南通房地产一周成交分析（09.11.9-11.15）根据搜房网统计：南通市区本周住宅类房源成交459套(上周527套)，较上周下跌了12.9%；成交金额：302840442元（上周467638755.03元），较上周下跌35.24%；成交均价：659783.0元/套（上周887360.07元/套），较上周下跌了25.65%。
非住宅类房源成交面积41889.18平米（上周36182.23平米），较上周上涨了15.77%；成交金额：201483277.2元（上周250216347.4元），较上周下跌了19.48%；成交均价：4807.91元/平米（上周6915.45/平方米），较上周下跌了30.48%。
由统计数据可知，本周南通楼市住宅类房源成交量环比有所下滑，非住宅类房源成交量环比上升，成交均价则均呈现大幅度下降。今年以来，南通楼市快速回暖，成交量屡创新高，房价也快速拉升至高位。但经过这一轮的高增长，接下来楼市将面临很多的不确定性，临近年底，政策的不确定性也将逐渐凸显。据搜房网不完全统计，年底前南通楼市供应量偏少。且从市场活跃度来看，周末开盘量呈现逐步下滑态势。而且江苏省近日下发《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，规定开发商应当以项目为单位申领预售许可，领了销售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。该政策有利于在房源不足的市场现状下，控制开发商捂盘惜售、囤积房源的现象，杜绝虚假交易、炒卖房号的情况。据业内人士分析，临近年底的这两月，房价可能仍会维持在一个较高的水平，但成交量波动下滑的可能性非常大。
各区域成交分析
崇川区：住宅火爆，写字楼走低
根据搜房网对崇川区14个主要在售住宅项目进行成交数据统计，本周共成功销售备案407套（上周140套）房源。本周新城区各住宅项目销售火爆，中南世纪花城成功销售备案301套房源，成为周销售。据悉目前中南世纪花城推出的1859套房源已去化97.53%，仅剩46套房源。绿城玉兰公寓成交36套，位列第二。前段时间一直位居榜首的万通城，本周成交23套，位列第三。
据搜房网统计，目前崇川区主要在售写字楼项目有海外联谊大厦（236套）、南通国际贸易中心（286套）、鑫乾国际广场（245套），卖的的是鑫乾国际广场，现已去化80.00%。本周仅南通国际贸易中心成交1套。
崇川区热销别墅项目，博园岚郡本周成交20套（上周14套），剩余房源33套，目前销售率达到96.00%。博园岚郡总用地面积13.44万平方米，开发建设以低层、多层、多种户型为主的高档居住小区。其中3层低层住宅A型（独联）8幢，S型（双拼）9幢， C型（联排）35幢；4层多层住宅D型（叠加）13幢；5层多层住宅E型（洋房式公寓）12幢。博园岚郡将于年底交付。
港闸区：地中海热销，一周成交83套
本周港闸区主要在售住宅项目一共售出114套（上周11套），其中仅地中海花园就成功销售备案83套；高迪晶城成功销售备案18套（上周11套），位列第二；滨江丽景成功销售备案6套，位列第三。
港闸区是目前南通市区商业地产的区域，有高迪爱家中心、奥特莱斯购物广场、鸿运装饰城、鸿鸣商贸中心、新永兴城等大型商业项目。本周仅鸿运装饰城成交12套，高迪爱家中心竟退房8套，其他项目均无销售。
本周港闸区写字楼奥特莱斯购物广场成交4套（上周3套）；鸿运装饰城成交1套，鸿鸣金属交易中心销售为0套。
开发区：优山美地精装修住宅倍受青睐
本周开发区住宅项目热销，一周成功销售备案177套（上周19套）。其中优山美地成功销售备案174套（上周11套），金水湾花园成功销售备案3套（上周8套）。
开发区主要还是以别墅项目为主，目前热点项目有紫琅上郡、金河名人世家、中南军山半岛，本周共成功销售备案21套。其中中南军山半岛12套，紫琅上郡6套，金河名人世家3套。
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