[摘要] 新政以来，北京城销售最好的楼盘大概就数绿地西斯莱、保利茉莉和最近开盘两天即告售罄的万科长阳半岛项目。
新政以来，北京城销售的楼盘大概就数绿地西斯莱、保利茉莉和最近开盘两天即告售罄的万科长阳半岛项目。细究这三个项目，有着很多共同特点：品牌企业开发的项目；项目集中在我们传统认识中的位置较远发展较滞后地区（当然随着交通、规划、产业配置的改善，从另一个角度理解是高性价比的价值洼地）；客户以刚需为主、户型适中，相对应的，总价没那么吓人，大家还够的着；开盘价格都比较克制，忍着没涨，也花了很多心思和时间积累客户，确保一炮打红、万无一失。
这些案例对密切关注成交量的新政制定者多少是种安慰，也充分证明所谓刚需的存在。毕竟新政百日了，关于新政的各种议论都在酝酿，并寻找释放口。怎样看待新政实际上要有两个基本的判断：在当时的环境下，没有新政的猛药，房价疯涨有无可能刹车？在当下的时节，新政又是否遏制了刚需的释放？从这两个角度看，都得不出新政弊大于利的结论。只不过，大家也都认识到了，不能总是靠行政刹车解决市场问题。稍微长远一点看，还是要从保障房建设、政府角色职能转变、房产税等方面配套解决问题。
尴尬中前行，缓慢的成交量恢复。如果我们对今年下半年有什么预测和期盼的话，大概也就如此了。有些硬指标可以帮助我们判断下半年：大多数房地产企业的上半年任务完成率较差，下半年不得不有所动作；21世纪的研究报告指出，相比一季度，二季度新增开发贷款大幅减少，说明两个问题：开发商看不清未来市场形势，放缓开工速度和在建速度，贷款意愿明显降低；商业银行收紧银根，对发放开发贷款更加严格，开发商实际获得的贷款量减少。同时新增购房贷款也在减少。照目前的趋势，可以继续支撑3 个月的开发商已经不多了。
因此，可以预料，不管出于主动还是被动，下半年都会有一个集中开盘的房产热季。想要开盘的项目都可以参考绿地、保利和万科：自己的品牌是不是有足够的号召力，自己积累客户的工作到底进展如何，自己的产品是不是适应刚需的胃口，所在的区域整体房价泡沫如何，等等等等。
有一点是确定的，没有破坏性的投资投机购房，仅仅依赖刚需，这个市场也能够自我恢复。只不过更长一些，但相对也更健康。房子固然有着不可磨灭的投资价值，但把房子纯粹变成和股票一样的玩意，全民玩起炒房一定会带来严重的社会问题。目前的市场可能让很多有闲钱的人难受些，但起码让那些过去买不到房子的人有了选择的机会，即便房价下降到和工资对应的水平上根本无望，即便住的再远些，最接近购买力的价格都是最有意义，也最值得肯定的。
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