[摘要] 万濠华府开盘热销109套，对南通市场可谓引起了不小的震动，下半年，新政是否会继续打压着南通房地产市场的成交量，或是楼市破冰就由万濠华府打破呢？对下半年南通的楼市有一个怎样的预测，记者特别采访了正通安源房地产咨询有限公司总监丁峰先生。
采访背景：万濠华府开盘热销109套，对南通市场可谓引起了不小的震动，下半年，新政是否会继续打压着南通房地产市场的成交量，或是楼市破冰就由万濠华府打破呢？对下半年南通的楼市有一个怎样的预测，记者特别采访了正通安源房地产咨询有限公司总监丁峰先生。
人物背景：丁峰，正通安源南通分公司总监。正通安源房地产咨询有限公司，是一家集房地产营销代理、房地产营销策划、平面广告设计、广告制作为主的综合性企业，现主要致力于江苏南通地区房地产项目的营销代理业务。短短四年时间，凭借过硬的专业能力，活跃的创新思维，卓有远见的操作思路，优越的执行掌控能力，成功参与、打造了多个房地产精品项目，业务涉及的物业类别除普通住宅外，还包括酒店公寓、别墅、办公楼、商铺、工业地产等各个门类。
搜房网：对于南通下半年的楼市走向您有一个什么样的预测呢？
本轮房地产行业的调控从4月份开始，其政策力度、行业影响力和社会预期值等都达到了一个相当的高度，5、6月的成交量骤减，属于业界的预期，至于2010年下半年楼市的走向何去何从，要从以下几个方面来看：
首先，政策的持续性。这是一个决定性的关键因素，通过政策直接抑制投资性需求，并给予刚性需求一个行政态度，刚性需求购房者的观望便是对态度的支持。反之，政府的行政态度，一旦有松动的迹象，就会给购房者一个暗示，既调控已经达到预期值，调控的强度和持续性将减弱，刚性需求的购房者持币待购下去，也不会有太多的下行预期，是时候出手了。目前，社会各界风传，会有新一轮的调控政策出台，且措施将更加严厉，其实不然。自从4月份颁布政策后，5、6月是检验和观察期，以此确定后续政策的针对性，毕竟调控的效果已经出现，只是调控的预期还没有实现，继续调控是必然。但各方都明白，房地产行业对经济民生、财政等的意义，过度的调控对国家经济无益，对民生无益。因此，调控会持续，但是周期不会太长久。当前，各地价涨量跌的情况得到平抑，要达到量价齐跌至少还需要3-4个月的时间，一旦这个周期的下行预期达到了期望值，那么，调控的方向性将从抑制上升趋势，转向稳定市场方面。
其次，刚性需求是个敏感词汇，但却又真实存在。中国人家的观念太浓厚，而房产已经成为一种社会现象，深入社会各层面，这个需求就如同洪水，只能引导和分流、而无法阻挡，否则，就有决堤的危险。当前，各地都加强了政策性住房的供应和放宽申请条件，就是要引导、分流一部分不合理需求，因为，我们中国人实在太多，地实在太少，以现在的社会生产力不可能做到居者有其屋的大同理想。整体而言，这轮的房地产调控中，购房者的需求，扮演的是个次要角色，它是有可能影响政策走向的未知因素之一。
最后，是房地产行业的本身。关于房地产行业在国计民生中所扮演的支柱性角色，不用多说，房地产行业健康、良性的发展是国民经济的福音，反之则是伤害，这是一个社会的共同认知面。房地产这个行业影响太大，从政府财政到社会就业等很多方面，正因为如此，社会各界才这样关注，只是在溺宠多年之后，我们更多的开始呼吁行业的社会责任性。
总之，楼市的下半年将是一个下行的期望，更长期的市场走向，则要看到年底之前，整个市场的运行状况。如果，届时整个市场的价格水平达到了政府和社会的一个预期值，那么，在经过春节的间歇期之后，楼市政策将向一个长期稳定的良性发展，楼市将逐步回归正常的运行轨迹。反之，则必将再有一轮新的调控政策，持续施压到以买方为主的市场。
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