[摘要] 时下，不少专家断言2012年将为购房好时机。那么，购房者会在2012年出手吗？搜房网特地做此调查，看看他们的想法是否和你一样？
2011注定是不平凡的一年，双限、利率上调、加息、降价等关键词演绎着风云变幻的南通楼市，其走势犹如过山车般跌宕起伏。“历史从不重复，但是押韵。”马克·吐温的一句名言，似乎在中国楼市能找到注脚，观市场看政策，2011年楼市仿佛要轮回到2008那年。在11月底12月初之际，降价潮蔓延，购房者观望情绪进一步加重。
眼下2011年已经是尾声，2012即将到来。对于2012年的走势，各路专家众说风云，但谁都不能真正的“预测”到。
时下，不少专家断言2012年将为购房好时机。那么，购房者会在2012年出手吗？搜房网特地做此调查，看看他们的想法是否和你一样？
受调群体女性为主，80-90后为购房主体
和以往的受调群体有类似之处，有2/3的人是女性。在调查的人群年龄段上，还是以21-30岁的青年置业人群为主，占到66.67%，41-50岁的人占到26.67%，另外31-40岁地人数为3.31%。
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接受调查的网友，学历普遍偏高，其中有66.67%的人是本科生，另外33.33%的为硕士及以上学历。
有买房意向的网友，大部分为公司的普通员工，占到半数以上；公司管理层人群占到13.33%；另外科研/教师类地人群占到26.67%；个体经营户为6,67%。
受调人群的家庭年收入（包括各种红利、奖金、股票等）基本都在19万以下，为中等收入家庭为主，其中33.33%的网友年收入在10万以下；15-19万的群体占到4成，而10-14万的年收入人群则在2.67%
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在受调群体中，53.33%的人目前居住在自己拥有的房子中，还有20%的是与父母合住，另外26.67%的人是与人合租，这些人的购房需求比较强烈。
调查中，有46.67%的人是有三口之家，26.67%的表示还是小夫妻的两口之家，20%的网友还是单身，另外也有6.67%的的家庭是有4位以上的人口。
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楼市调控政策不断出台 近7成网友感触颇深
2011年时楼市调控最密集的一年，也是房地产市场动荡的一年，在这一年里，央行3次加息、限购、限价、限贷、房产税等一系列政策出台、降价潮、房闹等各种状态浮现，那么究竟这一年给网友印象最深刻的事情是什么？有68.75%的网友选择了“调控政策不断出台”；有18.75%的网友认为是“业主闹事频繁”最让人印象深刻；还有12.5%的网友则觉得“开发商营销手段花样百出”是给购房者的影响。
超7成网友观望 尚未买房
2011年时调控年，那么是不是买房年呢？有75%的网友还未买房，而仅有25%的网友表示“等不及”已经买房。
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8成网友认为房价还会涨 赶紧买房
在25%的购房者中，都是因为什么原因买房呢？高达8成的网友认为南通房价迟迟不降，“觉得房价还会涨，趁今年买了”；还有20%的网友表示没有考虑太多，看到中意的房源，想买就买了。
没买房 都是因为“钱”
75%未购房的网友，都是因为什么原因在观望呢？分别有37.5%的网友表示“本来打算买，但是房价太高，还在犹豫”以及“价还是太高，经济压力大，不打算买房”，这里都提到房价太高这个因素；另外分别有12.5%的网友表示“基于调控政策，还在观望”或者是打算买房“但因其他因素而没买”。
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75%网友认为南通房价依然偏高
尽管打折优惠频出江湖，但是南通房价并未出现实质性降价，甚至又26800元/平米的至高点上升至35000元/平米。因此在调查中，有75%的网友表示南通房价依然偏高；而有18.75%的网友认为南通房价已经略有松动；还有6.25%的网友表示南通房价越调越高，难以承受。
首套房、二套房房贷利率变化影响购房
2011年南通楼市哪些因素对网友的购房计划影响呢？在调查中有31.25%的网友选择了“首套房、二套房房贷利率变化”18.75%的人选择了“央行加息”，确实，央行的不断加息，让购房者的压力一度连续增加，伤不起！另外有25%的人选择了“开发商降价促销”，还有12.5%的人分别选择了“首套房、二套房首付比例提高”及“二三线城市限购蔓延”。
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“房价过高”是购房者心中的痛
2011年已然过去，购房者对2011年的楼市有怎样的评价呢？有67.5%的人表示“不好，房价过高，超出能够承受范畴”，还有12.5%的人表示“整体上很好，南通楼市2011年稳中有变”，另外有18.75%的购房者认为没有什么感觉。
“失望 ”的购房者对2011年楼市“一言难尽”
用一个词概括对2011年房地产市场的感觉，有37.5%的人选择“失望”，31.25%的人认为个中曲折”一言难尽“，还有18.75%的购房者说这条购房路十分“辛酸”，还有6.25%的分别表示已经看开“淡然”或者“无奈”。而选择满意和喜悦的人为0。
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近6成网友中意新城区
哪个区域是购房者的心水之选？近期中南城的开业无疑给新城区烧了一把火，加上区域本身的发展已经直逼主城，因此有56.25%的网友选择了新城区，而有18.75%的选择了目前在改造中的新东区；另外12.5%的分别选择了主城区和港闸区，而考虑因素各不相同。
刚性需求是购房者买房因素
