[摘要] 住建部下发了关于二三线城市限购的5条标准后，几乎每个尚未限购的城市都在比对，自己是否会入围。那么南通楼市的情况如何呢？南通是否会限购？小编就住建部下发的5条限购标准来比对南通房地产市场目前的现状，看看南通是否符合限购标准？
继北京、上海、广州、成都等一线城市采取限购措施后，国家房地产调控政策又剑指二三线城市。7月12日召开的国务院常务会议指出，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。消息一出，一时间二三线城市人人自危，尤其是住建部下发了关于二三线城市限购的5条标准后，几乎每个尚未限购的城市都在比对，自己是否会入围。那么南通楼市的情况如何呢？南通是否会限购？小编就住建部下发的5条限购标准来比对南通房地产市场目前的现状，看看南通是否符合限购标准？
标准一：６月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或１至６月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；
江苏省住建厅相关人士解释说，这主要指的是列入国家统计局房价指数统计的70个大中城市，江苏相关城市有四个，分别是南京、无锡、徐州、扬州，其中前三个城市均已限购。
同时专家分析，新的限购城市可能从两个“系统”中产生，也就是国家统计局房价指数统计系统的70个大中城市，以及住建部的城市房地产价格直报系统。因为只有通过这两个系统，国家才能判断哪些城市属于房价上涨过快。而江苏列入两个系统的城市共六个，即南京、苏州、无锡、常州、扬州、徐州。这两点中并未有南通的身影。在国家统计局公布的70个大中城市中并没有列出南通的房价涨跌情况。那么我们从中指院的数据看。
根据中指院公布的数据，1-6月份南通的房价环比虽然在增长，但是涨幅出现了明显的回落现象。尤其是到了6月份，南通的房价甚至出现了负增长的局面。到了7月份，南通房价稍有回升，但可以看出来，样本价起到了不小的作用。
由此肯见，南通并不属于“１至６月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的”的城市。
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标准二：6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的城市；
根据南通房天下数据统计2011年1-6月份，南通市区在售楼盘的价格涨幅在2.18%。同时根据中指院的数据显示，2010年12月份，南通的样本均价为7270元/平米，到了2011年6月份，样本均价在7616元/平米，涨幅在4.76%；7月份的样本均价7713元/平，涨幅在6.09%。相比南通的房价控制目标9%还是有一定的差距的，因此并不能根据涨幅来判定南通是否限购。
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标准三：1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的城市
根据房天下的统计，2010年南通市区的新建商品房住宅成交总量的走势是出现明显下滑的，拐点在4月份出现一直到5月甚至6月都出现明显的下降趋势。但是根据2010年底的统计数据，在2010年的12月份，商品房的销售达到1929套，与6月份的195套出现10倍的增长。这样局面的产生是由于4月出台的国十条对楼市乃至南通楼书出现了明显的影响。一直到2011年1月份之前，南通的楼市包括土地市场都出现一定程度的反弹。但是随着1月26日，新国八条的出台，楼市调控政策效果明显，2月份的成交出现回落，虽然2011年上半年5、6月份的成交同比有所增长，但是整个上半年的走势看，还是比较平稳的，只有“红五月”顺应潮流成交有所增长。因此说同比增幅较高，并不准确，而且整个2011年上半年的成交和去年同比相比，总量是下降的，因此这这点基本不能算在列。
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标准四：位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的城市
有业内人士指出，住建部五条标准主要从房价涨幅、成交量、外地人购房比例以及群众对房价和调控的直观感受来评判是否需要限购，基本可以反映出一个城市的房地产市场现状。不过，其中有些指标实际上衡量起来较为困难，比如这一条中的外地人购房比例较高。按什么标准判断，才能说是外地人购房比例较高呢？有的人户口虽在外地，拿的是外地的身份证，实际上已在当地工作多年。因为不限购城市并没有外地人买房须开具纳税证明或社保证明的要求，正常的落户购房和纯异地投资不太好区分。
根据南通目前的现状，城市发展迅速，确实吸引了不少外来人口。但是根据的第六次人口普查显示，南通全市的常住人口为728万，其中市区人口为227万；全市外来人口占比约为10%左右。同时根据房管局去年年底透露的消息，南通与苏州等城市不同，购房的基本是常住人口，而非外来投资人口。因此南通应该不属于外地购房比例较高的城市。
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标准五：存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的城市
调控政策执行是否严格，可以根据南通楼市的反映情况来看，尤其是房价、成交等方面。从上文中的数据其实可以看出南通楼市对于政策的反映还是比较敏感的，尤其体现在成交方面。这说明购房者对于政策的方向也在密切关注。但同时也说明了一个问题，南通政府对于政策的把控也比较到位。虽然有购房者认为买不起南通的房，但是再看看周边城市，南通并不属于尖头。同时房价调控目标的出台，让开发商在定价上又有所约束，而且目前市场可以看出的是，众多新开楼盘的定价已经远远低于原来的预期价，可见政策对开发商的影响还是比较大的。
从这几点分析看，南通要限购，还真的“不够格”，而且在江苏即将出台限购令传言比较疯狂的几个城市中，也难寻南通的影子。所以小编认为，南通估计会和限购令“擦肩而过”。
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