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CR17033地块成功出让!圆融10.77亿进驻市北新城

南通特价房 2017-12-26 07:08:06

2017年12月25日经过4小时253轮激烈地报价竞价,港闸区CR17033地块顺利拍卖,起挂价11310元/平方米,终被苏州圆融发展集团有限公司以总价10.771122亿元成功揽入,溢价率26.44%。据房天下测算,楼面价为7857元/平方米。

CR17033地块位于长泰路东,永兴大道北,地块占地面积75322.53平米,坐落于市北高新科技城板块内,未来规划商业及居住性质,周边项目包括中海碧林湾、新城香溢紫郡、万科白鹭郡、招商雍华府、远创樾府、恒大御澜庭等,可以说是市北高新的住宅、别墅集群区。值得一提的是,CR17033地块毗邻南通地铁1号线永兴大道站点出口,12月18日南通地铁1号线的开工仪式就在该地块举行。

该地块占地75322.53㎡,土地用途为其他普通商品住房用地,出让年限为70年。建筑面积≤137300(其中居住≤111300,商业≤26000)。建筑规划指标方面,容积率≤1.82(大于1.0),建筑密度≤23%,绿化率≥32%。公告中要求竞买人或其控股股东须具有国内商业运营经验,在国内2016年底前持有不低于15万平方米的商业建筑且单体物业不低于5万平方米(以房屋产权证或不动产登记证登记面积为准),联合竞买的,其中一方须具备该条件。并且竞得人须持有本地块100%的地上商业建筑,进行统一经营管理,不得销售。作为市北新城首个商业综合体未来将以怎样的形式亮相拭目以待。

CR17033地块周边竞品拿地及现状解析

从周边项目当年的拿地数据表来看,中海、新城、万科进驻港闸的三个项目均以底价成交,其中紧邻CR17033地块的中海碧林湾成交楼面价1518元/㎡。

从产品类型来看,万科白鹭郡为主打别墅、洋房的低密度产品,中海碧林湾和新城香溢紫郡则以高层、洋房为主。而CR17033地块,根据土拍公告未来将打造为多层、小高层、高层(不超过15层)、商业(商业建筑不超过6层),注重区域和谐发展的同时也更关注居住舒适度,同时也将为市北新城带来一个值得期待的新商业。

从周边项目目前的价格看,中海碧林湾、新城香溢紫郡均以清盘,二手房价格过万,万科白鹭郡洋房、恒大御澜庭、远创樾府等均价接近1.5万,招商雍华府、远创紫樾台两个新项目也即将上市。

就周边配套来看,项目周边有九年制启秀中学分校、南通市第二中学,升学无忧;就板块城建发展来看,CR17033地块毗邻南通地铁1号线永兴大道站点出口,拥有贯通华东的三铁一站交通利好,沪通铁路建设如火如荼,南通将实现与上海、苏南的无缝对接,市北新城再次迎来发展的新机遇;加之宁启铁路、沿海铁路、南通高铁西站等的逐步建设,南通与上海、南京、苏州、扬泰、盐城等周边城市间均可实现快速通达,长远发展值得期待。

市北高新科技城发展规划未来发展被看好

市北科技城项目于2010年正式启动,作为港闸区的重点项目,在上海、南通两地政府跨江合作的共同努力下,经过近6年的开发建设,如今已成为一个充分体现人与自然和谐相依,现代产业与都市融合发展的耀眼新城。而作为沪通两地深化合作的创新产物和重要载体,市北科技城也将力争建设成为国际性、知识性、创新性、融合性的长江北岸现代服务业园区。

如今放眼园区,科技城已是高楼林立、树木葱郁、鸟语花香,令人印象深刻。目前,国内20多家品牌企业已陆续落户此地,与此同时,高品质的配套设施也在不断完善,人气不断攀升。

九年一贯制的南通启秀市北学校强势入驻;功能齐全的国际化标准邻里中心也在悄然推进;40%的生态绿地、15公里环绕水系将丰富的景观、人文、建筑、商业等元素有机结合,畅通无阻的交通网络更使这里充满着生机和活力。在高起点规划和大手笔开发下,原来一张白纸的市北科技城早已完成了华丽的蜕变。

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