[摘要] 随着全国两会落下帷幕，持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。在全国调控这样一个大背景下，作为三线城市的南通，也受到一定程度的影响，成交持续下滑，开发商“隐形降价”不断出现，让楼市更加扑朔迷离。
采访背景：随着两会落下帷幕，持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。在调控这样一个大背景下，作为三线城市的南通，也受到一定程度的影响，成交持续下滑，开发商“隐形降价”不断出现，让楼市更加扑朔迷离。3月14日南通首幅保障房地块的成功出让以及同天2011年首幅商办住地块的流拍，关于调控效果南通正逐步显现的声音四起，那么，这幅的土地流拍是否就预示着南通的楼市已经走向下坡了呢？南通市区的5个板块的发展前景哪个更被看好？南通楼市的现状和未来趋势又是怎样的？南通搜房网特地采访了各业内人士和网友，听听来自各界的声音。
【搜房网】您买房子了吗？在哪个区能透露下吗？
【搜房网友 天地狂生】就是帝奥世伦名郡，所谓新东区
【搜房网】您当时为什么会考虑买那个区的呢？您主要是为了以后自住，还是考虑到一个投资价值？
【天地狂生】自住用。我没有太考虑哪个区的问题。我认为买房这种事情就像谈恋爱。只要自己觉得合适就好，用自己的眼光办自己想办的事就行。我自己看好青年路，并用发展的眼光看，在南通这样一个南北狭长的组团式城市买房，中间位置当然是了。所以就买在东部这样一个位置，有着的发展空间。去哪儿都方便不是？
【搜房网】目前的政策环境不是太好 为什么会选择在这个时候购房呢
【天地狂生】嗯，大环境不好，可总要住房不是？这就是所谓的刚需了。其次，的政策也是为了稳定房地产市场，暴涨暴跌我想都非决策者所愿。想通了这一点，我觉得现在买房也未尝不可。最后，买房也要选自己觉得合适的，个人感觉世伦名郡设计还不错，户型也是自己想要的，所以就买了。
【搜房网】那你觉得就这样的环境下，南通的房价会是怎样的一个趋势？会下降吗？
【天地狂生】曾看到一组数据，大意是南通的市场供应量是无锡的五分之一，记得不太准确了，即使考虑上经济等因素，这几年实际上南通的市场供应量也是偏紧的。我想这可能也是南通房价涨的较快，甚至是支持南通房价的原因之一。现在，政府加大保障房的供应力度，加大了房地产市场的监管，同时买房成本又有所提高，仅从政策力度看，房价可能会受到短期影响，折扣、优惠等现象可能会出现，但指望大幅下跌觉得不大可能。别忘了，南通地区还有着庞大的人口基数而导致的需求，长期看不排微涨的可能。
【搜房网】刚刚你也提到了保障房，南通的首幅保障房地块是成功出让的，但是今年的首幅商办住地块却流拍了，地块的位置在新城区，，您觉得这个流拍和保障房地块的出让，是不是预示着南通政府的调控力度加大，南通楼市将可能下行呢？或者只是开发商层面的原因？
【天地狂生】我觉得这么理解不对。回到上述问题，其实我觉得长期看不排除微涨的可能原因是多方面的，包括了人民币的发行量，包括了通货膨胀等很多原因。除此之外，还有一点就是供应量增加的问题。自古我们就说“物以稀为贵”，所以土地流拍未必是好事，如果政府加大商品房供应量的计划不能顺利实施，又有谁会觉得房价会跌呢？这块土地我看过，的确是黄金，流拍只能说是选择推出的时间不对，并不是说这块地不好，也不是说开发商不想拿地，不拿地谈何持续发展？关键的问题是还是政策调控的环境。随着房地产市场的规范化，开发商的开发理念和开发节奏将更加趋于理性，如果从这点来说倒是好事，也许老百性能期待到更加成熟的房地产产品。
【搜房网】您提到推出的时间不对，是因为现在的市场调控这个时间段吗？
【天地狂生】嗯。。可以这么理解。
我还是比较支持这次调控的
【搜房网】原因呢？去年也是一个调控年，但是效果并不理想，您觉得这次调控目前看效果怎样？这样的调控会有“尽头”吗？
【天地狂生】这次的调控政策很好，虽然对刚需而言有不利的地方，但对于中低收入者而言，政府终于从语言落实到行动上了，建设保障房涉及到基础的民生问题、社会问题，政府应该给出态度，我想所有的老百性都是赞成的。但是我不认为保障房与商品房之间是不可调和的矛盾，反而是相互促进的关系，这势必督促开发商在商品房的建设中重视开发理念体系、优化各种方案、健全产品功能，从而保证物有所值。我对调控效果的理解，觉得不应该只是单一地从价格层面去分析，更多地应该看市场的成熟度：开发商有没有从所谓的暴利中走出，这个市场机制是否越来越健全，开发商的产品竞争力是不是越来越高，政府的监管又是否到位，各种不同需求的老百姓有没有得到实惠。回到最初的一句话：暴涨暴跌都非决策者所愿，也非老百姓所愿，更发这个市场可持续发展所愿。
【搜房网】您刚说“觉得不应该只是单一地从价格层面去分析，更多地应该看市场的成熟度”那您觉得目前南通的房地产市场是处在什么样的水平？
【天地狂生】说实话，早期的南通房地产市场是真不成熟，都是本土企业在闹腾，虽然价格涨的蛮快，却鲜有好产品出现。这两年应该改变蛮大的，我想这个进步大家都看得到。随着万科、保利、华润、景瑞等企业进来，好产品是越来越多了，这也逼着本土企业提高产品竞争力。好事嘛！其实深究下去，还有诸如户型设计、物业管理等等很多细节和问题，可能短期内改善提高的可能性也不大。所以现在的政府调控，应该也朝着这个方向努力，最近的节能指标的提高可以看成是一个点吧。
【搜房网】您的看法非常有见地，非常感谢您。
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