[摘要] 1月26日出台的新“国八条”的第一条就提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
1月26日出台的新“国八条”的条就提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
2011年一季度已然过去，在临近最后的截点—3月25日，南通房价控制目标出台：“坚决贯彻落实国家、省各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定2011年市区新建普通商品住房价格涨幅控制在9％以内。”对于本次的性范围房价控制目标的出台，各界褒贬不一，“控制”变成变相涨价，是很多人纠结的问题。那么关于南通的房价调控目标出台，对楼市会产生何种影响，各界又是怎么看待这次性范围的楼市调控政策呢？最近搜房网就此政策对南通市民展开了一次网络调查，我们一起来看看调查结果。
近5成网友认为人均可支配收入增长幅度是此次调控目标最重要的参照
在调查中，47.1%的网友认为此次南通房价调控目标的出台主要以人均可支配收入的增长幅度作为参考。而8.8%的网友认为2010年南通房价增长幅度是这次控制目标的依据，这部分网友认为：“2010年南通房价涨幅有目共睹，政府或许是在此数据的基础上所定的目标。”认为“地方GDP增长幅度”是参照的网友也占8.8%。认为是其他原因不好猜测的网友占35.5%。
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控制变成“涨价”？8成网友认为房价涨幅目标定得高
对于此次的房价控制目标，政府抱有很大的调控决心。但是在购房者看来，不仅是南通，大部分城市的房价控制目标都未见“降”字，这让很多人在心里对这个目标的效果持怀疑态度。对于9%这个涨幅数，在此次的调查中，有80.9%的网友认为是定高了，13.2%的网友认为这个范围”差不多“，而仅5.9%的网友认为“定低了”。
房价控制目标能控房价？7成网友表示没信心
在关于“是否对南通此次公布房价控制目标调控楼市有信心”调查中，选择“没有信心”的网友高达73.5%，这部分网友对政府定9%这个范围深表怀疑，“这是支持开发商继续涨价”，激愤的网友如是说；虽然说支持开发商的说法并不准确，但是范围内的“涨”还是让大多数人产生的退缩之意。17.6%的网友表示略有担忧。比较有信心的网友占5.9%，而很有信心的网友只有2.9%。
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75%网友认为限价令变相成“催涨令”5成网友看涨南通房价
关于“此次房价调控目标对南通楼市有什么影响”，网友看法不一。有75%的网友认为会有“催涨南通房价，限价令成为催涨令”这样的结果出现，这是对“限价令”这一调控效果的质疑和担心；有13.2%的人认为“或起到稳定房价的作用，避免房价大幅上涨”；还有11.8%的网友认为“不好说”，有待时间观察。
在这样的心理作用下，多数网友对南通房价是否真的能下跌表示深深的怀疑，“2010年调控也很凶猛，但难出效果，今年调控表面成交量下跌，但是关于房价，似乎没有松动的迹象”，因此有54.4%的人认为未来房价或许会在限价令的刺激下小幅上涨；有25%的网友认为政策调控下开发商观望的比较多，但不会有太大动作，因此房价会继续持平、波动不大 ；只有5.9%的网友认为房价会小幅下降；14.7%的人则表示现在政策不明朗，不好判断。
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限价令形同虚设？76.5%网友深表担忧
关于这次房价调控目标的出台，有76.5%的网友认为是形同虚设、一纸空文，“这样的价格控制目标不够实际，只会把房价维持在高位，让价格回归合理更是无从谈起。”14.7%的网友比较看好调控政策的后续结果，认为“或能避免开发商大幅提价”。4.4%的网友认为这个房价控制目标只是“引子”，或成为新调控政策是否出台的依据。
楼市问题复杂 6成网友认为调控效果会打折
对于这次受购房者质疑的房价调控目标出台，64.7%的网友认为“如同以往一样，上有政策下有对策，调控效果会打折”。29.4%购房者认为楼市问题复杂，并不是一项调控就能控制得了的，因此房价控制目标的出台不会发挥太大作用。有4.4%的网友认为政策明确、可行性更强 。1.5%的人认为历来政策就已经很严格，随着这一政策的叠加，对市场的影响将会逐渐显现。
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