多，比利率上浮20%的情况要少付42万元，这些钱对于刚需购房者来说可不是一个小数目。所以，前段时间尽管各地房价有所下调，但是贷款利率的上浮使得购房者的压力更大，降价并没有使购房者负担减轻，这也直接导致了楼市成交量的下滑。所以，贷款利率对刚需的影响一点不亚于房价。
银行降贷款利率要分两面看
由于存准率的连续下调，银行的流动性相对宽松，再加上国家近来要求优先满足首套房贷款需求，首套房贷款利率的下调也就顺理成章。目前，多地银行基本已经回归基准利率，有许多地方也已经开始出现贷款利率的折扣优惠，八五折优惠开始在蔓延。对于银行利率的下调，业内看法不一，其实，这个问题需要从两方面看。
一方面，在调控的关键阶段，银行贷款的松动的确会起到一些负面作用，有刺激成交的作用，延缓降价周期，使一部分刚需提前入市，增加调控难度。但是，也应看到，我国现在正处于一个经济转型的关键期，国家要确保房地产市场软着陆，而不是一棒打死，因此，房价下降是必然的，但是这个过程也是需要时间的，对于一些“硬刚需”来说，这段时间或许是等不及的，站在这些购房者的角度看，银行的利率优惠是好事，因为这大大减少了购房成本，利率下调跟房价下降其实也就是一回事了。
楼市的需求是大量存在的，购房者对于房价的接受程度也是不同的，不同的价格阶段总有一些购房者会选择出手，这种情况下，银行利率越低，就对购房者越有利。只要国家严格控制好投机炒作，那么，对于刚需来说，无论什么优惠，越多越好。
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