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住建部回应:棚改推高三四线城市房价?这是种 联想!

南通特价房 2018-10-12 16:04:24

10月8日召开的国务院常务会议提出,对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

这些年里,房地产市场一直有着这样的声音,认为三四线城市房价上涨的主要原因就是棚改货币化安置。对此说法,住房和城乡建设部副部长倪虹于昨日做出公开回应:“这只是联想。”

一、何为棚改货币化安置?

所谓“棚改”,是指为改善困难家庭住房条件城镇危旧住房改造工程,自带“民生”属性。我国的棚改有实物安置和货币化安置两种。以前,政府组织棚改,会给你换一套安置房,这叫“实物安置”。而现在,都流行给你一笔补偿款,这就叫货币化安置。

当棚改居民拿着钱去附近购买新房,这对政府来说,既实现了棚改计划,又达到了去库存的目的,可谓两全其美。

二、棚改货币化安置对房价的影响

在2014年的时候,我国棚改货币化安置比例为10%,2015年为29.9%,2016年则提高至48.5%。这和三四线城市的房价暴涨的时间线也刚好吻合,两者肯定有必然的联系。

货币化安置对房地产最大的作用就是:促销!这年头,要想一夜暴富,要么中大奖,要么就是家里拆迁了。现在很多人的心里印象就是:拆迁户=暴发户,但拆迁户拿到大笔补偿款时,该怎么花?最实在的做法就是去抢房子,抢最好位置的房子,把房子屯起来,坐等升值。房子买的人多了,价格自然就上去了。

可以这么理解,正是货币化安置提高了居民的购买力,也是三四线房价上涨最大的动力。

另外,棚改货币化安置所引发的问题还有地方政府债务方面。为了能够支付货币化安置款,地方政府要不断向银行贷出更多的资金,那么靠什么来解决债务呢?只能靠卖地,提高地价。土地成本也促使了房价的上涨。

所以,小编认为,棚改货币化安置对房价的飙涨确实起到了决定性的作用。不过在今年7月份,国家开始收紧棚改货币化政策!降低货币化安置的比例,那么,“棚改”政策的调整能否让三四线城市降温,我们就拭目以待吧!

文章来源:小小金融

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