传大银行房地产开发贷款暂停 或为抑制冲贷

房天下综合整理  2010-08-26 08:58

[摘要] 昨日地产股领跌大盘,市场上关于开发贷全面暂停的传言愈演愈烈。根据《第一财经日报》获得的消息来看,国有大型商业银行尽管纷纷收紧开发贷,但并非全面封杀开发贷。

（来源：财经日报）昨日地产股领跌大盘,市场上关于开发贷全面暂停的传言愈演愈烈。根据《财经日报》获得的消息来看,国有大型商业银行尽管纷纷收紧开发贷,但并非全面封杀开发贷。

收紧开发贷

传言中已下发全面暂停房地产开发贷款的是农业银行(601288)。根据券商消息,该行要求全行法人房地产开发贷款、土地开发贷款（含土地储备贷款）和经营性物业贷款一律暂停发放。

农行(601288)新闻处相关人士对此不予置评。

而农行(601288)北京分行内部人士在接受本报采访时表示,没有正式看到停贷的文件,但听说了银行暂停开发贷款的消息。他认为,“这可能是一种暂时性的做法。”

建行新闻发言人称,该行并未下发全面暂停开发贷的通知。而今年年初,建行在制定全年信贷投放目标时就曾表示,今年的新增开发贷规模不得超过去年。

从近日发布的中报来看,上半年建行房地产开发贷增速降至近五年来的低谷,增速在5.5%~5.7%之间。

中行(601988,股吧)新闻处人士对本报表示,对于房地产开发贷的发放审批权已上交总行,但并未收到不做的通知。

或因开发贷冲刺较猛

总体来看,上半年不少银行依然冲得很猛。

根据已经公布的银行中报,上半年,中信银行(601998,股吧)、民生银行(600016,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、南京银行(601009,股吧)房地产业贷款总额占全部贷款比重均出现不同程度的增长,其中,民生银行(600016,股吧)占比增长达1.04%,南京银行(601009,股吧)增长最慢,也达到0.17%。

中报显示,今年上半年,民生银行投向房地产业的贷款增长182亿元,占全部贷款的比重由年初的11.76%上升到12.8%;中信银行(601998,股吧)此类贷款增长129亿元,占全部贷款比重由年初的3.7%升至4.5%;华夏银行(600015,股吧)则增长64亿元,占比由7.8%升至8.16%;南京银行贷款增长10亿元,占比由9.54%升至9.71%。

“由于有土地、房产抵押,银行议价能力较高,这块贷款还是比较优质的,银行都愿意做,因此一直冲得比较猛。”某大行人士透露,有些银行在今年上半年就已完成了全年目标的大部分。

不少分析人士指出,由于银信合作新政的出台,表外资产转到表内后,将进一步压缩银行贷款规模,信贷投放趋紧。

另外,上述大行人士表示,不少地产企业此前通过信托获得资金来源,但项目后续不能再通过老的路子拿钱,只能依靠银行贷款,这样信贷投放就有冲刺的动机,因此暂停开发贷有抑制冲贷款的考虑。

部分银行上半年房地产业贷款一览

银行贷款额增长数 占银行全部贷款比例 与年初相比增幅

民生银行 182亿元 12.8% 1.04%

中信银行 129亿元 4.5% 0.8%

华夏银行 64亿元 8.16% 0.36%

南京银行 10亿元 9.71% 0.17%

资料来源:各行中报

（来源：上海证券报）

22日晚间，建行发布的2010年上半年业绩报告显示，报告期内，该行实现净利润707.79 亿元，较上年同期增长26.75%。该行净利润同比实现快速增长，主要得益于利息净收入增加及中间业务的快速增长。

得益于适度加大信贷投放力度，该行生息资产平均余额增长18.26%，带动集团报告期内实现利息净收入1177.99 亿元，较上年同期增长153.31 亿元，增幅为14.96%。其中，各项资产负债平均余额变动带动利息净收入增加196.67 亿元，平均率或平均成本率变动带动利息净收入减少43.36 亿元。

但报告期内，集团净利差为2.32%，较上年同期下降2 个基点，净利息率为2.41%，同比下降5 个基点。不过，相比今年一季度已有企稳回升迹象，且相比一季度均有0.02个百分点的提升。该行今年一季度净利差为2.30%，净利息率为2.39%。

该行上半年客户贷款和垫款总额较上年末增加5296.09 亿元，增幅10.99%，主要投向基础设施贷款、小企业贷款以及个人住房贷款。其中，基础设施行业贷款新增1391.23 亿元，增幅9.03%；退出类客户贷款余额较上年末减少530 亿元。

建行称，报告期内，集团严控政府融资平台客户新增贷款，全面实施名单制管理，加大信贷结构调整力度，重点支持国家四万亿投资重点建设项目的在建续建资金需求。根据房地产市场变化，集团主动控制房地产业贷款增速，上半年房地产业贷款仅较上年末增长5.57%；新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户。

比较而言，该行中间业务表现更为突出，多项中间业务产品竞争力大幅提升。如国债承销综合排名继续保持同业，短期融资券承销量市场排名；投资托管业务规模突破万亿，达到10826.43亿元，证券投资基金托管新增市场占比。报告期内，集团实现手续费及净收入336.42 亿元，同比增幅高达43.63%；在营业收入中占比较上年同期提高4.04 个百分点至21.94%。

截至期末，建行集团资本充足率为11.68%，核心资本充足率为9.27%，分别较上年末下降0.02 个百分点和0.04 个百分点。但较今年一季度末则分别上升了0.24、0.1个百分点，也再度回到监管层要求的资本充足率11.5%这一安全线之上。该行仍有不超过750亿的A+H股配股计划仍待实施。

报告显示，该行今年上半年加权风险资产较上年末增加4336.69 亿元，增幅为8.34%；但资本净额较上年末增加495.28 亿元，增幅为8.14%，其中核心资本增加394.16 亿元，主要得益于上半年利润留存；资本扣减项减少61.65 亿元，主要是上半年处置2009 年7 月1 日以后购入他行次级债90.7 亿元。

该行资产质量也继续稳定向好，据悉，上半年该行通过开展“贷后管理年”活动全面强化贷后管理，加快不良贷款处置，截至期末，该行不良贷款余额651.68 亿元，较上年末减少69.88 亿元；不良贷款率1.22%，较上年末下降0.28 个百分点；关注类贷款占比3.92%，较上年末下降0.25 个百分点。

与此同时，该行仍足额计提贷款减值准备。截至期末，该行客户贷款和垫款减值损失准备余额1334.09 亿元，较上年末增加65.83 亿元；拨备覆盖率为204.72%，较上年末提高28.95个百分点。记者 周鹏峰