调控重拳出来后，很多行业人士总会发出这样的感慨，本轮房地产调控的最终结果是这个行业的参与者满盘皆输，遍体鳞伤，只要参与地产其中的，不管是各级政府，还是开发商乃至投资者、买家，都免不了要受到房地产宏观调控政策伤害。事实果真如此吗？不禁想起了一个禅宗的故事。
说的是有一位老太太，含辛茹苦把两个儿子抚养大。两个儿子成家立业后，一个儿子卖伞，一个儿子卖盐。两个儿子做上这档买卖后，老太太没有一天开心过，天晴的时候担心卖伞的儿子卖不出去伞，下雨时时候担心卖盐的儿子晒不干盐，所以，成天愁眉苦脸。一天，有一位智者从老太太的门前路过，看见她闷闷不乐的样子就问她为何这样，老太太如实告知，智者笑了，说：“我给你开个方子，保管你天天都高兴”。智者接着说：“你何不反过来想一想，天晴的时候，卖盐的儿子一定会晒干很多盐，下雨的时候，卖伞的儿子一定会卖很多伞，这样一想，岂不是天天都是高兴的事吗？！”从此以后，老太太的脸上露出了笑颜。
由此我们不妨来解读本轮调控下的各方参与者，看看他们到底是谁受伤了：
开发商：
一个行业的发展，一定要有着健全的躯体和方向。去年下半年开始的这轮疯长，如果不重拳施压，必将将地产行业引入一个万劫不复的深渊！所以，让脱缰的野马重新回到一个有序、健康、理性的轨道对这个行业长远发展来讲，是有益的。从2009年初房价开始复苏起，开发商购地热情重新点燃起，至现在仍然还有很多开发商对土地情有独衷。2009年度各地不断拍出天价地王，而且是此起彼伏，峰起云涌，到今年初随着房地产宏观政策的深入才稍有停歇。但我们再回顾地王天价过程，其实不难发现，地王虽相比07年屡创新高，但跟房价的涨幅来比，还是逊色许多。按理说这几年受国际经济危机影响，建筑原材料及人工成本是处低位的，因此从这个角度来看，地价上升空间或幅度实质上还没有达到房价上涨空间或幅度。所以，即便这一轮调控成效显著，09年创下的地王也不会像07年那样受调控影响最终孤独地晒太阳。所以于开发商，在这一轮的调控中仍将有饭吃，不会饿肚子。倒是会加速行业的洗牌，让一些资金薄弱、开发能力不济的小型开发商挤出行业，对行业发展大有裨益。
普通购房者：
其实，对于本轮的房地产宏观调控最终结局如何，有一点是可以明确的，即中央政府在短期内通过抑制需求的同时不断地增加供给来遏制房价过快上涨。抑制需求是短效机制，增加供给是长效机制，双管齐下，无疑是可以起到事半功倍的效果。抑制需求且不说，单就这供给而言，供给中增幅的还是保障性住房。按照南京市先前制定的目标,今年共将开工建设600万平方米、竣工300万平方米保障性住房。今年保障性住房用地计划供应土地总面积将达到500公顷,是去年的2.4倍。因此对于普通购房者而言，大幅度地增加保障住房用地意味着未来二三年住房供应市场保障性住房将解决更多的中低收入阶层住房困难问题。显然，这部分人群是得益于调控。而对于想购买商品房的买家来说，调控使得部分板块楼盘价格下调幅度不小，将是一个不错的入市良机。
地方政府：
最近这几个月，成交量产生了微妙的变化，市场上看房的人在逐渐增多，这是一个不争的事实，但价格会再次有所突破，本人是不赞同的，不光是本人不赞同，地方政府也不会赞成的。我想，于地方政府而言，关心更多的成交量，一个合理的市场成交量比什么都重要。尤其是在价格不发生本质性变化或者两极分化的前提下能保证一定的成交量，无疑这便是地方政府的成功之处，从目前来看，地方政府做到，不仅遏制住了房价过快上涨，同时还保证了当前市场适度繁荣。所以，地方政府在此一轮调控中也获益不小。
中央政府：
虽说本人并不赞成“中国的房地产绑架了中国经济”，但中国的经济对房地产的过度依赖却是不能否认的。因此此一轮调控政策重点还是把脉较准确的，不是打压房价，更准确地说维稳房价，确保经济转型。尤其在当前国际形势较为复杂的情况，房价不论是再次上攻，还是快速回落，对中国的经济发展都是十分不利，尤其是处在中国经济结构转型期间，稳步发展是首要的，平稳过渡才是结果。所以从当前调控的情况来看，也基本符合中央预期。因此，中央政府也是得益于本论调控的，借助本轮调控，不仅是对未来的房地产行业发展有利，对未来中国经济发展也是十分重要的。
银行：
同样，对银行而言，本轮调控弃浊扬清，对与房地产息息相关的银行业来讲，具有深远的积极影响。如果在政策的调整下，房地产能够保持相对平稳的增长，这无疑对银行是有好处的。今年在信贷额度调控下，商业银行手中普遍持有大量的资金，除了放在央行的超额准备金以及银行作为备付金之外，其余的资金大都用于存放同业、货币市场融资，以及在债券市场买卖债券。在今年信贷总量下降的情况下，银行也希望在贷款额度有限的前提下，把资金投向率更高的领域。所以，一些银行提前已调整了策略，即使房地产政策对其有影响，影响也没有那么大。
所以，有时候我们应该像那位智者教导老太太一样，学会换个角度来思考。表面上看，调控的逐步深入似乎对房地产市场主体（中央政府、地方政府、开发商、购房者）都会或多或少产生利益上的伤害，但是从另一个角度来看，实质上谁都将或多或少受益于本轮调控。
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