[摘要] 中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在此次峰会上表示，目前不宜推出新的紧缩性政策。朱中一说，新“国十条”出台后，4月份全国房地产调控效果并不明显，但随后，市场交易量逐步萎缩，观望情绪浓厚，一些城市房价上涨过快的势头得到了遏制，少数城市五六月份房价开始有所松动，商品房成交量明显萎缩。
（来源：新华网）8月5日，广州，亚运会倒数99天，天气炎热。
这样的天气，似乎挡不住遭遇史上最严厉调控的房地产大佬们探求未来发展的迫切心情。
对于他们来说，参加由中国民生银行地产金融事业部举办的官、产、学汇集的“中国地产金融年会2010华南峰会”，最重要的目的就是了解房地产行业后续还会有什么政策，下半年的市场将如何发展。
专家建议慎推新政策
中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在此次峰会上表示，目前不宜推出新的紧缩性政策。朱中一说，新“国十条”出台后，4月份房地产调控效果并不明显，但随后，市场交易量逐步萎缩，观望情绪浓厚，一些城市房价上涨过快的势头得到了遏制，少数城市五六月份房价开始有所松动，商品房成交量明显萎缩。
“总体来看，下半年在现行的政策范围内，应该更多地发挥市场调节作用。”朱中一告诉记者，中国房地产协会曾向相关部门提出建议，希望中央督促有关部门和部分房价上涨过快的城市，严格落实现行政策，慎推新的紧缩性政策。
与朱中一持有同样观点的还有广东省地产商会主席李思廉。李思廉认为，新“国十条”后，楼市普遍出现了量价齐跌的局面，调控达到了初步效果。从目前的市场情况来看，还看不出有出台新政策的必要，重要的是把已经出台的政策执行好，并观察调控效果是否到位。
另外，要进一步明确地方政府的责任，确保2010年保障性住房建设和土地供应计划的落实。
中国民生银行执行董事、副行长梁玉堂表示，从宏观层面看，要实现房地产的可持续发展首先要处理好房地产与改善民生的关系。提供居住保障是房地产行业存在的基本意义。但近几年，房价上涨过快，让越来越多的居民难以通过商品房市场解决住房问题。与此同时，政府的保障性住房建设滞后于计划，难以做到应保尽保。
下半年市场可能出现下行
任志强认为，房地产行业的下行趋势可能会在下半年出现。从已经公告的半年报来看，大部分开发商都没有完成销售计划，这将致使两种情况出现：一种是房企下半年必须加速推盘以完成销售任务；还有一种就是一些房企可能会采用降价的方式来促使销售迅速提升。
在任志强看来，降价是最直接的促销方式。7月底，成都平均房价降了7%，销售马上从降幅变成了涨幅，而且是大幅度增长。又如，万科在北京的一个楼盘推出时价格稍微有所降低，结果出现了6000多人抢600套房的局面，创造了一天签约12个亿的销售成绩。
除此之外，任志强还预计下半年项目的推出量会增加。任志强介绍，按照去年八九月的房地产投资增长幅度来计算，今年八九月新盘的推出量至少会增长50%。但是，今年下半年的售销量不一定会大于上半年。
“虽然上半年大部分房企的销售面积开始下降，但仍可保持15.4%的增长，到位资金增长达45.6%，这说明开发商手里现在还有相当一部分钱。”任志强说，据了解，5月份开发商手中的资金量平均是1.3亿元左右，6月份还略有增加。总体来看，目前房地产行业的基本情况较好。（记者 王小霞）
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（来源：南京晨报）南京房地产市场正对不时抛出来的房产调控信息产生审美疲劳。不久前多地叫停三套房贷的消息并没有影响昨日南京楼市的“丰收”景象———昨日，板桥金地自在城数百购房者排队缴纳诚意金，城北中电颐和家园内部认购近八成，城南雅居乐260平方米的大户型一经推出房源认购近半，让人感觉到房产调控仍在继续的是六合的某楼盘，不过该项目一周前开盘时仍然有数百购房者排队。
南京房地产市场怎么了？多位业内人士表示，房产调控政策缺乏“治标”之策，加上2009年市场反弹的示范效益，南京房地产市场开始出现局部的“触底反弹”。昨日记者在采访中也发现，在不少为结婚、生孩子买房的刚性购房者中，部分投资客再次回到市场中。
