[摘要] 中国的房地产市场，经历了几度春秋几度风雨，有过短暂的低迷，但更多的是疯狂。尽管国家调控政策不断，但其基本面依然处于强势，不惧公众普遍谩骂，不惧政府强力打压，似乎是任凭风吹雨打依然我行我素，这确实让国内外经济专家学者看不懂，让平民老百姓感到无奈，更让政府觉得头疼。
（来源：经济参考报）中国的房地产市场，经历了几度春秋几度风雨，有过短暂的低迷，但更多的是疯狂。尽管国家调控政策不断，但其基本面依然处于强势，不惧公众普遍谩骂，不惧政府强力打压，似乎是任凭风吹雨打依然我行我素，这确实让国内外经济专家学者看不懂，让平民老百姓感到无奈，更让政府觉得头疼。
在我看来，强大的消费需求与相对供应能力不足形成的市场矛盾，是造成价格高企的根本原因，因此任何有形的手的力量都无法抗衡市场那只巨大的无形的手的力量。
人们在分析房价时，往往单纯以国民收入与房价比来衡量价格高低，以西方国家的经验来对比中国。其实这些分析是没有真正意义上的理论价值的，与西方国家对比更是缺乏实际意义和逻辑性。
首先，中国与西方国家处于不同的发展阶段，简单进行横向对比本身缺乏逻辑价值，分析结论更是难以有足够说服力。
其次，中国人口众多，只要有一定比例哪怕是10%的人拥有高额收入，就足以形成难以想象的购买力，就足以形成将房价推高的力量；中国国民收入统计数据严重失真，部分人庞大规模的隐性收入或灰色收入根本就没有进入统计口径，因此用统计数据说事更是没有实际意义。
另外，中国地方政府以“土地财政”为基础发展经济，对房地产产业的过度依赖在相当长的时期内难以改变，在土地价格居高不下的情况下，指望房价大幅度回落显然很不现实，甚至是有些近似“痴人说梦”的幻想而已。
或许在国家调控政策下，房地产市场可能会逐渐趋于理性，但目前我国正在处于通货膨胀上行区，劳动力成本和钢材、水泥、砖石、机械等建筑材料价格大幅上涨，房屋建设成本也会继续上升，很难想象在成本上升中，房价会大幅度下跌，恐怕能稳定住房价就已经难能可贵了。
在通货膨胀预期下，国民通过置业以抵御通胀和保值增值的预期可能日趋强烈，未来商品房的供求失衡将依然明显，房价大幅度下跌的可能性机会不大。
在未来相当长时期，中国城市化进程依然是主旋律，土地短缺局面不可能改变，地价还将上升，这就决定了未来房价还将继续处于上升趋势，城市人口持续膨胀和国民强烈的改善住房的愿望，将会继续推动房价上行。
可以预见，房价在未来较长时期依然是社会热点问题，人们还将对其抱怨甚至谩骂，但骂声改变不了市场本性和供求关系，房价还将在骂声中前行。
延伸阅读：
（来源：都市快报）“9·29”房产新政推出已有两个月，主要城市成交量出现明显萎缩，但房价继续保持上涨。
蓝皮书特别指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。
蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，可能上涨20%-25%，甚至会更高。
深层次矛盾仍待解决
今年4-9月，国务院以及各有关部门都分别出台了相应的措施，遏制房价过快上涨势头。
蓝皮书指出，这些措施对房地产的调控成效是显著的，开发商囤地现象得到了初步的遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也初步得到了控制。但是，问题总是不能完全解决掉。
正如专家们所说，中国的房地产有着深层次的矛盾，问题的累积并非一日之寒，所以调控也遭遇许多困境。
蓝皮书指出了三方面的矛盾：一是实现居民买得起房的目标与猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突；二是中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突；三是土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。
居民收入增幅比房价少5个百分点
数据显示，今年1-8月，商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元左右，房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。
三年之间比较发现，房价涨幅确实降了一大截，但与城乡居民收入的增长速度相比，仍是在高速领跑，居民腰包里的钱要买房子仍很难。
这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。
2010年上半年，城镇居民人均可支配收入9757元，相比去年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%。
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