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限购取消、限价松绑 新一轮楼市分类调控就这样来了

南通特价房 2018-01-12 15:07:46

2018年楼市怎么走?国民都很关心!尤其是刚需,迫切想买房,但无奈限购,2018年还能好好买房吗?

在2017年年底的全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

所以你看2018年楼市重点任务、政策倾斜点,国家都已经给定好方向了!

很快,地方政府就领会了上面的意思。

1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

紧接着,合肥放松限价,即2016年10月31日之前的楼盘,不再严格按照之前的红线来审批备案价了。

先来说说兰州限购松绑的事件。

有人说,这是全国限购松绑的第一枪。

但是,说实话,这一枪打的不怎么响亮。就冲兰州这城市,不限购,你愿意去么,你是愿意去定居,还是愿意去投资?

新疆人口2300万左右,甘肃人口2600万左右,青海人口600万左右,宁夏人口700万左右。整个西北地区集全省之力,人口也就勉强刚刚超过一个一线城市的人口总量。

乌鲁木齐、兰州、西宁、银川这些省会城市,人口流入的潜力非常之小,能不能发展成为二线城市还都是未知数。

如果是投资,再来看房价。

2016年至2018年,这两年应该是全国房价暴涨的大行情周期,其中绝大多数的省会城市都实现了30%-50%以上的涨幅,甚至个别城市还翻番了。

但兰州房价也仅仅上涨18%左右,也就是刚刚跑赢了通胀而已。

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兰州限与不限有何意义?

原本人口流入就有问题,加上限购之后,相当于在上了一道锁,与其这样,还不如干脆把锁砸了,敞开了抢人,能留多少,是多少。

再说说合肥放松限价的事情。

我们公众理解的「限价」,就是政府强行给地产商的楼盘定了个价格,而且通常是明显低于周边二手房价格的。但在政府那边,这个不叫「限价」,这个叫做「政府指导价」——意思是说,我没有强迫地产商定这么低的价格,房价还是地产商自行制定的,我只是「指导」而已。

政府所说的「限价」,是指在土地拍卖之前,就规定了房价必须不能高于多少钱。这样的「限价」,是事先约定的,所以它不算是赤裸裸的行政干预,而算是合理的调控手段。

所以,你现在明白了吧,我们公众所理解的「合肥取消政府限价」这个结论,是不成立的。没这回事。

当兰州限购、合肥限价取消,全国各地都在传关于限价限购放松的政策,难道去年史上最严的“限购”真的要解除了?

2017年房地产市场调控最成功的地方是,在热点城市房价被抑制的情况下,全国房地产市场依然维持推动的经济活力。2018年,调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势。

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