[摘要] 一方面，房地产税能否真正的发挥调节社会财富分配、抑制房地产市场投机的作用？房地产税立法宗旨主要想通过对高档住宅区课以高比例税收，降低大多数人的“税收痛苦”，并调节住宅不合理现状，遏制 者过度投机炒作推升房价而加剧民众对“高房价”痛感。
近期，房地产税已正式纳入人大立法规划的消息颇受社会关注，引发社会广泛热议。
在我国，房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地 税、 方向调节税、契税、耕地占用税等，它直接关系到民众税负状况，影响民众收入变动及生活成本，开征房地产税对我国经济社会将产生深远影响。目前，民众关心的问题是：开征房地产税之后，到底能否抑制房价上涨？能否减轻绝大多数民众的税收负担？
然而，有媒体披露，已率先开征房产税的重庆和上海两市，试点了4年多，根本无力阻止房价不断上涨的步伐；因为房价主要受供求关系影响，房产税对房价调控作用有限，且对地方 税收贡献不大。显然，在当前各地商品房库存规模较大，层面供大于求的情况下，房地产税出台对房价总体走势很难起到立竿见影的作用，指望靠房地产税抑制房价上涨的愿望恐将落空。即便如此，民众对开征房地产税仍存不少疑惑和担忧。
一方面，房地产税能否真正的发挥调节社会财富分配、抑制房地产市场投机的作用？房地产税立法宗旨主要想通过对高档住宅区课以高比例税收，降低大多数人的“税收痛苦”，并调节住宅不合理现状，遏制 者过度投机炒作推升房价而加剧民众对“高房价”痛感。有人把开征房地产税比喻为“拔鹅毛”艺术，把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤，要是能起到这样的效果固然很好，但不能理想化。因为在房地产税成为地方税种之后，地方 在开征范围、税率、面积标准等方面有较大自主权，地方 若打房地产税“擦边球”，把房地产税当作增加财政收入的主要手段，扩大征收范围、降低征收标准或提高税率，让广大中低收入居民成房地产税主要承担者之后，就会带来更严重社会问题。 （南通房天下）
另一方面，能否真正的做到房价评估客观公正，实现税负公平之目的？房地产税开征对象、面积、税率等方面， 会有明确规定，操作起来比较规范，可钻的漏洞也不会很多。现在关键的一条是房地产价格评估是项技术要求高、操作弹性大的工作，从此前上海房产税试点的计税方法来看，试点以应税住房的市场交易价格作为计税依据，目前暂按应税住房市场交易价格的70%计算评估价格，再按照税率计算缴纳。但实际情况是：各地经济状况不同， 对房地产价格评估无法作出明确详细规定，这就大大增加了地方 在房地产价格评估中的不确定性和人为操作空间；现有评估机构能否客观公正评估也是一个问题，一些评估机构或出于地方 压力、或为了生存竞争需要，故意抬高房地产评估价格也不是没有可能；民众对房地产评估价格全过程缺乏参与和监督权，则房地产价格扭曲的可能性较大。 （南通房天下）
诚然，要消除民众对开征房地产税种种担忧，应坚持四项原则：一是做好宣传。将开征税房地产税作用、制度、设计内容、纳税依据和标准向全体民众公开，广泛征求民意，确保房地产税符合民生要求，防止脱离民意，消除思想障碍。二是确保中低收入阶层税赋负担不加重，让大多数民众减轻税收负担，发挥其“削富济贫”功能。三是有效抑制市场投机行为，挤掉房地产泡沫，防止房地产业盲目无序扩张，确保房地产业健康发展。四是提高征税准确性和针对性，建立科学征税框架，确保征税方式科学合理。 （南通房天下）
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