[摘要] 不管如何,南通的房价已经出现了降幅,对于购房者来说,未必不是一件好消息,那么有哪些开发商是在偷偷地降价呢?
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年9月,100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月份相比下降0.03%,为去年9月以来的首次下降,其中54个城市价格环比上涨,2个城市价格与8月持平,44个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市减少2个,环比涨幅在1%以内的城市数量共有81个,比上月增加1个。与去年9月相比,100个城市住宅平均价格上涨6.15%,涨幅与上月基本持平。南通9月份房价再度下降0.83%,样本均价7523元/平米。
著名房地产经济学家谢逸枫表示,楼市历经国务院18个月调控,今年首次下降,说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。实际上,从目前来看,一线大城市已经出现了严重的观望潮,一些购房者现在都已经开始观望,等待房价下跌。随着调控不断深入,市场将出现越来越多的开发商加入降价保量“行列”,以换取现金作为过冬的“棉袄”。
另外,市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和投资活跃,加上目前通胀率高位震荡,预测明年依然有通胀预期存在。因此,剩余三个月房价不会大幅度暴跌,全年房价保持稳中有降。
一线城市出现严重观望潮,那么作为三线强的南通又是如何呢?根据数据显示,自从8月份南通房价出现1.64%的降幅之后,9月份再度出现0.83%的下降,让人不禁疑惑:南通房价真的进入下行通道了吗?
回顾南通楼市整个9月份乃至国庆,楼市情况并不理想,不仅所谓的金九并未出现,甚至国庆黄金周也未出现购房热潮,开发商推出的优惠幅度再度降低,却不能将购房者的观望化成购买。国庆期间楼市的成交情况并不理想。
现在房价又见降幅,是否真的已经到了出手买房的时机?过往历次楼市调控也曾出现过“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”的转机,可结果依然是楼市“冬天”来了,购房“春天”却遥遥无期,人们见到的依然是:楼市未能走出“屡涨屡调屡调屡涨”的宿命和周期律。
耐人寻味的是,未来房价会继续下跌吗?下跌空间有多大?某房地产商如是认为,现在房价下跌的空间已打开。先是成交量下跌,开发商在价格上硬扛着,有一天扛不动了,价格就会降下来。若中央调控政策不放松,房价肯定下跌。连惯常“假摔”的房地产商都有了如是觉悟,我们是不是有理由对楼市走向乐观期待?楼市“冬天”来了,购房“春天”还会远吗?
不管如何,南通的房价已经出现了降幅,对于购房者来说,未必不是一件好消息,那么有哪些开发商是在偷偷地降价呢?
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