房价高、难承受，但为何还要买房？有31.25%的人是因为结婚而购买婚房，或者是自己本身无房而买房；有25%的是因为拆迁而选择重新购房，还有6.25%的是想要改善居住环境而选择买房。
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2012年上半年是楼市抄底时期
在2011年底搜房小编对南通业内的采访中，大家都不约而同地表示，2012年上半年将延续2011年底的颓废态势，而到2012年的下半年形势将会有所好转，那么网友又是如何认为呢？在调查中，有56.25%的网友认为2012年上半年是适合抄底的时机，而有18.75%的认为时机在2012年初；还有12.5%的分别认为“当前”或者“2012年下半年”是抄底时机。
2012年房价稳中有降
关于房价的走势一直是大家关注的问题，有近6成的网友表示南通房价难有大起大落，所以在2012年还会保持现在稳定的态势；而有18.75%的则有信心房价会出现小幅下降；而有12.5%的则表示在调控的压力下，房价会出现大幅下就爱那个，另外有6.25%的人表示南通房价还会稳中有涨。
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半数网友2012或买房
在调查中，对于是否出手，有半数网友选择继续观望，而有半数表示有合适房源则不会再等待。
价格依旧是衡量“买神马房”的最重要依据
在“影响购房的最主要的因素”这一项调查中，有30.43%的网友依旧选择了价格，还有17.39%的人分别选择了地段、配套、房屋品质作为房子因素，还有4.35%的网友重视的是环境、户型、物业管理、开发商等购房因素。
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4成网友公积金贷款
如果买房，以什么样的方式付款？只有6.67%的网友能承受一次性付款的高压力；有26.67%的认为可以分期付款比较划算；20%的则表示很无奈，只有选择商业贷款，4成人则选择了公积金贷款，确实公积金贷款相比商业贷款在利率等各方面有独特的优势，但是不是所有人都能享受公积金贷款，也不是所有人的高贷款额度都能用公积金来完成，因此还有6.67%的表示会组合型贷款。
超3成网友购房首付只能承受3成以下
2011年初的新国八条，首提的就是二套房的首付比例问题，这一项给购房者带来的是喜讯但也有人是打击，在调查中，有33.33%的人表示只能承受30%以下的首付款；还有26.67%的则表示61.70%的没有问题，能承受31-40%的以及51-60%的人分别为20%。
13.33%购房者买房完全靠自己
房价太高，总价就很高，所以计算下来，有的家庭买一套房恨不得要用一辈子的工资来担负，可见买房压力之重；在调查中，仅有13.33%的人表示购房完全靠自己或伴侣的收入；另外有13.33%的人主要靠自己或伴侣的收入，小部分来自于父母或其他人资助；20%的购房者买房主要来源小部分靠自己或伴侣的收入，大部分来自于父母或其他人资助；高达563.33%的购房者购房财务来源一半靠自己或伴侣的收入，一半来自于父母或其他人资助。
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近7成网友房间爱承受能力在120万以下
在调查中，7成网友能承受的房子总价在120万以下，其中能承受60万以下的为6.67%，60-90万的大4成，90-120万的达到了20%；另外还有33.33%的购房者表示能承受150-180万的房价。
90-109平米户型为
在对房子户型的选择上，有46.67%的网友选择了90-109平米，这种基本为小三房，总价不高，但是也能满足居住需求；还有26.67%的选择了70-89平米区间的户型面积；另外选择110-129平米的占到13.33%；选择50平米以下以及130-149平米的人分别为6.67%
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三室一厅是购房
正如上述的面积选择一项，有46.67%的人认为三室一厅的房子能满足居住需求，26.67%的则只能承受两室一厅的价格，选择两室两厅及三室两厅的分别为13.33%。
学校配套是购房比不可少的因素
现在房子摒除价格之外，房屋的品质都已经跃上一个台阶，开发商比拼的还有项目周边的配套，那么哪些配套是购房者最重视的呢？有34.62%的网友选择了幼儿园及小学这个因素，占比；还有26.92%的选择了便利的生活服务；停车难在城市发展的今天也成为大家头痛的问题，所以有15.38%比较青睐停车位充足的小区；11.54%的则将重点放在“安全”二字上，选择了安全的监控设施方面；另外选择健身中心、业主会所、老年活动场馆（书画/棋牌室等）的分别为3.85%。
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40年、50年？70年才是王道
现在LOFT产品越来越多，但是在调查中，超过9成的网友表示不能接受及购买40/50年产权的商业/办公产权项目（商改住）的住宅产品；仅有6.67%的人表示会考虑购买。
保障房究竟保障了谁？房价依然涨？
从2011年至2012年、保障房、廉租房等字眼一直充斥着房地产市场，在在2011年底，中央又下达了保障房建设的任务，那么究竟购房者对这些如何看呢？各地政府提出的大量兴建保障房/公租房的计划，4成的受调者表示不会对商品房租价产生什么影响；26.67%的网友认为反而刺激商品房租价微幅上涨；只有20%的认为会促使商品房租价微幅下跌；
房价走势影响8成以上购房者购买行为
在调查中，对于房价是否影响购买力，超过8成的网友表示有影响；这部分人中，有4成德认为会有较小的影响，20%的表示会有比较大的影响，还有13.33%的人表示对购买力有很大的影响；只有6.67%的表示无影响或者不好说。
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