[摘要] 房价何时出现向下拐点，确实不好预测，就像预测股市何时见顶或何时见底一样，因为影响房价的因素太多，政策也会调控或管制市场，你能预测准政府可能采取哪些极端政策吗？
房价何时出现向下拐点，确实不好预测，就像预测股市何时见顶或何时见底一样，因为影响房价的因素太多，政策也会调控或管制市场，你能预测准政府可能采取哪些极端政策吗？
房产税不会导致房价下跌
有人问房产税推出是否会导致房价下跌？我觉得应该不会，因为中国经济目前高度依赖房地产，政府应该不会搬起石头砸自己的脚。发达国家有三大缩小贫富差距的税：房产税、资本利得税和遗产税，这三大税中国目前都没有征收，房产税只是长期试点。一般国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作，而中国则往往把这些税种当成政策导向，具有较强的功利性。
既然未来房价不可预测，我们还不如把握住眼前的机会，找到优惠楼盘，及时抢购，毕竟，谁也不知道明天的房价会不会上涨！
均价：6800元/平
销售动态：中海碧林湾目前仅剩小高层10#、18#部分房源期房在售，整体均价6800元/平，户型建筑面积有95平、108平、127平、137平。
| 中海碧林湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港闸区城北 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月，10#，20#楼交房 | 开发商 | 中海宏洋（南通）投资开发有限公司 | |||
| 户型 |
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笔者点评：
交通：中海碧林湾地处港闸区长泰路与永兴大道交汇处，永兴大道，项目出行非常方便，公交可乘坐603、55路；
环境：中海碧林湾东侧西侧南侧绿化带、东侧北侧河道的围合使整个社区的私密性及外围建筑的绿化水平得到极大地提高，另外，紧邻小区东侧，拥有科技城环湖延伸而来的大面积景观水系，未来将给予业主的视野享受；
学校：目前的学区为南通实验小学，启秀市北校区选址就在中海碧林湾旁边。
中海碧林湾的出现可以说得上是刚需购房者的福音，性价比非常高。首先，中海是知名房企，房子的质量口碑都过硬；其次，启秀中学市北校区的选址就在碧林湾旁边，中海碧林湾近期的成交也因此大幅上涨。
交通出行图
周边配套图
均价：11000元/平
销售动态：万科城市之光已于6月26日开盘，本次开盘楼栋为1#、3#、6#、7#、8#、9#和10#号楼，均价11000元/平，户型面积为118-159平，共计230套，已全部售罄。
| 万科城市之光基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 崇川区城东 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月底一期洋房交付 | 开发商 | 南通万科房地产有限公司 | |||
| 户型 |
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笔者点评：
周边：万科城市之光位于城市主轴人民东路上，距离小石桥和南大街都是直线距离，周边有成熟的居住配套，前往小石桥也仅4公里左右的距离，非常便利；
低密度：城市之光是万科城光系高端住宅项目，主打低密度小高层，项目容积率仅1.79，较为宽敞，居住的舒适度较高；
社区配套：万科城市之光规划有约22000方一站式社区商业配套、儿童主题公园、老年健康中心、公园景观、锻炼区等丰富配套设施，是一座集运动、健身、休闲、娱乐、养生于一体的贴身绿色公园，给业主带来不一样的惬意享受。
交通出行图
均价：8500元/平
销售动态：华润中心·悦锦湾3期11号楼现已开盘，开盘仅剩底楼和顶楼。底楼房源的户型有95平、115平、135平，顶楼房源的户型只有95平，均价为8500元/平。
| 华润中心·悦锦湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港闸区城北 | |
| 收房时间 | 2018年中旬11#交房 | 开发商 | 华润置地（南通）发展有限公司 | |||
| 户型 |
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笔者推荐：
地段：南通华润中心位于北大街商圈，从地理位置来说是港闸区的CBD地段，地段价值显而易见；
配套：除了坐拥港闸区北大街的成熟配套外，华润中心还拥有自身的配套商业——万象城，目前工程进展迅速，开业可期；
附近的学校：南通华润中心距离北城小学、北城中学距离不远，目前孩子可在这两所学校入学。
交通出行图
周边配套图
均价：6000元/平
销售动态：世茂新界二期1#和10#号楼预计于7月中上旬开盘，户型有87平、120平和138平三种，目前认筹可享受8000抵3万的优惠，一期已售完，均价约6000元/平。
| 世茂新界基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 | |
| 收房时间 | 预计2018年9月30日二期1#、10#交房 | 开发商 | 南通世茂房地产开发有限公司 | |||
| 户型 |
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笔者推荐：
地段：世茂新界位于开发区上海东路与新河东路交汇处，交通边路。众所 ，南通从地理位置上来看坐落在上海的“后花园”，而开发区又是南通接近上海的区域，因此世茂新界的地段价值还是不错的；
配套：世茂新界世茂广场，内有大润发连锁超市，还有大批餐饮娱乐购物商铺，除此之外，下去周边还有乐天玛特超市、春天农贸市场、银行、瑞慈医院等一系列配套；
小区环境：世茂新界由14幢住宅组成，建筑物外立面采用新古典主义风格，小区绿化率28.67%，小区环境还是不错的。
交通出行图
周边配套图
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