[摘要] 据房天下数据监控中心数据统计，截至9月28日，南通市区普通住宅总套数为92656套，可售套数为17065套，可售面积为2565525.53平米，去化率达81.58%。市区住宅整体去化率较9月进一步上升，去化速度加快。
就在上周五，央行再次"祭"出大招，决定年内第五次降准降息，至此，中国正式进入负利率时代。有不少分析称央行此次双降将促成千亿存款或搬家楼市股市。
于此同时，据国家统计局数据，房地产开发投资增速自去年以来持续下滑，前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%，为历史新低。一方面房地产市场迎来政策宽松时期，一方面房地产投资增速持续下滑，高层想要稳定楼市的决心可见一斑，但不可否认的是，就目前来看，房地产形势仍不容乐观。
眨眼就到10月底，传统意义上的"金九银十"即将结束，就在上个月，南通市区住宅成交量达2178套，环比上涨42.54%，而十月的前几周，市区住宅成交量周成交均值在500套左右。单纯从成交量上来说，南通楼市交出了一份还算不错的答卷。既然成交量还不错，之前一直以去库存为要务的南通楼市，经历了2个月的突击去化，如今市区住宅的库存量又是一个怎样的状态呢？
据房天下数据监控中心数据统计，截至10月28日，南通市区普通住宅总套数为92656套，可售套数为17065套，可售面积为2565525.53平米，去化率达81.58%。市区住宅整体去化率较9月进一步上升，去化速度加快。
具体到各个区域，本次市区住宅库存量调查中，五区的去化率首次全部破八成，其中新城区的去化率更是为83.59%。此外，以去化为要务的港闸区和开发区，在此次库存量调查中，去化率也分别达到80.36%和81.65%。
从数量上来说，主城区的住宅库存套数跌破2字头，仅为1754套；新城区和新东区分别为2957套和2262套；而楼盘众多的港闸区住宅库存量为5822套，开发区的库存量也不容小觑，达到4270套。拿港闸区来说，虽目前整个区域的住宅库存量仍有将近六千的量，但作为新入市量多的区域，港闸在金九银十里的表现可圈可点，不少热盘更是受到购房者的追捧，价格上涨近在眼前。
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就在上个周末，港闸区出现了许久未见的日光盘——万科旗下的公园里。25日开盘当日，万科公园里推出1#、2#楼共计190套房源，开盘1就宣告190套房源售罄，造就了南通许久未见的“日光”传奇。（因是新晋楼盘，房管局还未备案成交数据，此篇故不计入）此外，同属于港闸区的一贯的热销盘——华强城，近也有些许的"傲娇"，由于区域配套等价格方面的优势，今年华强城成交数据相当不错，接下来即将开出的新晋楼栋被传出即将涨价。而商业将于12月11日对外营业的五水商圈的万达广场，据在现场看房的网友反馈，已开盘楼栋销售情况也非常不错，除了部分低楼层或者特高楼层还有剩余房源，小区内仅剩一栋8#楼，据称在价格方面也会有一定的上浮。赁是在喊涨的一片声音中，在此次库存量调查中，港闸区的住宅去化也已达到80.36%。
港闸区住宅库存量
近期，南通教育资源方面又有新动向，首先是启秀中学市北分校已确定开建，将于2017年秋季投用。此外又爆出城东将建新城小学，中南世纪花城北侧将新建新区学校，一系列的学区利好让购房者不用担忧学区问题。而作为好久没有新盘入市的城东来说，人民路沿线的一众楼盘仍再按常规节奏去化，崇川学校的学区优势应是不少购房者看中的部分。
新东区住宅库存量
对于一向喜好价格战的开发区来说，今年以来似乎还没完全从价格战的泥潭中挣扎出来。价格没有上浮的迹象，去化也并没有明显的提升。而主城区受制于本身价格，虽区位配套优势不必强调，但去化么，只会按照现有的节奏来！作为近些年的宠儿，新城区愈发有着取代主城区额趋势，区域内楼盘的价格自然也就水涨船高，对于想在新城区置业的居民来说，似乎不是一件易事儿。
开发区住宅库存量
主城区住宅库存量
新城区住宅库存量
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