[摘要] 4月楼市新政以来，买卖双方博弈至今未停止，南通楼市一度陷入僵局，开发商抗，购房者看，两相僵持。部分开发商推迟开盘计划，使原本供应就不多的6月上中旬档期淡上加淡。纵观7月，确定开盘的没几家，多是含糊其辞，看来在传统淡季下，7月的楼市提前“放暑假”了。
编者按：
4月楼市新政以来，买卖双方博弈至今未停止，南通楼市一度陷入僵局，开发商抗，购房者看，两相僵持。部分开发商推迟开盘计划，使原本供应就不多的6月上中旬档期淡上加淡。
6月底，苏建阳光新城与绿城玉兰公寓终于打破僵局，相继开盘，试水新政后南通楼市。苏建开发商坦言，原本计划推5栋楼，最后考虑再三，还是只拿出了3栋楼试水。而绿城玉兰公寓仅拿出一栋楼43套房源低调开盘，价格较上一次开盘也没有太大的变化。
6月的土地市场同样萧条，仅四块土地成交，其中一块为农贸市场用地，三块为工业用地，无商住或纯住宅项目。
商品房市场分析
从房天下监控的南通主要在售项目成交备案情况来看，6月37个住宅类商品房共成交144套，退房3套，合计141套，较上个月增加了11套。5月南通35个住宅类商品房成交备案138套，退房8套，合计成交130套。
注：6月监控的数据中，相比5月增加了天安花园与景华城，其中景华城6月销售备案3套，天安花园无成交。
6月，苏建阳光新城、绿城玉兰公寓开盘，但成交情况一直未做备案登记。本月销售的为城市嘉苑，共销售备案48套；永兴花苑成功销售备案26套，位列第二；中港城成功销售备案12套，位列第三。
5月29日，城市嘉苑开盘，6月城市嘉苑仅成交备案48套。这与此前城市嘉苑开盘即销售百余套的火热场面不可同日而语。4月4日城市嘉苑开盘，仅4月就成交备案192套。
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据房天下对崇川区16个主要在售住宅项目进行成交数据统计，本月共成功销售备案69套房源。本周城市嘉苑成交48套，位列；晏园河东老街成交7套，位列第二；东景国际尚层、景华城成交3套，位列第三。
本月崇川区写字楼项目南通国际贸易、鑫乾国际广场各成交6套，位列；海外联谊大厦成交3套，位列第二；南通中央商务区成交1套，位列第三。
本月博园岚郡成交3套，目前项目销售率100%。
本月崇川区商业项目南通国际贸易成交16套，位列；万通城商铺成交4套，位列第二；南通中央商务区商铺成交3套，位列第三。
本月港闸区主要在售住宅项目一共成交57套，其中永兴花苑成交26套，位列；中港城成交12套，位列第二；地中海花园成交11套，位列第三。
本月港闸区商铺共成交13套，退房2套，合计成交11套。其中新永兴城成交6套，位列；鸿运装饰城、美丽华商业广场、地中海花园各成交2套，位列第二；尚美家成交1套，位列第三。
本月港闸区写字楼共成交5套，退房1套，合计成交4套。奥特莱斯购物广场成交2套，位列；鸿鸣金属交易中心、美丽华商业广场、尚美家各成交1套，位列第二；鸿运装饰城退房1套。
开发区住宅项目本月共成交12套，其中优山美地成交11套，金水湾花园成交1套。
本月开发区别墅项目均无成交。
后市展望
纵观7月，确定开盘的没几家，多是含糊其辞，开发商还是比较谨慎，现在打电话到各家楼盘咨询，得到的结果一般是，原先计划开盘的，又将延后，开盘日期未定……看来在传统淡季下，7月的楼市将会提前“放暑假”了。
小编搜罗了7月份可能将开盘或预计开盘的房源，供大家参考。
位于开发区能达商务区的润华国际中心7月3日正式开盘，推出2幢31层的高层住宅，均价7000元/平方米；金鼎湾国际预计7月开盘，均价16000元/平；东晖花园的预售证据说快拿到了，即将开盘。届时将推出24#、28#、32#、33#、34#楼。随后推出项目最后三栋楼35#、36#、37#楼；在6月底苏建阳光新城开盘试水之后，苏建学府雅居预计将在7月份开盘，均价15000元/平；新永兴城银座SOHO公寓尾房在售，均价3880元/平米。第四期预计将于7月份开盘；绿洲国际非毛坯LOFT酒店式公寓开盘时间待定；紫琅上郡二期预计7月份开盘；万濠华府，预计7、8月开盘，价格待定；金茂国际预计7月份将推出二期剩余的3栋房源，均价待定……
6月26日，苏建阳光新城开盘时，小编在现场看到，前来选房的购房者大大出乎意料，到场人还可以，虽然没有挤爆售楼处，但也让售楼处显得满满当当。难道南通的楼市正在逐渐变暖？购房者已经结束观望了？小编分析，苏建阳光新城吸引的仍然是一批刚性需求购房者，新政对于他们来说影响并不是很大。不过成交情况如何，要等成交备案数据出来之后才知晓了。
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