[摘要] 对于以刚性需求为主的南通来说，自年初限购以来，购房需求受到了抑制，在这个秋天压抑许久的购房需求能否得到释放，各界观点不一。对于唱主角的开发商来说，调控阴影能否消散，销售旺季能否如期而至，开听听他们的是怎么看待今年的“金九银十”。
2011年对于房地产行业来说并不平静，从国八条公布、一二线城市限购令实施，便开启了史上最为严厉的楼市调控政策之年。房子不让卖，贷款放不了，市场信心降至谷底。与此同时，宏观经济形势也不容乐观，美国褪去3A信用光环，国际经济形势开始出现异动，而国内经济增长速度趋缓，通胀压力依然很大。
而就在大家认为楼市调控已初步到位，限购范围不会继续扩大时，台州一纸限购令再次让开发商的侥幸心理受到重创，拉开了“第二轮限购潮”的大幕。只能说国家对楼市调控的力度并没有随时间的流逝而减弱，购房者的观望态度也一直未减。九月已至，一年一度的楼市销售旺季“金九银十”今年能否如期而至，业内专家大多不抱有乐观态度，毕竟与往年相比，今年“金九银十”，开发商将会面临多方面的销售压力。
新聚仁代理机构南通公司副总罗明：“金九银十”作为楼市传统意义上的销售旺季，因为在时间上进入三季度末四季度初，各发展商考虑到对资金的要求，发展商都会去争取在这个时间上市，以确保项目资金的回笼， 由于前期受调控政策的影响，刚需及首次改善型客户受到一定的积压，随着消费者对楼市调控政策的消化，加上各项目都注重楼盘品质的营造，南通楼盘品质已接近一线城市；相信在9-10月份，前期积压的客户会得到一定的释放，9-10月份市场成交量会比较活跃。
任何调控政策出台都会对楼市产生一定的影响，产生观望情绪也是对调控加码的一种本能反应。金九银十，上市房源多、消费者选择范围也很大。作为刚性需求者，关键看自己心态，如遇到品质好的、喜欢的、价格又在自己承受范围之内的，不妨该出手时就出手。【详细】
骏和棕榈湾营销经理蔡 ：从今年整个楼市情况看，和前两年比，热闹程度远不如前。但是我们也可以看到在这个时间节点，南通项目的推盘量还是比较大的，因此个人认为金九银十还是会比较热闹。关于房价，我认为还是会处于平稳的态势，并不会再短期内出现大幅度的变化。【详细】
幸福天地销售经理夏衍：调控可能短期内会促成成交量的上升，但是长期下来，肯定会对楼市造成影响。你刚刚提到的“一贷难求”的现象，银行的这些政策在一定程度上也决定了房地产的走向。如果银行目前放松政策，利率能够下来，那我相信整个房地产市场回暖还是指日可待的。但是长期的严调控肯定会给房地产市场带来波动，我觉得，这主要取决于限购的力度和限购时间的长短吧。至于适不适合购房，我觉得从目前的情况看，南通的购房人群主要还是集中在刚性需求上，在这之外可能还有另外一类就是投资客，我觉得现在是买房的时机，但是投资客这个群体也有自己的特点，他的选择主要还是看地段吧，这是他们考虑的一个重点，因为一般好地段的楼盘的空间比较大。【详细】
到底能否出现销售火爆的“金九银十”，我们拭目以待！更多观点，敬请期待。
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