[摘要] 5月份随着南通楼市推盘量的增多，楼市成交量周周攀升，本周（5.9-5.15）南通住宅成交580套，相对于4月份490套的总成交量还要多出90套。而本周（5.9-5.15）非住宅市场成交量48套，相较于上周的26套，同比涨幅高达84.63%。市场回暖预期进一步加强。
近几年房价一直飞涨，即使在所谓的“史上最严”的本轮楼市调控之中，房价依旧还是居高不下。房价没降，房贷利率反而上去了，5月12日中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次人民币存款准备金率已经是年内第五次上调，各大银行放贷金额配比严重缩水，而此举的直接后果就是房贷放款越来越难，之前一度甚至出现了部分城市暂停房贷的传闻。近期，又有部分媒体报道称相关银行提高首套房首付比例高达5成之多。
事后银监会立马对“首套房首付比例提高至五成”进行了辟谣，然而近期部分媒体报道，部分地区银行其实早已悄然将首套房首付比例进行了一定提高。不得不说，此举一出老百姓自是叫苦不迭，然而银行也大多是无奈之举。一直以来房贷都是银行的优质业务，而今年存款准备金率已经连续10次被提高，上调的频率几乎每月一次，很多银行落入了资金面紧张的困境，因此不得不主动压缩房贷业务。
然而，不管是停止放贷抑或是提高放贷首付比例似乎都并未对南通楼市造成过大的影响。5月份随着南通楼市推盘量的增多，楼市成交量周周攀升，本周（5.9-5.15）南通住宅成交580套，相对于4月份490套的总成交量还要多出90套。而本周（5.9-5.15）非住宅市场成交量48套，相较于上周的26套，同比涨幅高达84.63%。市场回暖预期进一步加强。
数据来源：以南通房管局成交备案数为准
本周（5.9-5.15）南通市区住宅备案成交580套，较上周440的备案成交量上涨了140套，涨幅达到31.82%，而非住宅方面，本周（5.9-5.15）成交备案48套，较上周26套成交备案上涨22套，上涨幅度达84.62%。虽然非住宅本周涨幅较大，但是48套的成交备案还是十分少。
本周（5.9-5.15）市区住宅成交面积同比上涨29.13%，而非住宅成交面积出现暴涨情况，同比上周的涨幅达到4576.72%。
从各个区域成交数据我们可以看出，本周（5.9-5.15）南通三大板块的普通住宅成交量以崇川区领头，均出现上涨情况，其中崇川区本周成交套数247套，港闸区本周成交套数192套，开发区本周成交套数132套。结合市场情况，由于近期南通市区多家项目扎堆开盘，销售情况也是十分理想，推盘上的上升助长了成交量的上涨。
而别墅方面，由于并无新项目推出，同时市面上别墅类项目也均以老盘为主，成交方面并无突出表现。
本周（5.9-5.15）商业项目成交量有所回升，而成交面积则出现暴涨局面。
各区域成交分析
崇川区
南通房地产成交分析(2011.5.9-2011.5.15)，据房天下对崇川区主要在售住宅项目进行成交数据统计，本周崇川区住宅成交备案共247套，由于多个项目的新推盘，本周成交量出现上涨情况。其中德诚翰景园成交备案115套，恒盛尚海湾成交备案71套，恒盛豪庭成交备案31套，帝奥世伦名郡成交备案5套，玉兰公寓成交备案4套，晏园凤凰汇成交备案4套，万濠华府成交备案3套，文华名邸成交备案3套，苏建花园城成交备案2套，城市嘉苑成交备案2套，苏建学府雅居成交备案2套。晏园玖珑城成交备案1套，中南世纪花城成交备案1套，四季绿苑成交备案1套，藏珑成交备案1套，未来锦城成交备案1套。
本周崇川区商铺无成交备案。
本周崇川区写字楼成交备案24套，相较于上周16套的成交备案有所上涨。其中南通中央商务区成交备案14套，南通国际贸易中心成交备案7套，格调百花左岸成交备案2套，现代生活广场成交备案1套，其余项目无成交备案。
港闸区成交分析
本周港闸区住宅成交备案192套，相较于上周67套上涨了125套，由于尚海城本周开盘，成交量上升较为明显。其中尚海城成交备案184套，高迪晶城成交备案4套，苏建阳光新城成交备案2套，永兴花苑成交备案1套，友谊嘉御龙庭成交备案1套，其余项目无成交备案。
本周港闸区商铺成交备案19套，较上周9套上涨10套。其中鸿鸣摩尔购物中心成交备案10套，百安谊家成交备案6套，美丽华商业广场成交备案2套，绿洲国际成交备案1套，其余项目无成交备案。
本周港闸区写字楼成交备案4套，其中鸿鸣摩尔购物中心成交备案4套，其余项目无成交备案。
开发区成交分析
本周开发区普通住宅成交备案138套，较上周47套，上涨91套。其中华润置地橡树湾成交备案122套，炜赋星湖邻里成交备案16套，其余项目无成交备案。
本周开发区别墅项目成交备案3套，其中紫琅上郡成交备案2套，中南君山半岛成交备案1套，其余项目无成交备案。
本周开发区商铺项目无成交备案。
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