[摘要] 自去年第二季度末，土地市场开始狂热起来，一些大型房企开始着手拿地，进行土地储备。随着楼市成交量和成交价格节节攀升之后，许多地产商也跟风进入拿地阶段进行企业土地储备，土地招拍挂制度，以致让土地楼面成交价一路飞涨，拿地热随之成了企业实力展示的平台。
自去年第二季度末，土地市场开始狂热起来，一些大型房企开始着手拿地，进行土地储备。随着楼市成交量和成交价格节节攀升之后，许多地产商也跟风进入拿地阶段进行企业土地储备，土地招拍挂制度，以致让土地楼面成交价一路飞涨，拿地热随之成了企业实力展示的平台。
各地政府为了年度GDP和财政收入，纷纷推出大幅地块，响应大型房企的拿地需求。其中，杭州是出让土地的一个城市。地产开发企业，为了争夺好项目好地块，竞价异常激烈，以致于尘埃落定的都是“地王”，然而次次却都被刷新。
去年第四季度，更是制造“地王”的时期，在北京、上海等重要城市，在土地市场进行群雄逐鹿pk赛的，大多是实力雄厚的上市房企和央企，炮制一个又一个的“地王”，“地王“一串串诞生，而“地王”板块的周边在售项目的售价，随之飚升。如此的土地出让制度，大大提高了房企拿地的门槛，实力不济的中小房企一度进入的观战期，让他们拿地的机会越老越少，拿地的难度越来越大。大型房企拿地的垄断格局已基本出现雏形，楼市逐渐步入二元化。逼迫着中小型房企或转行或转让股权或退出地产界。
受去年初中央一系列救市政策的刺激，到去年底地市和楼市疯狂到极点，国家为了防止泡沫，随之出台“国四条”，适当调控楼市，扼住疯跑的高房价。但是，调控的威力，往往具有滞后性。主要表现在，广州亚运新城地块的出让，一个如此大面积的地块，让大型房企短时间内，从竞争走向竞合，由富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合军团以255亿的天价，战胜了由保利、万科、中海组成的央企联合军团，炮制了“地王巨无霸”。一系列成熟的企业间的联合战略，在市场变化下，随机应变的能力相当强。让融资渠道少，实力薄弱，运营力跟不上市场变化的中小型房企，更没有拿地的机会，市场垄断的趋势更加明显。
进入2010年，高房价依然是主题曲，特别是海南楼市更是异常的暴热，日涨数千的项目比比皆是，击鼓传花式的海南热，传染着内地城市，“日光盘”在多个城市接连上演。国家为了切断楼市泡沫的“充气管”，随之出台了“国十条”。此时，的土地市场有些静悄悄。等待着两会指导思想和方向。两会刚一闭幕，北京一日三个“地王”随之诞生，总理没有总经理说了算的闹剧，在楼市中越演越烈。
房价和地价的水涨船高，老百姓怨声载道，在解决民生问题的当口，着实激怒了中央政府，国务院的一连串的调控政策相继出台，就是所谓的系列楼市新政。在土地市场，国家出台调控的“地王”闲置问题的处理办法，新出让土地保证金、土地款、开工时间等逐渐收紧的政策与新政综合起来的威力。让去年接连拍下地王的上市房企或央企有了资金吃紧的压力，更多的拿地房企更是把流动资产变成了固定资产。再者，这些大型房企正在开工建设或销售的项目较多，在目前市场调控趋紧的情况下，综合压力相当大。还有相当量的土地储备，就是有合适地块出让，一般考虑收纳的动机也不大。极个别的某些央企除外，比如保利在五月份仍旧保持一定的土地储备，斥资约56亿在成都、上海、中山、南昌四城市斩获了四幅地块。但是，对一些中小房企此时就是进行土地储备时机。
新政调控的成效日益凸显，而调控面也逐渐扩大，从财经、金融、税收等主要方面调控的脚步一直没有放缓。房企一度进入销售和资金双重压力锅内，寻找突破口。降价就是一个不错的选择，自恒大地产降价成效不错之后，万科、保利、绿地、远洋等企业都相继加入降价的阵营。所以，房价在逐步下行，地价也随之跟着房价同步下行，对中小型房企在此时是一个福音。而地方政府也面临着GDP和财政收入的压力，出让土地是其一贯的选择或解决办法。
目前已有报道，海南海口、海南琼海、海南三亚、长春、厦门、南宁等城市出让或转让土地，但价格比以往相对低廉，还有厦门在出让或转让的11幅地块中，竟有三幅地块流拍。值得多个城市推广的是，据国家的调控政策，南宁出让土地时，首次要求把廉租房部分纳入出让较大面积的地块中，要求廉租房的部分是3%-5%。从上述海南、长春、厦门等出让的土地中，竞得土地的房企少了上市房企和央企的影子，较多本地的大型或中小型房企有了施展的机会。至此，受本次国家对地市和楼市的“铁桶”式的综合调控，给中小方型房企拿地，撕开一个缝隙不大的口子，为了未来更好的发展，具有较大发展潜力的中小型房企要把握住好时机钻进口子。
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