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8月南通楼市热度不减 “金九银十”成色或可期

南通房产信息网  作者:nsx   2016-09-06 12:11

[摘要] 根据100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点,同比上涨13.75%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。

根据100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,8月,100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点,同比上涨13.75%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。整体来看,8月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大。

在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,政策方面,8月3日,国家发改委发布了《更好发挥投资对经济增长的关键作用》,表示要进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度;此后,多个城市实行限购政策。厦门自9月5日将执行住房限购政策,成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策,二套房贷款首付低比例提升至40%。到现在为止,北上广深四个一线城市在内,有九个城市,实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中,苏州和厦门实施了限购政策,合肥、南京、武汉出台了限贷政策,这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。

其实,无论是限贷限购,还是各种“限涨”新招,其终目的都是“控房价”。业内人士认为,政策虽然直接影响不大,但从购房者心理影响看,代表了新一轮收紧调控的开始。需要购房者厘清的是,楼市调控目的并不是降房价,而是“控房价”。专家预测,随着楼市进入“金九银十”的传统旺季,市场供需两端整体将持续上行,百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

从销售套数来看,2016年8月南通市区普通商品住房共成交3204套,其中50-70㎡的房源成交量为5套,占总销售套数的0.16%。70-90㎡的房源成交量为270套,占总销售套数的8.4%。90-120㎡的房源成交量为1175套,占总销售套数的36.7%。120-144㎡的房源成交量为1227套,占总销售套数的38.3%。144㎡以上的房源成交量为527套,占总销售套数的16.4%。相较于7月的1724套的总成交量,8月3204套普通商品住房的销量增加了1480套,环比上升85.8%。

从销售面积来看,2016年8月南通市区普通商品住房销售总面积为404550㎡。其中,50-70㎡的房源成交为304㎡,占总销售面积的0.08%。70-90㎡的房源成交为22536㎡,占总销售面积的5.6%。90-120㎡的房源成交为122637㎡,占总销售面积的30.3%。120-144㎡的房源成交为161408㎡,占总销售面积的39.9%。144㎡以上的房源成交为97664㎡,占总销售面积的24.1%。马上迎来“金九银十”,八月开局就为整个楼市赢得了一个彩头,可见今年南通楼市非常火热,成交价居高不下,成交量也比去年同期增长甚多。

根据南通房产信息网监测数据显示:2016年8月1日-2016年8月31日,南通市各楼盘套数销量排行前五名分别是:新纪元商业广场333套(开发区),景瑞御府274套(开发区),优山美地名邸243套(开发区),新城香溢紫郡197套(港闸区),星光域花园193套(主城区)。

南通市各楼盘面积销量排行前五名分别是:江海佳苑70928.38㎡(港闸区),新纪元商业广场36234.50㎡(开发区),景瑞御府35228.43㎡(开发区),盛和·九里香28097.83㎡(港闸区),优山美地名邸27786.46㎡(开发区)。

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