[摘要] 自4月17日“新国十条”出台后，购房者均在观望各地出台楼市调控实施细则。然而至今，出台了实施细则的城市屈指可数。
自4月17日“新国十条”出台后，购房者均在观望各地出台楼市调控实施细则。然而至今，出台了实施细则的城市屈指可数。
其中算的上“房价上涨过快”的两个城市是北京和上海。但在“新国十条”出台后，北京紧急出台了实施细则。其中备受关注的则是“认房又认贷”。业外人士均高呼，北京对打压房价下了决心。与此同时，也有人担心，北京如此打压会不会对经济造成伤害呢？“北京真傻”自然成为部分人的想法。
和北京不一样的是，上海坚持上海的一贯“精明”。截止到现在，上海不仅没有出台实施细则，而且三套房贷至今还没有禁止。而作为向中央表决心的，则是自我炒作的房产税。现在回顾起来，上海的“精明”就在于打着房地产调控的旗帜，却在做一个根本无法实现的事情。这叫“雷声大雨点小”。
内藏玄机。
北京积极行动取悦了中央，但没有打下房价。数据为例，北京上半年四环内商品住宅期房不仅未跌，反而每平米上涨285元，售价高达3490元每平米。而7月21日发布此消息的则是北京市统计局和国家统计局北京调查总队。
上海没有出台细则，但通过“影子房产税”高调表明了态度，所以现在房价无论升与降都可以摆脱责任。一则，依据“新国十条”就可以了，何必出台地方细则；二则如果房价没有降，那也是“新国十条”的问题，与上海无关。
看看上海的数据。7月9日，上海二手房指数办公室公布的统计数据显示，2007年6月，上海二手房指数为1751点，继5月上涨后，继续大涨70点，涨幅达到4.16%，价格以及成交量均有明显上升。
但上海市统计局却称，上半年上海市商品住宅销售价格稳中有降。上半年该市商品住宅销售价格水平与去年同期相比下降5.2%。
环比没有！！！
都不傻，只有谁比谁更精明。
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