[摘要] 西接老城区，南接新城区，北接宁启、宁通高速公路枢纽，东接通州区、新长铁路。地理位置十分优越，交通优势明显。作为中心地段的新东区涵盖面多大？有多大的升值潜力？
西接老城区，南接新城区，北接宁启、宁通高速公路枢纽，东接通州区、新长铁路。地理位置十分优越，交通优势明显。作为中心地段的新东区涵盖面多大？有多大的潜力？
这是一个问题的两个方面，就涵盖面而言，包括置业选择与地域发展两个主题。置业选择不言而喻，因为其优越的地理位置以及与周边的接合程度，因为轨道交通与交通能量布局，新东区的中心值将大幅提高。
这里主要从地域发展角度看看新东区的涵盖面：一是新东区与宁通启高速、新325国道、京沪高速、通盐高速紧密相连。与沟通上海的苏通长江大桥仅5公里，成功融入上海1经济圈；二是商圈升级，目前麦德龙已经在新东区形成一定的商业氛围，红星美凯龙、南通万达广场也将进驻新东区，不久的未来将形成经营气候，彼时新东区商圈将成为南通另一商业中心。
新东区有多大的潜力？判断一个地区的潜力，不光看当时房价与地价上升幅度，还可结合该地区未来居住密度与居住环境。
在人民东路东延段，从五一路开始，建有苏建花园城、天虹花园、东晖花园、未来锦城、万通城、文华名邸、魅力城……
如果我们把新东区房价进行纵向类比，与地价幅度类比，房价涨幅弱于地价涨幅，房价涨幅弱于其新城区涨幅。这是什么原因？一是新东区正在建设之中，暂时的居住环境偏弱，二是是新东区历史上房价基础并不高，还未跟上新城区房价涨幅。
政府规划将新东区打造一个集现代服务业、先进制造业、高尚居住业为一体的主城新区，并大胆提出了“新东区，新浦东”的全新开发概念，力求将“新产业，新商圈，新生活”成为未来东区的主流风格。相信结合新东区的各种优势，以及政府打造新东区的决心，新东区吸引更多置业人群的注意指日可待。
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