[摘要] 8月31日，南通搜房网携手广电报共话南通小户型大话地产于华通大酒店隆重举行，南通小户型开发商齐聚一堂，多家代理公司参与其中，发表自己观点，整个现场讨论氛围浓厚，不断碰撞思维的火花，记者特别为网友整理了各方观点。
采访背景：8月31日，南通搜房网携手广电报共话南通小户型大话地产于华通大酒店隆重举行，南通小户型开发商齐聚一堂，多家代理公司参与其中，发表自己观点，整个现场讨论氛围浓厚，不断碰撞思维的火花，记者特别为网友整理了各方观点。
百马房地产顾问有限公司南通分公司常务副总经理 朱鼎宇
(来源：搜房网 摄影：袁夏洋)
我先抛出这样一个问题吧，现在的LOFT产品，我觉得LOFT产品我们纵观一下现在的产品我觉得是很无奈的产品，是什么呢？是被逼的，为什么呢？我们看到南通的LOFT产品的特征，有一些地块不存在办公的条件，所以没办法拿到这块地以后只能做LOFT，在这样的前提下来说，目前LOFT不是真正的LOFT，它基本上就是无可奈何的产品。纵观各个城市不同阶段的发展，它应该是在不同人群不同的阶层出现的需求，它一定不会面向大众的，我们看看目前LOFT产品，从今后的南通发展来说，随着城市成熟以后，整个南通的LOFT会慢慢的消失。为什么会消失呢，因为目前在南通市场的LOFT产品，从今后土地推出来以后，我觉得LOFT慢慢减少，包括商业和办公市场慢慢成熟以后，相信选择LOFT的产品会更少。
做LOFT的人，住LOFT的客户，我们来判断一下有哪些客户，首先不是三代同堂的，也不是非常有条件的三口之家，他一定是一些外来的，在这里暂时过渡的，或者是年纪轻轻的人暂时作为结婚用房的，所以这些人在社会一定不是主流者，第二这些人一定会饱和的，所以我觉得LOFT市场，在市场当中的立足点不是相当看好，我在南通也很多年，看着南通的房价一直上来了，我觉得LOFT产品整个市场随着这样的状况发展下去，除非南通的房价再有一个突破，在LOFT市场上可以做一个改良的产品，这样把居住的功能放大，或者把它的空间使用功能放大，这样的产品随着房价的上升是有可能的。
第二个我想说说70、90，我们现在把小户型定位成90平米以下，我可以说91平米肯定不是小户型。在70、90来说，作为90平方米的房型实际上从设计角度来说，它不是非常属实。当时的房产竞争不大，房地产价格不是很高，大家都是改善型的适合当地结婚需求的概念。另外一个阶段就是现阶段，现阶段我们纵观南通，前面我们总编也说了，南通整个发展包括今后未来的方向，我觉得这一轮的竞争才是真正的竞争，南通现在进入了比较正常的房地产高速发展的轨道上，这个标志城市的扩张，第二标志着大批开发商进入，在这个过程当中，70、90这个问题也要分两部分来看，一个也看到70、90的房子都是在外围的。
有些开发商也是无奈，不是想做70、90，我们说房价在七八千的人，真正的房价会在乎四万五万的还款吗？我觉得不会在乎。为什么70、90放在外面，实际上是作为一种比较无奈的选择，我想市中心不会做70、90的东西，在70、90政策调控下，谈到一个失控，失控问题我是这样理解的。开发商在设计户型的时候，一些数据和对市场的了解实际上是受到一些影响的，南通目前来说，一直作为刚性需求的爆发，包括对整个住宅功能性舒适度提高来说，实际上大家对90平米以下的房子，大家的需求还是不占有比例。 我觉得南通外来人口比较少，市场刚性需求比较大，所以大家在购买房子的时候都是朝改善和舒适度靠拢。所以在90平方米以下的房子接受度会比较低，这是我的观点，谢谢。
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