[摘要] 北京丰台拍出楼面价7.5万元/平方米地王之后，地产圈称丰台已变“疯台”。但在某些央企看来，拍出这样的楼面价还“在预料当中”，因为这个市场有各种各样的“接盘侠”。
北京丰台拍出楼面价7.5万元/平方米地王之后，地产圈称丰台已变“疯台”。但在某些央企看来，拍出这样的楼面价还“在预料当中”，因为这个市场有各种各样的“接盘侠”。
10月22日，《证券日报》记者获悉，据北京市住建委网站显示，此前被融创中国以楼面价7.5万元/平方米拍下的农展馆地块所建的北京壹号院项目成交了3套商业房源，均价高达19.5万元/平方米，这是北京楼市新房成交价的触顶房价。
豪宅成交量爆棚
据中原地产研究部统计数据显示，在北京“10万元+”顶豪市场，截至10月22日， 2015年签约套数创造历史新高，总计184套。即使剔除盘古大观集中签约的96套，也达到了88套的历史高纪录，而之前北京高的历史年度成交量也只有28套，这意味着今年前10个月即完成其3倍的成交量。更重要的是，在2015年之前的北京楼市历史签约记录中，合计签约“10万元+”的住宅只有113套。
对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，预计2015年全年北京“10万元+”豪宅签约量有望达到250套，足见其爆棚之势。
值得注意的是，上述提及创造北京豪宅房价成交单价历史高纪录的北京壹号院项目，除了已签约3套外，还有3套已经被预定。或许，北京豪宅成交单价将马上突破20万元 平方米。而从整体高端市场来看，即使项目扎堆入市，供应量很大，但并不见因销售压力而降价现象，甚至2015年的顶豪市场有明显上涨趋势。
即使是目前配套尚未完全成熟的东坝板块，由于第四使馆区等规划的落地，该区也俨然成为北京另一个新兴高端市场，龙湖、保利首开、恒大等多家一线房企在此争相拿地。有开发商认为，在当前五环住宅用地成交溢价不断攀升的市场环境下，东坝楼市高端化进程将快速提升，房价将进入“10万元+”时代。
事实上，据《证券日报》记者获悉，在东坝地区，保利首开·天誉作为纯墅社区，已经率先喊出了“10万元+”的定价，该项目规划了28栋建筑，包括联排和叠拼两种产品形态，有116套房子。而同处该区域的龙湖·天璞项目预计将成为东坝早入市的高端项目，是龙湖“轻奢”新产品线代表作，且为龙湖少有的精装修高端产品，房源197套，首期主力户型为130平方米和170平方米，目前尚未定价，但根据其拿地楼面价预测，单价将在8万元-10万元 平方米之间，总价则将达到千万元量级。
“10万元+”豪宅供货将破3000套
突破市场想象的是，尽管近2天，北京成交了3宗土地，累计土地成交额达到了101.3亿元，溢价率超过了50%，其中两宗商业金融用地溢价率甚至突破了100%，但今年北京还将再产生地王。据中原地产研究部统计，在未来一个月待售的土地中，预计将至少出现5宗-8宗地王，特别是位于丰台区的三宗地块与常营乡的地块，楼面价都可能突破之前区域纪录。
据悉，未来还将有多达27宗经营性土地出让，预计累计土地成交额有望接近900亿元，年内累计土地成交额有望突破2000亿元。
而在北京已成交的土地中，已经出现了38宗地块楼面价超过3万元/平方米，其中5宗楼面价超过6万元/平方米，5宗楼面价超过5万元/平方米，11宗楼面价超过4万元/平方米，16宗楼面价超过3万元/平方米。
张大伟表示，这意味着10个项目未来房价预期在15万元/平方米左右，售价挑战10万元/平方米以上的地块合计将有21宗，叠加部分老项目，未来北京“10万元+”的项目将有50个，总计超过3000套。
对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，由于受到自住房及限价房部分的挤压，近两年来商品住宅部分的土地成本出现明显快速上升。受此影响，未来大量五环内甚至部分五、六环附近的项目预期售价均已上升至6万/平方米以上的豪宅水平。
郭毅称，未来豪宅市场竞争将非常激烈，但由于中端住宅产品供应的稀缺以及已有项目的快速去化，这类项目未来将长期处于供不应求的状态。
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