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他在南通买了五套房,然后,要收房产税了……

南通特价房 2018-03-11 12:03:48

小编就问一句,

新的一年,准备买房的你,

攒够首付的钱了吗?

房价高的不敢想,房价低的买不起~

备受社会关注的房地产税

再次升温!

最近小编有个朋友也非常担心,

因为在南通他有五套房。

还没买房的南通人快来看一看

01 房地产税什么时候征?怎么征?

1、按照评估值征税;

2、给困难群体一定减免;

3、收入归地方政府;

4、需建完备征管模式。

图为财政部 部长肖捷

02 房地产税八大细节

03 房地产税来了,对谁影响最大?

04 房地产税计算公式

其实,官方确认征收房产税标准,但仍未公布时间,所以大家不需要提早担忧。而且,征收房产税对房价走势,以及对税负影响也不大,大家也不需要过虑。不信?大家看看重庆和上海的房价,就知道小编为何这样说了!还有一件事,今年推出房产税的可能性并不大,毕竟还需要一定的时间去调查和推进。

听到官方确认征收房产税的消息,市民已经知道无法改变事实了,他们只想知道,房产税是如何计算的?

从上面讨论的情况来看,上海在2011年开始试点的房产税基本上是满足上述条件的。上海房产税的征收对象是:

1. 上海市居民家庭在上海市新购,且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品房);

2. 非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

而上海市房产税征收的标准为:

1. 免征点:60平方米/人;

2. 税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格,低于当年上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。评估值按照规定周期进行重估(按照规定周期进行重估也很重要,房价上涨交的税就会变多)。

这样下来,房产税的计算公式就是:

应税住房年应缴纳房产税税额=新购住房应征税面积(建筑面积)x 新购住房核定的计税价格 x 70% x 税率

举个例子。如果一个家庭三口人有100平米的住房,又新购入了130平米的第二套房,单价4万元/平米。那么其应该纳税的面积为:100+130-180=50平米,应缴纳的房产税为50 x 40000 x 70% x 0.6%=8400元。即每年缴纳房产税8400元。

从这个数字来看,上海房产税征收的绝对额度并不高。从全国房产税实施的情况来看,初级也很有可能采取的是上海这种模式。

读完了上面的新闻,

不禁想起下面这则小故事。

甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资;丙无房,租房子住,菜场卖菜。

忽然有天要收房产税了。

丙说:太好了,我没房,收那帮炒房人的税,我全力支持!房价大跌了,我就可以买房了。

乙说:没关系,我只有一套,收那帮炒房人的税,我支持!房价大跌了,我可以再买一套。

甲说:哦,房产税收多少?1%对吧,下个月房租涨5%!

房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干!

简单的故事,直观的道理,

房子会有的,

生活会奔向小康的,

但要买上房,

绝不能把房产税当救命稻草,

错失买房时机。

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