数据|通州房价/库存量/受欢迎户型揭秘！

近日，通州区人民政府官网公布了通州1-10月的房地产相关数据，涉及到商品房价格、库存量、上市量等方面，发布大数据的同时也给购房者提供了一份置业参考。

商品房住宅均价7856元/平米 同比上涨27.3%

1-10月，全区各类商品房屋（不含安置房）平均销售价格为7830元/平米，同比上涨25.2%，其中住宅平均销售价格为7856元/平米，同比上涨27.3%。城区部分，各类房屋平均销售价格为8328元/平方米,同比上涨29.0%，其中住宅平均销售价格为8360元/平方米,同比上涨30.1%。

1-10月通州商品现房待售面积下降24.7% 库存总量减少

由于楼市持续热销，全区商品房库存总量减少，待售面积明显下降。10月末，全区商品房待售面积为62.0万平方米，下降24.7%，其中商品住宅待售面积为27.06万平方米，下降43.4%。从待售量与前十个月月均销量的比值来看，目前全区商品房待售量相当于6.6月的销量，比上年同期减少4.4个月。

1-10月通州各类房屋销售面积增长26.1%  90-144平方户型销量占比高

1-10月，全区各类房屋销售面积126.41万平方米，同比增长26.1%，前十个月各类房屋月均销售12.64万平方米，比去年增加2.62万平方米。其中住宅销售面积为111.21万平方米，增长18.2%。住宅销售面积占房屋销售总量的88.0%，其中现房销售面积52.10万平方米,增长16.0%；期房销售面积59.11万平方米,增长20.2%。

从住宅户型结构看，90-144平方户型销量占比高、144平方米及以上户型销量增速快。1-10月，全区90平方米以下户型销售面积4.48万平方米与同期持平，占全部住宅比重4.6%；90-144平方户型销售面积83.66万平方米，增长13.6%,占全部住宅比重75.2%；144平方米及以上户型销售面积23.06万平方米，增长44.2%，占全部住宅比重20.7%。

1-10月通州区房地产开发投资同比增长19.3%

1-10月，全区房地产开发投资完成31.58亿元，同比增长19.3%，房地产开发投资占固定资产投资的比重为5.7%，比重较同期提高0.5个百分点。

从投资结构看，住宅投资仍占主体地位。1-10月住宅开发投资24.31亿元，同比增长37.3%，占房地产开发投资比重76.9%;办公楼完成投资0.0195亿元，同比下降86.4%,占房地产开发投资比重0.06%；商业营业用房完成投资3.81亿元，下降40.8%，占房地产开发投资比重12.1%;其他商品房完成投资3.45亿元，增长55.9%,占房地产开发投资比重10.9%。

从住宅类型看,90-144平米以上投资增长较快。90平米以下投资0.63亿元,下降56.9%；90-144平米投资13.41亿元,增长61.5%；144平米以上投资10.26亿元,增长29.4%,别墅和高档公寓投资5.24亿元,增长39.9%。

1-10月通州各类房屋施工面积增长0.8%

1-10月，全区各类房屋施工面积379.19万平方米，增长0.8%，其中住宅施工面积263.25万平方米，增长2.6%。全区新开工面积99.40万平方米，为同期2.6倍，其中住宅新开工面积80.84平方米,为同期的3.5倍。全区竣工面积70.13万平方米，下降16.6%,其中住宅竣工面积46.34万平方米,下降30.2%。

【数据来源：通州区人民政府网站】

如此看来，在南通市区日益饱和并不断开拓之际，通州也已打开楼市发展的快车道，想起房天下8月份的一份调查报告显示，有58.71%的网友看好通州区的发展，愿意置业在通州区，未来发展值得期待。

房天下调查数据