[摘要] 星浩资本成立于2010年，是一家涵盖地产基金、开发管理、商业与现代服务业三大业务范围的综合性管理公司。执行团队位于上海，具有资深房地产投资、融资、开发和管理及商业运营经验。星浩资本专注于投资中国首创、高成长性、高回报率的创新型城市综合体，网罗中国核心活力民企。
南通搜房网：今天很荣幸能够邀请到南通星浩房地产发展有限公司的沈总接受我们的采访，沈总先跟我们的网友打个招呼吧。
南通星浩房地产发展有限公司副总经理 沈毅：好的，广大搜房网的网友，大家下午好，今天很高兴能够接受搜房网的专访，就星光耀广场项目为大家进行深入解读，谢谢！
南通搜房网：星浩资本次入驻南通，首先能给我们网友介绍下贵公司么？
南通星浩房地产发展有限公司副总经理 沈毅：简单介绍一下吧，星浩资本成立于2010年，是一家涵盖地产基金、开发管理、商业与现代服务业三大业务范围的综合性管理公司。执行团队位于上海，具有资深房地产投资、融资、开发和管理及商业运营经验。星浩资本专注于投资中国首创、高成长性、高的创新型城市综合体，网罗中国核心活力民企。
星浩资本从诞生之日起，就明确以汇聚民企力量、打造民企深层舞台为己任。首期基金由复星、阿里巴巴、易居、苏宁电器、巨人集团、均瑶集团、华谊兄弟、涌金集团、新光集团等数十家中国知名民营企业领袖共同发起，并且由一支共事多年、合作融洽、经验互补的团队执行管理。首期基金已封闭，目前为中国市场化运作下规模的房地产私募股权基金之一。
星浩资本将对"质"的不懈追求融入我们的所有工作中，不只是全力整合房地产投资、融资、开发、管理过程中的利润回报，更致力于丰富民企资源的整合，为实现与民企伙伴之间的合作共赢搭建广阔的平台。希望我们星浩资本入驻南通以后，能够给南通的发展带来新的不同点。
南通搜房网：作为民营资本力量的结合，星浩资本相对于传统的开发公司有什么区别以及优势呢？
南通星浩房地产发展有限公司副总经理 沈毅：这样说吧，星浩资本是以中国民营企业资本组成的这样一个阵营，它是以星光耀城市综合体作为硬件的载体，以资源整合与现代服务业平台作为软件支持，主题当中囊括了基金、实体开发、以及商业服务三代业务板块。基金运作、实体开发与商业服务平台这三者的结合，是目前任何一家地产基金所没有的，以城市综合体为载体的一个打通了上下游私募基金和商业服务三大板块层层之间的关系，同时进行政府合作、名企互动、招商活动以及金融信贷、高端论坛，这样形成了高附加值带动业务的一个大范围产业集群，这是我觉得我们星浩资本区别于其他开发公司的一些特点吧。
南通搜房网：星浩资本起航之初就推出了“星光耀计划”，能给我们简单介绍一下“星光耀计划”发起的原因以及宗旨吗？
南通星浩房地产发展有限公司副总经理 沈毅：星光耀计划主要是10年上海世博会中国民企联合馆形成的活力矩阵，中国民企阵营是由复兴集团的郭广昌先生以及阿里巴巴董事长马云先生等一批杰出的民营企业家共同创造发起的商业计划和经营平台，星光耀项目的发展与中国的民营经济息息相关。通过星光耀广场这样一个载体，星光耀计划为企业和企业主提供了咨询、交流、金融、招商以及私人的定制服务，在这个平台上，私营企业者和创业者都能够分享经验以及互通有无，用现在讲的比较多的话就是“抱团”，来共同推动整个经济的向上发展，主要是这样的情况。
南通搜房网：目前贵公司操盘的星光耀广场已经正式启动了，对于南通人民来说，这个项目还比较陌生，能给我们详细介绍一下项目的具体情况吗？项目目前的进展如何？预计什么时候能够与南通人民见面？
南通星浩房地产发展有限公司副总经理 沈毅：这个项目目前以及全面动工，当然我们在拿地的时候就考虑到了项目的区域，也是位于南通新城板块，目前南通新城又在打造南通CBD的概念，我们觉得星光耀在区位属性上就有很大优势。虽然整个项目体量不能算是超级大盘，但是目前总共的建筑面积也要达到将近45万方左右，应该可以算作中大规模这样一个项目。我们开发的目标就是怎样打造自己最富有国际化、有现代化、前卫性的城市综合体，我们做了很多前期的调研和设计工作，最终我们把产品定位为一个集文化创意办公、高端国际住宅社区还有就是时尚活力商业街区以及丰富的教育平台资源这样一个城市综合体。预计我们现场的样板段以及样板房可能会在6-7月份对外公开展示，一期的住宅销售，预计也是放在今年下半年，这是我们率先启动综合体的住宅部分，但商业部分是同步计划、同步设计开工建设。
