[摘要] 年底临近，往年这时候房贷容易出现紧张局面，今年情况如何？从建行、招商和工行等银行获悉，多次降息和降准后，今年底个人房贷不受太大影响。某房产负责人告诉记者，目前贷款正常受理，未出现额度紧张的迹象。从房贷利率来看，多数部分银行对信誉好的优质客户执行9折利率，即在贷款基准利率基础上下浮10%。
房天下讯 年底临近，往年这时候房贷容易出现紧张局面，今年情况如何？从建行、招商和工行等银行获悉，多次降息和降准后，今年底个人房贷不受太大影响。某房产负责人告诉记者，目前贷款正常受理，未出现额度紧张的迹象。从房贷利率来看，多数部分银行对信誉好的优质客户执行9折利率，即在贷款基准利率基础上下浮10%。
对于没有购房的人而言，这是非常好的机会，不但首付变少，而且月供也越来越少，那么你还等什么呢？现在正是买房的好时机，11月25日，编者调查了南通市区9大银行的房贷情况，为购房者提供参考。
十年以来低利率“驾临”南通首套房首付低25%
11月25日，编者致电南通市区9大银行了解到，虽然房贷利率一再下降，但南通各大银行的首套房贷利率折扣并未“缩水”。据了解，在9大银行中，南京银行首套房利率低，为85折；中国银行首套房利率高，为95折；其他7大银行首套房利率低均为9折，这7大银行为招商银行、工商银行、建设银行、江苏银行、交通银行、农业银行、邮政储蓄银行。
在首套房首付方面，相比10月也有了可喜的变化。据悉， 9大银行中除了工商银行和招商银行，其余首付均为25%。其中，工商银行首套首付25%的条件为购房者以家庭为单位，此前没有贷款记录，其它两家银行只针对合作楼盘。
在放款时间方面，工商银行为迅速，一般从提交到放款只需2-3天时间，如果资料齐全可能当天放款。放款时间慢的为建设银行和中国银行，预计放款时间为一个月左右，其它各行仅需要一周左右。
公积金贷款利率未同步下调 五年以上仍维持3.25不变
细心的网友会发现，此次降息的消息中有这样一句话——个人住房公积金贷款利率保持不变，在以往的降息政策中，公积金贷款不同步下调是首次。按以往惯例，在央行宣布降息决定后的第二天，住建部及各地公积金管理部门会公布公积金贷款利率同步下调的幅度。但这次“惯例”被打破。
其实这不难理解，公积金存贷利差本来就小于商业银行的商贷利差，按照目前5年期公积金贷款利率3.25%计算，和存息的利差已不足1.9个百分点。公积金贷款利率已经见底，难有继续下跌的空间。
据央行网站，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着个人住房公积金每月还贷利息，影响着商业贷款买房月供。2015年10月24日降息后，新存贷款基准利率变化如下：
附上贷款买房注意项：
1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
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