[摘要] 据南通国土局土地出让信息显示，房天下数据监控中心统计，2015年三季度，南通市区（不含通州区）共挂牌地块26宗，成功出让地块32宗。终，市区三季度土地成交宗面积1137508.59平米，成交宗金额171299.16万元，约合17.13亿元。
2015年的三季度已悄然走过，楼市在各种政策积累作用后终于有了回暖，一线城市自不必说，房价上涨分的事，三四线城市在此次回暖的大潮中也并未落后，单拿南通来说，市区住房成交量在七八九三个月中已有突破性的增长。那么，与楼市休戚相关的土地市场又如何呢？一线城市可谓楼市土拍相互促进，一场土拍推进房价的一次上扬，那么南通的土拍呢？
据南通国土局土地出让信息显示，房天下数据监控中心统计，2015年三季度，南通市区（不含通州区）共挂牌地块26宗，成功出让地块32宗。终，市区三季度土地成交宗面积1137508.59平米，成交宗金额171299.16万元，约合17.13亿元。
2015年三季度土地成交情况概况
那么南通市区三季度土地市场这样的表现，同以往相比又如何呢？
2015年三季度市区土地出让成交面积/金额达历史新低
先从成交面积上来说，2015年三季度土地出让的成交面积仅为1137508.59平米，而去年市区三季度土地出让面积为2738615平米，同比下滑达58.46%。从成交金额上来说，今年三季度土拍成交金额为171299.16万元，去年同期为312565.49万元，同比下滑45.20%。可以这么说，今年三季度土地出让面积和出让金额双双创下新低。
土地成交明细极简单 住宅用地少且多为保障性居住用地
从三季度成交的土地明细来看，有8宗纯住宅用地、10宗商业用地和14宗其它性质用地，其中住宅用地多为保障性住房用地，其它性质用地多为工业用地，几乎无亮点，尤其是八九两月。但在7月，单月成交地块宗数达18宗，也不是毫无惊喜。首先就是位于港闸五水商圈的纯商业地块被宜家揽得，其实早在地块挂牌之前，就有坊间传言该地块所在地即为南通宜家卖场，各种言之凿凿，终被证实的确为宜家地块，算是圆了不少南通人的宜家梦。
此外，就是一宗位于开发区临近新城区中南城商圈的住宅地块被景瑞地产拍得。作为被保障性居住用地常年霸占住宅用地的当下，现在来一块被品牌房企拍卖竞得的住宅用地实属不易夺人眼球。而景瑞地产在拍得此地块后，动作也十分迅猛，案名已定为景瑞御府，位于环西文化广场的城市展览馆也已对外开放。
不忍直视!南通这3大区域与房价惊现"错位"
据房天下数据监测中心统计，在2015上半年南通55宗地块出让中，多以保障性住宅用地和工业用地为主，商业住宅地块相对缺乏，然而随着楼市大背景的全面持续回暖，7月24日开发区土拍再爆亮点：自挂牌以来就倍受关注的R15026地块拍卖成功，由精耕房地产数十载的景瑞置业以3.39亿总价揽入，据房天下测算，楼面价为1296元/平方米。
地块详情
依据国土资源局网站公告显示，R15026地块位于开发区通富路西、居佳路南，地块总面积11.91万平方米，为居住用地。起挂价2850元/平方米，建筑面积规定要<262000，建筑密度<26.00%。
R15026地块区域位置示意图
竞得公司概况
景瑞地产源于上海，后为规模化经营，将战略中心转移至长三角二三线城市。数年的市场开拓，成绩有目共睹。景瑞在南通更是先后开发了景瑞望府、景瑞御江山等项目，涉及住宅、别墅、商业等多元业态，获得业主一致好评。
地块周边
从地块的区域位置示意图可以看出，此地块新城区和军山板块，作为住宅用地，一方面可坐享新城区的全部配套资源，中南城、星光耀商业，临近狼山、啬园风景区。另随着开发区自有商业的不断完善，以及高师附小等学校的相继招生与开建，区域价值不断提升，未来业主可享双重便利生活。
另从房价方面来看，该地块的江山鼎项目现均价6700元/㎡，去化良好；而军山板块的一众住宅楼盘均价则在7000元/㎡上下浮动，由此可见，未来该地块开发建设或主打刚需牌。
至于建设品质方面，景瑞在南通已有项目可以参考：以景瑞望府项目为例，自入市以来，项目就颇受好评，2015上半年更是以435套的销售量位居半年度销售第四的好成绩。同时，项目自身体量颇大，小区中心还设有会所，超过4万方的中心集中绿化，品质可见一斑，这也给新项目品质提供了预估。土拍已落地，一起来期待景瑞的又一力作！
出让地块详情
不忍直视!南通这3大区域与房价惊现"错位"
根据房天下数据监测中心统计，在2015上半年南通55宗地块出让中，多以保障性住宅用地和工业用地为主，亮点地块相对缺乏，似乎随着楼市日渐走入上行通道，而土地市场却依旧呈现不温不火的态势。但在7月10日，自挂牌以来就倍受关注的C15025地块拍卖成功，并且是由通城人民期盼已久的南通宜家家居有限公司以将近8千万总价揽入（房天下测算楼面价为810元/平方米），为土拍迎来“入夏”之旅。
依据国土资源局网站公告显示，C15025地块位于港闸区江海大道北侧黄海路东侧，地块总面积4.8万平方米，为商业用地。竞得人须在该地块上建设集中型商业建筑，建筑面积不小于96500平方米，建成后10年内由竞得人进行统一经营管理，不得分割销售，并且竞得人须持有地块所有商业建筑。此外，如果竞得人为港闸区外注册企业，则需在地块所在地注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事地块的开发建设。而针对这一点，宜家家居早已在6月8日提前在南通注册公司。至此尘埃落地，宜家入驻南通并择址港闸，为五水商圈在添浓墨重彩的一笔，显著提升区域的商业价值。
资料显示，南通宜家家居有限公司的法定代表人为Simon Bernal Maynard，从事家具和家居用品的批发；提供咨询和包括安装、提货搬运、维修在内的售后服务；与售后配送相关的国内货物运输代理服务(不涉及国营贸易管理商品，涉及配额许可证管理商品的，按国家有关规定办理申请)。其经营期限为2015年6月8日到2045年6月7日，也就是说未来南通人将与宜家相伴30年。
宜家，全球大的家具家居用品商家。自行组装家具的时尚家居馆，在这里可以挑选设计精美、结实耐用的家具，可以喝茶聊天度过一个浪漫舒适的下午……至此，万达、赛格、欧尚、迪卡侬、天安数码城、宜家，六种不同类型，不同档次，不同业态互补，五水商圈正逐步规划成新的城市副中心。
南通宜家区位图
不忍直视!南通这3大区域与房价惊现"错位"
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