南通搜房网：星浩资本在去年8月份南通市区土地市场不景气的时候拿地，备受通城各界关注，当初为何选择在那样的时机进驻新城区？
南通星浩房地产发展有限公司副总经理 沈毅：从市场角度来说，当楼面价持续走低到一定程度，在逆市下拿地，我们也是对地块有了一个很仔细的分析，然后我们也发现了新城区对于整个南通核心发展低端的契机，而且周边的交通、生活、商业等配套设施已经逐步成熟，像我们周边的中南城，也是形成了这个区位的地标。政府的行政审批中心以及一系列政务的办公地点都是在往南移，所以我们对于新城区将来成为南通市场瞩目的区域早已达成一致共识。
南通搜房网：同样作为城市综合体项目，星光耀广场与仅仅一街之隔的中南城在业态、运营模式等方面有什么本质的区别吗？
南通星浩房地产发展有限公司副总经理 沈毅：首先，我们星光耀广场是区别普通意义上的城市综合体，我们项目有多个业态，主题包括高端品牌、主题商业街以及都会精品公寓还有创意办公中心，这些是占据CBD核心的资源，在星光耀计划筹划之初的时候当时就有很多业内人士指出极富生命力的商业模式，也就是说非常有国际化、现代化的星光耀计划落位星光耀广场这样的模式将会给城市综合体这样的属性带来不同的核心竞争力，在我们承载了这些高效的资源，同时把民企资本的凝聚作为资本平台放大的时候，我们看到星光耀广场的核心优势就慢慢显现了，它将成为高效运营的商业项目，同时发挥了新一代城市综合体的作用，提升城市综合体的休闲体验、品位感觉的一个项目。同时我们在这个项目中打造了许多软性服务性的内容，类似于为商界的领袖们提供学术交流的平台，这可能是这样一个综合体区别于传统综合体的地方。
南通搜房网：南通星光耀广场作为星浩资本落户长三角洲的代表作，对于星浩资本以后的布局有什么影响吗？
南通星浩房地产发展有限公司副总经理 沈毅：我觉得南通是作为长三角的个星光耀广场，它的意义应该是不同寻常的，因为长三角地区永远是在目前整个经济中有着举足轻重的作用，尤其是南通作为距离北上海门户一经济圈的地理区位来说，我们能够先选中这个区位，落子星光耀，这是对城市发展的前瞻性，我们觉得把南通作为北上海的后花园这样的角度来看的话，它会快速的提升国际地位，这是落子南通的主要目的。将来对于长三角的影响，我觉得不仅仅是促进城市发展，以及提升生活体验这样一个综合体，其本质是通过南通由北向南，可能会影响到上海我们马上要启动的第二个星光耀广场。而南通的星光耀广场将作为一个亮点，或者说是最有效的范例，将来为我们战略推广更多的城市综合体以及更多的星光耀广场提供一个可持续、高回报、高增长的这样一个参照模式。
南通搜房网：那接下来，星浩资本将有什么样的战略计划呢？
南通星浩房地产发展有限公司副总经理 沈毅：我们投资发展部部门的同时目前也是十分忙碌，他们忙于在找寻合适的项目进行战略布点，因为我们二期私募基金这一块也已经正式启动，规模也远远大于一期，目前有很多民企加入我们私募的筹备阶段，我们对二期的私募成功也是非常有信心，目前已经在物色的项目也得到了我们战略寻址所在地政府的大力支持。目前在苏州、杭州、温州这三个区域逐步找寻我们项目合适的落位点，上海是三月份刚拿了地，在长三角我们又迈出了扎实的第二步，在后期我们围绕上海总部，会进行战略性增长，把我们长三角更趋于战略核心地位，同时再向北向南进行延伸，北面环渤海区域依然使我们关注的焦点，有条件的话会进军珠三角，这是我们后期的一些打算。
南通搜房网：南通楼市目前的房地产形式对于星光耀项目的起步和以后的发展会有什么样的影响？
南通星浩房地产发展有限公司副总经理 沈毅：星光耀目前以销售住宅作为起步，但是后期有大量的商业运营的概念存在在里面，虽然前期销售的是住宅，后期进入商业运营阶段的时候，我们会整合我们星浩在上海的商业资源，把星光耀广场的商业运营部分做到比较高的层级，这样有助于提升星光耀广场的整体形象，这也是我们住宅将来的价值增长点。现在来看的话，我们想把这个项目打造成新城区配套的、交通最便利的、景观资源最丰富的，还有商业人际最发达的，这几个方向的综合体慢慢也将显山露水，也希望广大网友好好关注一下我们项目，将来在新城区版块将有一颗闪光的明珠慢慢升起来，它未来的空间也是非常可观，谢谢大家！
南通搜房网：通过沈总的介绍我们今天对南通星光耀广场的认知又提升到了一个新的高度，也非常感谢沈总今天抽空接受我们的采访，谢谢！
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