[摘要] 由于开发商不差钱，地方政府又不肯坚定的贯彻调控，在中央政府对调控并未放松的情况下，这种僵持局面也注定还会继续持续，直到双方有一方肯让步为止，最终的房价是涨是跌，还要看哪方的承受力更强。
据Cctv《经济半》栏目公布的调查结果可见，房地产新政实施三个月来，多地房价未见松动。与此同时，有媒体称楼市成交萎缩而房价不降，是房地产调控进入观望期，更有媒体报道多个地方对新政落实不到位，甚至在一线城市出现除中行以外，其他几大行均为三套房贷松绑的调查结果，而住建部对此的回应是，要坚定贯彻楼市调控，银监会也表态各商业银行要严格执行差别化的信贷政策。从中央各部委与地方的态度对比可见，这一轮房地产调控实施三个月以来，之所以房价未见松动，在开发商不差钱的主要原因外，地方政府也有很大的托市责任。
由于开发商不差钱，地方政府又不肯坚定的贯彻调控，在中央政府对调控并未放松的情况下，这种僵持局面也注定还会继续持续，直到双方有一方肯让步为止，最终的房价是涨是跌，还要看哪方的承受力更强。
从中央对房地产调控所担忧的方面看，最重要的就是害怕房地产调控引起叠加效应，影响到经济增长，但是从上半年国民经济生产总值高达172840亿元，GDP同比增长11.1%的数据，与财政部7月15日公布的上半年累计财政收入43349.79亿元，同比增长27.6%数据显示下可见，即使下半年经济会受09年三、四季度经济数据基数影响有所减弱，但是在经济政策不变，信贷发放依旧宽松（按全年10万亿计算，下半年还有超5万亿规模的信贷可以发放），投资速度仍在加速等因素推动下，只要今年三四季度的经济增长率平均为5%，保“8”的目标就会顺利完成。因此可见，中央政府的这一轮房地产调控，并不会因下半年经济将下滑的趋势所影响。
对于开发商不降房价的行为来讲，主要取决于地方政府的背后支撑，以及资金链并不紧张，不差钱的两大因素。可是从09年的房地产数据以及土地成交数据，及今年上半年的房地产相关数据综合分析可见，开发商的资金链虽然尚还宽松，但面临住建部与国土部、银监会几个部委严格执行调控政策的影响，下半年的资金链就会因政策的落实而逐渐趋紧。
09年商品房成交面积9.37亿平方米，商品房销售额4.39万亿，在减除房地产开发投资3.62万亿，与购置土地支出的8383亿元（土地成交3.19万平米，土地成交均价2628元/平方米）后，开发商实际的资金盈余是负683亿，年底时开发商所谓的资金链宽松仅是来自于项目预收款与定金1.59万亿，以及国内银行贷款1.29万亿与利用的外资470亿元，和企业自筹资金1.79万亿（部分来自于高利贷），因此，在项目预收款及定金需要保证合同工期，以及企业自筹资金（部分来自于高利贷）银行贷款需要支付利息的情况下，任何开发商都不会在今年上半年减慢房地产项目开发进度的。
由此看上半年房地产房地产运行情况分析，就可对比得出开发商资金链的实际情况，上半年房地产开发企业本年资金来源33719亿元，其中，国内贷款6573亿元；利用外资250亿元;企业自筹资金12410亿元；其他资金14487亿元。在其他资金中，定金及预收款8064亿元；个人按揭贷款4538亿元。其中商品房销售额1.98万亿。在房地产开发企业资金33719亿元中去除，上半年房地产开发投资1.97万亿，房地产开发企业完成土地购置面积1.85万平方米，土地购置支出4221亿元后，上半年房地产开发企业总计资金链盈余尚有1.09万亿左右。但是从开发商资金来源看，在抵除国内贷款6573亿与企业自筹资金12410亿元中需要支付利息的部分后，开发商虽然在资金上海很宽松，但是利息负担却在不断加重。
我可以明显的看见，这样的房地产开发企业资金链现状，对于房地产业低迷来讲，根本没有丝毫的抗御能力，如果房地产调控整不掉头，在下半年，只要国土部继续加强土地监管，银监会严查信贷风险及住建部依旧贯彻国务院精神，加强房地产调控细则的落实，所有房地产开发企业在9、10月份开始就会出现资金链严重紧张的处境，那么届时如果地方政府不再托市，房价就会由开发商资金链趋紧开始真正松动，目前房价尚未松动的根源也仅是取决于开发商资金链尚还宽松。
当然，最关键的一点还是要看各部委、职能部门与地方政府，能否配合中央严格贯彻房地产调控政策，如果不能贯彻落实，或者政策再次出现松动，这一次房地产调控就会成为徒劳，反之，如果各相关部门与各地政府都能严格贯彻调控政策，房价就一定会有所下降。
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