[摘要] 昨日（10月26日），编者致电南通市区8大银行了解到，虽然房贷利率一再下降，但南通各大银行的首套房贷利率折扣并未“缩水”。
自去年11月份以来，政府救市的节奏明显加快。上周五，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。这已是自2014年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说，无疑是一大利好。
那么，降息之后，南通各大银行的房贷利率发生了怎样的变化？年末将近，南通各大银行的“钱袋子”是收紧还是放宽？10月26日，编者调查了南通市区8大银行的房贷情况，为购房者提供参考。
十年以来低利率“驾临”南通首套房首付低25%
昨日（10月26日），编者致电南通市区8大银行了解到，虽然房贷利率一再下降，但南通各大银行的首套房贷利率折扣并未“缩水”。据了解，在8大银行中，南京银行首套房利率低，为85折；江苏银行首套房利率高，为95折；其他6大银行首套房利率低均为9折，这6大银行为招商银行、工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、农业银行。
在首套房首付方面，相比9月也有了可喜的变化。据悉， 8大银行中工商银行、江苏银行、农业银行首套房首付低为25%。其中，工商银行首套首付25%的条件为购房者以家庭为单位，此前没有贷款记录，其它两家银行只针对合作楼盘。
在放款时间方面，工商银行为迅速，一般从提交到放款只需2-3天时间，如果资料齐全可能当天放款。放款时间慢的为江苏银行，预计放款时间两周，其它各行仅需要一周左右。
公积金贷款利率未同步下调 五年以上仍维持3.25不变
细心的网友会发现，此次降息的消息中有这样一句话——个人住房公积金贷款利率保持不变，在以往的降息政策中，公积金贷款不同步下调是首次。按以往惯例，在央行宣布降息决定后的第二天，住建部及各地公积金管理部门会公布公积金贷款利率同步下调的幅度。但这次“惯例”被打破。
其实这不难理解，公积金存贷利差本来就小于商业银行的商贷利差，按照目前5年期公积金贷款利率3.25%计算，和存息的利差已不足1.9个百分点。公积金贷款利率已经见底，难有继续下跌的空间。
"杀价帮"冲出江湖 抱砍价师大腿购通高性价比房
房贷信息不对称仍严重存在 购房者普遍不知情
根据房天下官方统计，自去年11月份以来，央行降息次数已经高达6次，年内降息5次。5年以上商业贷款的利率由年初的6.15%下降为目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。据统计，目前的房贷利率已经降至十年以来低，那么购房者到底能省多少钱？
假设某购房者贷款50万买房，分期20年偿还，按照等额本息的偿还方式，现在买房相比一年前少支付利息款112890.8元，每月少还470.38元。
按照等额本金的还款方式，降息之后所支付的利息款减少82843.75元，首月还款额减少687.5元。
正如上述调查结果，经过轮番降息过后，购房者的压力大大缓解，目前南通商业贷款首套房的首付低25%，利率低85折；二套房（首套已还清）可算首套房；二套房（首套未还清）首付低40%，这些优惠都成为购房者加速买房的“催化剂”。
10月23日央行宣布降息后，笔者对此做了一项置业调查，截止10月26日调查结果显示：56.25%的购房者认为双降后南通房价将上涨，43.75%的购房者认为南通房价将维稳。事实证明，在政策的轮番轰炸下，南通购房者的心理防线已被突破，联系近日各大楼盘传出的涨价信号，笔者认为后市上涨可期。
另外，根据调查结果，南通93.75%的购房者表示会加快置业步伐，仅有6.25的购房者表示会继续观望。事实上，从今年春节以来，南通各月的成交一直在不断攀升，甚至在9月达到了2178套的高峰，这在很大程度上归功于宽松的政策环境，相信南通楼市目前堪称“史上宽松”的房贷政策能为后市带来更喜人的成交。
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房贷信息不对称仍严重存在 购房者普遍不知情
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