[摘要] 从近年来国家一系列房地产政策举措来看，中国房地产调控有望摆脱以往屡次调控“房价越调越高”、“老百姓越调越买不起房”等失败的命运
从近年来国家一系列房地产政策举措来看，中国房地产调控有望摆脱以往屡次调控“房价越调越高”、“老百姓越调越买不起房”等失败的命运，政府的调控手段日趋成熟与犀利，如果把房地产调控对象挡着一头牛的话，调控手段逐渐从“拉牛尾巴”、“搬牛大腿”等摸索中，开始找到了周其仁所讲的“牛鼻子”，只有把政策的着力点放到房地产的“牛鼻子”上，才能收放自如，让房地产这头牛按照政府的意愿向前走。
为什么说政府找到了房地产调控的“牛鼻子”了呢？我想可以从两个方面可以看出来：
就是以4月所出台的“新国十条”为代表的一系列房地产政策，与以往不同的是，这次针对不同需求，严格差异化的购房政策，极大地抑制了投机和投资需求;在抑制需求的同时，进一步加大土地供应，从供求关系上缓解房价上涨的压力，当然如何完成土地供应计划以及将供应出去的土地形成有效供应是两个十分重要的问题。可以说在国家还没有建立起完善的住房供应体系，绝大多数居民还要通过市场来解决住房问题的情况下，有效的市场干预是十分必要的。
第二就是以4月份《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的出台，近期连续召开关于保障性住房建设的会议，这标志着政府已经从单纯调控商品房市场，转移到商品房市场调控和切实完善住房供应体系并重的政策路线上。这次可以说是切中了问题的要害，但需要政府下很大的决心，因为这毕竟涉及到巨大的利益分配问题。
我们很庆幸，这次政府终于摸到了房地产调控的“牛鼻子”，但愿能够持续地抓下去，不要松缰绳，只有这样房地产这头牛才能在社会经济的田地里有序地耕耘，真正成为受人尊重的老黄牛。
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