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如果房价真的下跌,这几类人可能比银行还要惨!

南通特价房 2018-08-10 09:43:55

对于刚需来说,在资金并不充裕的情况下,贷款买房显然是一个更好的选择。购房者只需要凑齐首付和税费,就能买下一套属于自己的房子。

不过,受金融去杠杆的影响,近些年来银行对于房贷的审批也变得越来越严。其中,以下4大要素将直接决定了你是否能通过审批。

房价上涨对于未买房的人来说是备受折磨,但是如果房价下跌了,被害的群体就更多了。其中,伤害最大的无疑是银行和刚需购房人群。

对于刚需来说,特别是那些高位买房的“接盘侠”。本来房产就已经占据了自身的大部分资金,一旦房产大幅缩水,刚需自然损失最大。

比如去年年中,在京郊通州买房的人,去年房价是4万/平方米,现在房价跌至2.8万/平方米,下跌逾三成。一眨眼首付款没了,这可是几十年的积累。

投资的房产贬值了,炒房客自然也好不到哪里去。与刚需一样,炒房客用来买房的钱,大部分都是借来的,并不都是自有资金。

此外,因为房价下跌,二手房市场也会陷入低迷。这么一来,炒房客想抛售房产也会难上加难,毕竟老百姓都是“买涨不买跌”,老百姓低位接盘的可能性极小。

最重要的是,由于房价下跌,炒房者又因限售令而被困在楼市当中,想跑都跑不了,还要继续支付房贷和利息,日子和普通的刚需相差无几。

实际上,房价下跌,对于开发商也不是好事情。一方面,房价下跌,购房人群开始观望,开发商要面临去库存的巨大压力,也就是说建了新楼盘也无法快速脱手变现。

再加上下半年开发商前期扩张的还贷期限已到,开发商将面临资金链紧张的局面。

另一方面,房价下跌后,开发商不敢再大肆拿地,因为高价拿地的风险太大。但是开发商过去一年内高价拿地的项目,恐怕要面临被套住的风险。

小编表示,对于开发商来说,如何把地王拿来的地脱手,保证自己不亏损,已是上上大吉了。至于银行是否会回收贷款,或者是追加抵押物,都已经和开发商无关了。

文章来源:小小金融

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