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2018下半年房价和调控会如何走?这四点讲明白!

南通特价房 2018-07-11 10:26:48

今年上半年,房贷利率上浮、房产税、调控、万人抢房成了中国楼市的关键词。尽管有不少人唱空楼市,但房价依然稳定上涨,房地产投资亦或是土地成交都在创新高。热门二线城市以人才引进为爆点,在限价政策的影响下,一二手房价倒挂,再造万人抢房的奇观,很多城市的房价控制不力,住建部紧急出手,再次加强调控。现在已经进入下半场,以下几点趋势将会成为重点。

一、房价将会如何走

这是大家最关注的的一个点。首先可以明确的一个点是,房价基本不会出现大跌,至少不会大面积的降价。虽说各种调控措施都是针对房价的,但其目的主要是稳定房价,避免暴涨。

对一二线城市来讲,毕竟市场摆在那里,房价下跌的可能性很小,就算下跌,相比总房价,跌幅几乎可以忽略不计。其次,对于三四线城市而言,虽说棚改货币化政策正在收紧,但并不是彻底取消,棚改预计要2020年才能完成,房价下跌的可能性并不会出现。

二、调控还将持续

“房住不炒”这个理论会继续坚定的贯彻下去,同时这也是一个任重而道远的目标。各个城市借下来的调控也必将持续,而且会更精准,限价限购的力度进一步加大,调控将是全面实行。我们从多地发布的政策来看,打击炒房客、保障刚需购房是重点,要知道稳定购房者的情绪才是稳定市场的关键。

三、新房交易持续,二手房降温

由于去库存效果明显,目前各大热门城市出现库存紧张的情况,供不应求是必然的结果,在加上摇号政策和一二手房价倒挂,摇到即是赚到,大家对购买新房的热情高涨,而二手房过高的房价必然会让交易受阻。对于三四线城市来讲,越来越多的空置房将会流入到市场上,那么二手房成交降温是必然的。

四、购房成本、难度或将增加

银行揽储压力增大,房贷额度越发趋紧,银行的资金成本提高后,个人房贷利率还会进一步上调!

这无疑加大了购房的成本。而限购、限售、摇号等政策都将导致买房条件越来越严格,下半年处于关键节点,调控更加不可能放松。另外,租赁市场会逐渐兴起,尤其是热点城市,毕竟购房价的影响下,租房成为了当下解决居住需求的唯一手段。

小编认为,未来楼市最主要的目标就是维稳,房价不会出现大涨大跌的情况,一些城市的楼市乱象也将被严格控制,买房虽然很难,但是购房的机会人人平等。

文章来源:小小金融

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