[摘要] 9月土地出让上演了“冰火两重天”的画面，根据数据统计，南通市区（不含通州区）9月份一共出让8宗地块，和8月份相同；成交地块总面积达到706865.17平米，环比增长了43.55%；成交总金额32679.58万元，环比减少了76.76%。
在这个调控的深度发酵期里，今年楼市的“金九银十”明显成色不足，除了品牌房企以价换量从中分得一杯羹外，众多背负资金压力的房企纷纷高台“跳水”更预示着楼市拐点即将显现。而受此波及，南通土地市场冷风频吹，流拍现象明显增多。市区的土地出让情况几乎每况愈下，8月份成交8宗地块，成交总面积492409.23平米，成交总金额140615.08万元。其中商办住用地、商办工地、工业用地各一宗，而拆迁安置房用地则达到5宗。9月份的土地出让更是大不如前，虽然有一宗商办地块遭到111轮的加价抢购，但是2宗的商办地块流拍也是不容忽视的问题。不仅普通住宅性质用地不见踪影，连一向被看好的商办地都遭“遗弃”，让人不禁怀疑：开发商真的没钱了？
9月土地出让上演了“冰火两重天”的画面，根据数据统计，南通市区（不含通州区）9月份一共出让8宗地块，和8月份相同；成交地块总面积达到706865.17平米，环比增长了43.55%；成交总金额32679.58万元，环比减少了76.76%。
9月市区土地出让情况汇总
9月市区土地出让详细情况一览
延伸阅读：
9月土地出让冰火两重天
在9月的土地出让情况中，出了常规的工业用地、仓储用地、拆迁安置房用地之外，能吸引人的就是3宗商办用地了。但是这3宗地块的最终“遭遇”却截然不同。
9月29日，恰逢调控一周年，南通两块商办用地——钟秀路北、名家装饰城北C11053地块和能达商务区能六路北、达三路东C11054地块最终在挂牌近半个月后流拍。C11053地块用地性质为商业、办公，地块面积17563.81平方米，建筑面积45000 平方米，起挂价5800 元/平方米；C11054地块用地性质为商业、办公，地块面积为13642.04平方米，建筑面积为48000 平方米，起挂价1980 元/平方米。
而仅仅是一天之隔，9月30号，位于能达商务区通盛大道西、复兴路北的C11055在经过111轮的激烈报价之后，该地块终于成功出让。然而这种“蜻蜓点水”般的土拍局面依旧难以扭转土地市场的低迷景况。调控之下的楼市前景扑朔迷离，开发商资金紧缺均是造成这一局面的关键因素。
商业地块也“无人问津”，是因为开发商真的没钱了吗？
不少人认为，目前各大房企都在想方设法“过冬”，没有充裕的资金去拿地了。从目前房企的资金链情况来看，这种土地底价成交会越演越烈，尤其是在今年年底，有可能成为主流趋势。这主要是由于年底将是房企还贷、完成全面销售目标的重要节点，这就意味着开发商资金压力会空前巨大。
但是C11055却是成功出让，可见，资金链问题或许并不是房企拿地偏少、土地市场冷清的本质原因，对于房地产后市的信心不足才是土地低溢价率的根本。
在调控大背景下，土地市场直接受到冲击，开发商的拿地态度越发谨慎，在房企资金链逐步缩紧，开发商对后市悲观预期加剧的作用下，土地市场将愈加低迷。
成功出让的C11055地块示意图
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