金地自在城
半天200多人交诚意金
在昨日开盘的4家楼盘中，金地自在城的受关注度。作为国内一线开发企业开发的项目，金地自在城在新政出台后，销售情况一直有所保持。昨日该项目推出二期房源，首批推出7号楼和8号楼两栋房源，共448套，户型为面积64平方米的两房、73平方米的三房、104平方米的三房。新房源全部为非毛坯销售，开发商昨日只公布了大概的价格区间，具体价格尚要到正式开盘才能公布。开发商表示，64平方米的房源售价预计55万起，73平方米的房源预计70万左右，折算下来起售价格仅8600元/平方米。
昨天金地自在城仅是收取诚意金，并没有正式开盘认购，仍吸引了数百位购房者前来看盘。据了解，截至昨日中午，已有200多组购房者交纳了3万元的诚意金。开发商表示，交纳诚意金的客户，正式开盘当日将享受一定的价格优惠。
颐和家园
试探开盘，卖了30多套
城北老资格的地铁楼盘中电颐和家园，昨日推出了一栋住宅楼，同样是接受内部认购，不算正式开盘。开发商仅推出一栋楼，又穿上“内部认购”的马甲，试探市场的意味很明显。不过，试探的结果让开发商感到满意：截至昨日中午，推出的54套房源已成功认购了31套。
“这个结果比较正常，我们计划九十月份推出三期房源。”开发商方面的相关负责人表示，现在市场开始走向正常，在试探性推盘后，他们接下来会推出三期的一批房源。据介绍，新政出台之后，该项目曾将靠近道路的一栋住宅楼进行9折促销，销售价格一度降到13000元/平方米。昨日推出的8号楼，销售均价则为14500元/平方米，昨日认购可享受的优惠也上调到了96折。
雅居乐
260平方米的大户型卖了40套
城南雅居乐花园昨日推出了该项目的最后一栋住宅楼，共96套房源。这批房源全部为260平方米的大户型，销售均价为21000元/平方米。开发商给出的优惠是：按揭付款97折，一次性付款95折，老带新的客户可再享受1个点的优惠。本周末认购的客户可在以上优惠基础上再打95折。按照这样的优惠方案，一次性付款的客户可享受89折，平均折扣在9折左右。
总价500万元左右的购买门槛，并没有阻挡购房者的认购。现场的一些购房者表示，购买这样的大户型是用来自住，五房的设计可以让一家三代都住得比较宽敞。据了解，截至昨日中午，该项目已经有近40套房源被认购，开发商对这一认购结果表示满意。
六合某楼盘
加推房源意外遇冷
昨天开盘的4家楼盘中，只有位于六合的某楼盘项目，还能让人记起3个多月前的房产调控。该项目昨日加推了108套房源，都是79平方米的非毛坯小户型，均价6700元/平方米。开发商给出的优惠是97折左右，不过昨日售楼处和上周开盘情况相比，就冷清了许多，截至昨日中午，仅认购了17套房源。
该楼盘在此前两周，都在周末推出了非毛坯房源。此前两周开盘当日，均吸引了数百名购房者排队购买，每期推出的楼盘，当日的认购量保持在五六成。对于加推房源遇冷，业内人士表示六合房地产市场上的需求以自住刚需为主，开发商连续推盘，已吸引了相当一批刚需入市，接下来的购房者更愿意再等一等。
购房现场刚需居多，投资客冒头
在昨日开盘认购的几个楼盘中，尤其是户型面积偏小的金地自在城项目，售楼处的购房者绝大多数是年轻人，其中不少是乘坐开发商安排的看房车来到项目现场的，这些购房者都是为了买房自住。一位购房者向记者表示，这个项目距离主城确实比较远，目前也没有地铁等便利的交通方式，不过这些房源总价比较低，他们只有“用时间换金钱”。
不过，在项目现场，也有部分开着私家车过来看房的购房者。从车辆情况来看，这些购房者颇具经济实力。金地自在城相关负责人告诉记者，从案场了解到的情况来看，购房者中出现了部分投资者。这些投资者数量尽管不多，但是也让他们看到了市场释放的信号。
记者从南京网上房地产上看到，昨日南京新建商品住宅认购175套，成交171套。这一认购成交量，比半个月前有明显回升。 （作者：朱福林）
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