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房贷利率十年来低 50万房贷比去年少还11万

房天下观察-南通房天下   2015-10-27 00:00

[摘要] 昨日(10月26日),编者致电南通市区8大银行了解到,虽然房贷利率一再下降,但南通各大银行的首套房贷利率折扣并未“缩水”。

自去年11月份以来,政府救市的节奏明显加快。上周五,中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。这已是自2014年以来的第6次降息、降准,单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说,无疑是一大利好。

那么,降息之后,南通各大银行的房贷利率发生了怎样的变化?年末将近,南通各大银行的“钱袋子”是收紧还是放宽?10月26日,编者调查了南通市区8大银行的房贷情况,为购房者提供参考。

十年以来低利率“驾临”南通首套房首付低25%

昨日(10月26日),编者致电南通市区8大银行了解到,虽然房贷利率一再下降,但南通各大银行的首套房贷利率折扣并未“缩水”。据了解,在8大银行中,南京银行首套房利率低,为85折;江苏银行首套房利率高,为95折;其他6大银行首套房利率低均为9折,这6大银行为招商银行、工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、农业银行。

南通房贷

在首套房首付方面,相比9月也有了可喜的变化。据悉, 8大银行中工商银行、江苏银行、农业银行首套房首付低为25%。其中,工商银行首套首付25%的条件为购房者以家庭为单位,此前没有贷款记录,其它两家银行只针对合作楼盘。

在放款时间方面,工商银行为迅速,一般从提交到放款只需2-3天时间,如果资料齐全可能当天放款。放款时间慢的为江苏银行,预计放款时间两周,其它各行仅需要一周左右。

公积金贷款利率未同步下调 五年以上仍维持3.25不变

细心的网友会发现,此次降息的消息中有这样一句话——个人住房公积金贷款利率保持不变,在以往的降息政策中,公积金贷款不同步下调是首次。按以往惯例,在央行宣布降息决定后的第二天,住建部及各地公积金管理部门会公布公积金贷款利率同步下调的幅度。但这次“惯例”被打破。

其实这不难理解,公积金存贷利差本来就小于商业银行的商贷利差,按照目前5年期公积金贷款利率3.25%计算,和存息的利差已不足1.9个百分点。公积金贷款利率已经见底,难有继续下跌的空间。

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