[摘要] 采访背景：随着全国两会落下帷幕，持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。在全国调控这样一个大背景下，作为三线城市的南通，也受到一定程度的影响，成交持续下滑，开发商“隐形降价”不断出现，让楼市更加扑朔迷离。
采访背景：随着两会落下帷幕，持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。在调控这样一个大背景下，作为三线城市的南通，也受到一定程度的影响，成交持续下滑，开发商“隐形降价”不断出现，让楼市更加扑朔迷离。3月14日南通首幅保障房地块的成功出让以及同天2011年首幅商办住地块的流拍，关于调控效果南通正逐步显现的声音四起，那么，这幅的土地流拍是否就预示着南通的楼市已经走向下坡了呢？南通市区的5个板块的发展前景哪个更被看好？南通楼市的现状和未来趋势又是怎样的？南通搜房网特地采访了各业内人士和网友，听听来自各界的声音。
【搜房网】您已经买房了吗？
【网友南通飞侠小白龙】恩，在今年1月份我买了，是帝奥世伦名郡的房子。
【网友南通飞侠小白龙】首先，当初我买房的时候正好是帝奥世伦名郡的一期，价格相对要便宜些，当时8500元/平的价格对于我这个工薪阶层来说还是比较能够接受，这个楼盘的质量也还是不错的，其次呢，对于区域的选择，一个是希望今后的生活能够更加方便的，我工作的单位离帝奥世伦名郡还是蛮近的，另外一个当然也是看中新东区以后的发展潜力。我觉得新东区以后会有大发展，房子的空间会很大。
目前的话以自住为主，如果以后有条件了肯定还要再换。我想不管是自住还是投资，都是希望房子的，谁都不希望自己精心选购的房子一直在掉价的。
【搜房网】3月14日，南通年后首幅商品房用地确定流拍了，您是怎么看待这次流拍事件的？从您的角度，您觉得这次的土地流拍对南通楼市会造成什么影响？
【网友南通飞侠小白龙】流拍说明南通楼市仍处在观望状态，当然也说明开发商现阶段对楼市的信心不足，一块商品房用地，一块保障房用地，排除外界干扰，开发商100%不会选保障用地，除非是压力在身。不过我认为任何政府行政政策、调控政策都必须符合市场供求规律，此次的土地流拍只能说是暂时的，毕竟是市场经济，有需求就有市场，所以我觉得这次的土地流拍不会对南通楼市造成什么影响，有的也只是说现阶段南通楼市还是一个僵持的状态，购房者在观望，开发商也在观望，等到一定时机，楼市仍旧还是上行的状态。
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【搜房网】相对于商品房用地的流拍，南通首幅保障性（限价）商品房地块在3月14号同一天成功出让，政府和开发商似乎更偏向于保障性商品房的地块，您对这个又有什么看法？
【网友南通飞侠小白龙】个人觉得地方政府的严厉是做给上面看看的。没有哪里的地方政府希望自己辖区的土地不值钱，但是目前调控形势很严峻，保障房肯定是要盖的，毕竟中央下了死命令，各地都要完成各自的指标。但是保障房对于开发上来说基本是无利可图，如果无利可图，开发商自然也不会很用心去做，那么保障房的质量问题又有谁能来保障呢？
最关键的是，目前的保障房基本以公租房为主，中国几千年的思想就是要置办产业，已经根深蒂固了，不可能和外国一样，一辈子租房，除非万不得已。如果让中国人一辈子租房，估计99.9%的中国人心里都无法接受。所以我保障房的建设还是不能满足中国人的购房需求的。
【搜房网】根据搜房网的监控数据显示，南通1,2月份成交量总体是持续下滑的，但是价格依旧是没有松动迹象，您是怎么看待目前的南通楼市的呢？在我们对一部分开发商的采访中，开发商对于南通楼市的发展形势还是比较乐观的，依您看，南通楼市的走势又将是如何的呢？
【网友南通飞侠小白龙】目前，大多数开放商都处在观望状态，谁都不愿意个吃螃蟹。至于成交量的持续下滑只能说调控下政府会让南通的楼市更理性些，放慢价格上涨的脚步吧。但是真正说房价会下降还是不怎么有可能的，因为刚需还在那边，况且楼市不光光是房地产一家的问题，这是一个产业链，一荣俱荣，一损俱损，市政府也不会让南通楼市崩盘的。所以我个人觉得南通房价不会下降，就目前来说可能是出于一个僵持的状态吧。
我估计在四、五月份，下半年，南通的楼市还会生机勃勃，降价潮只是一线城市，一线城市的房价是虚高的太厉害，人民的目光都盯在那里，它不降不行。但是南通至今不限购，地理位置又不错，说不定原本一、二线炒房的热钱会流入南通。南通的房价是有点高，但放眼看看，市区已经很难找到1万以下的房子了。
【搜房网】在搜房网之前的春季攻市置业大调查中，我们发现近9成通城购房者买房都是自住需求，您购房不久，我相信这次的购房经历对您来说是一次宝贵的经历，您能为众多想购房者提点购房建议么？
【网友南通飞侠小白龙】1、选择实力雄厚的开发商，毕竟相对而言他们还是重信誉，讲质量的；2、要充分考虑周边环境、交通、潜力等因素，一是为自己的居住方便，二也是为将来可能换房做准备；3、相信自己的判断，不要太过相信什么调控政策，该出手时还是要出手4、能买一期的不要等到二、三期，因为据我观察，二期、三期价格肯定是要比一期贵的。
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