小区车位租金之争：业委会与开发商的博弈

南通市一小区因开发商撤出，业委会接管物业并出租车位引发法律纠纷。开发商要求返还车位租金，法院最终判决业委会返还部分租金，维护了业主合法权益。案件背后反映出关于车位物权归属和租金收益分配的复杂问题，值得业主和开发商关注。

开发商撤出后，小区的物业由业主委员会接管，车位租金的归属问题引发了法律纠纷。南通市海门区一小区，开发商在未完成车库车位建设和交付的情况下撤出，小区业委会接管物业并出租车位，所得租金用于业主公共收益。房产公司认为车位所有权在他们手中，要求返还租金损失，经过法院审理，判决业委会需返还部分租金。

法院指出，虽然房产公司拥有车位的物权登记，但由于未履行应尽义务，撤出后由业委会负责完善并出租车位，属于合理自主管理行为。房产公司上诉后，南通市中级人民法院维持了原判，认定开发商在此案中构成不当得利，业主的合法权益应受到保护。

这个案件让我们看到，在小区物业管理中，业主委员会的作用不容小觑。业委会在开发商撤出后，积极承担了物业管理职责，通过出租车位增加了小区公共收益，为业主的公共利益作出了贡献。而法院的判决也体现了法律对业主权益的保护。对于开发商来说，及时履行合同义务，负责到底，是避免纠纷的最佳途径。这个案例也提醒我们，在购房时，关于车位的物权归属及相关条款必须明确，以免日后纠纷。此外，业主们应积极参与小区管理，充分利用业委会这一平台，保障自己的权益。在未来的发展中，业主与开发商、物业公司之间的关系应更加透明和规范，以共赢为目标，共同建设和谐的居住环境。通过法律规范和业主自治，小区的公共资源才能得到合理利用，业主的生活质量才能得到有效提升。